首先，要澄清的1点是，小户型房子单价比大户型贵的情况，
通常出现在偏改需的板块、或偏刚需的楼盘、或者是学区房 。
但是，在豪宅小区里，通常是面积越大的越贵~
为什么刚需楼盘的小户型更贵呢？
01 从房屋总价的角度
即使70㎡的小户型价格最贵，但总价依然比90㎡的低70万。
那为什么总价低这么重要呢？看第二个角度。
02 从购房者的角度
在任何一个区域楼市里，购房者的支付能力都呈金子塔的形状。
购买实力非常强的只有小部分，大部分都是购买实力没那么强的。
那支付能力受限的时候，客户会更多的考虑总价还是单价呢？
答案是：总价。
比如，我手上只有20万，我也借不到更多的钱了，但我一定要买房子，不然就没法结婚。
20万，首付3成，就只能考虑总价70万以内的房子。
所以，你大面积的房子单价再便宜，跟我也没有关系……
而这样的情况，在刚需盘里不是少数，甚至
“控制总价、降低购房门槛”已经成了开发商对刚需楼盘的开发原则~
03 从后期转手升值的角度
通常情况下，刚需楼盘小户型的成交周期更短、成交价更高，
总结以下，刚需的小户型因为总价、购房客户基数及购买力、后续转手更容易这3个原因，单价明显比大户型贵了不少~
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