买房如买白菜 新政下购房者关注些什么？

 购房补贴新政太凶猛，眉山楼市近期成交屡创新高，各类新老楼盘都热闹无比，朋友圈各种晒单、晒成交，买房仿佛买白菜。更令人关注的是潜伏着的投资客再度浮出水面，一些豪宅的大单，或者一些楼盘的大面积成交都屡屡出现。

  那么，购房者在买房过程中会更在意哪些因素呢？是环境好的楼盘更受青睐呢，还是交通方便的楼盘更得购房者的心呢？除了环境和交通之外，还有哪些因素也会影响到购房者的买房决策呢？对此，笔者进行了走访。

  因素一：地段仍是关键性要素   

 地段，永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前，很多人在购房时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

  例如岷东新区，按照最新的规划将整合现有城市要素，融入樱花元素，以和谐、自然、人文的生活品质之城为理念，打造眉山中国樱花第一城的眉山旅游新亮点。同时，按照一轴、两带、一环、三心的空间布局，岷东新区又划分北部休闲养生度假区、中部综合中心及教育科研区、南部文化旅游及品质居住区、东部CID中央创新区四个组团。未来的岷东新区将建成长达6公里的樱花水岸；建成约800亩的樱花科普园；建成约69平方公里的赏樱花圣地

    已经竣工的中部组团安置小区，正在建设的北部棚户区改造项目（一期）、江山美景地产开发项目，即将建设的南部棚户区改造项目、东麓国际社区、中部组团城市综合虽然该区域内目前竣工的房地产项目不多，但已有越来越多的房地产项目开始选址于岷东新区，他们无疑是看重了岷东新区得天独厚的优势和广阔的发展前景。

 因素二：建筑质量与品牌是核心要素   

 建筑质量无疑是牵动购房者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

    目前正在热销的玫瑰园十八期南湖别院项目就是质量与品牌良好融合的典范。南湖别院由深耕眉山17年的玫瑰园地产倾力打造，从2015年2月8日盛装亮相，就轰动全城，购房者竞相来访，大有万人空巷之势，其品牌力量可见一斑。

 品牌房企往往拥有良好的社会责任感，对品质的要求胜过利润，品质优先，对产品质量负责，对城市形象负责，对每位业主负责。这一点从玫瑰园18期项目规划设计中便可窥探一二，南湖别院占地约133亩，除别墅外，还有高层与商业，项目中还规划了许多其他项目不具备的教育配套，一所重点小学以及一家幼儿园，小业主们上至12岁下至2岁皆可在家门口上学，非常方便，大业主们也能省时省心；项目内部打造的东南亚风格园林，植物丰富多样，四季花开不谢，还有喷泉水景、休闲绿道、园林小品等舒适宜人的景观，在家便能感受到异域风情；除此之外，最大达150米的楼间距，更是眉山罕见，南湖别院拥有从细节到气韵完美结合的品质。

 因素三：社区配套是重要支撑   

 社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。

  走进华陆新天地的园林示范区，茵茵绿草、蜿蜒小径、异域林木东南亚风情园林的气息扑面而来，一呼一吸间享尽自然的清新芬芳，或行或止中感受繁华外的一隅静地。更为奇妙的是，开放式的园林示范区与诗书城公园一街之隔，走入走出自由切换，完全不同的游园感受，一边异域风情、雅致曼妙，一边自然宽敞、文化味浓，两者相得益彰。

项目还配备了1.5公里长的欧陆风情。美国上市公司亿佰家精品酒店、超市、百货、高端餐饮、休闲咖啡厅、时尚精品店、美食小吃街等多种业态的更能满足多种需求。此外，项目还拥有眉山首个5A级甲级写字楼。可以想象，工作、生活、娱乐和休闲都可以在家门口轻松实现，是多么令人向往的一件事情。

因素四：户型设计应灵活超前  

 好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。

位于东坡岛上的龙玺台项目则是好户型的典范。空中院子、空中花台、超大观景阳台、超大房间、灵活可变空间一切看似只有别墅才能享受到的，如今在龙玺台电梯楼王项目同样也能享受到。

 据了解，此次龙玺台新推出的楼王项目，不但户户配备阳光房、至少两个大阳台，更有景观花台、空中院子、室内庭院、休闲茶室、娱乐厅等眉山前所未见的超豪华配置。

 以其中约68平米户型的为例，小面积依然拥有大舒适。三室两厅双卫双阳台，外加阳光房的布局，不仅居住功能完全满足，20余平米的豪华主卧更带有独立的阳光书房，让居住拥有更多延伸空间。所有卧室均为3米以上尺寸，每个房间都足够宽松舒适。客厅景观阳台正对岷江与远山，景观视线非常优越。两个次卧均各带有创新设计的空中花台，让居住者能在卧室窗前种植心爱的花花草草，增添生活乐趣；超大观景阳台，看山看水，随时饱览园林美景，给住户温馨惬意的居住感受。

小编认为，在当今的房产市场上，像龙玺台这样即位于城市核心地段，又拥有宜居环境的楼盘已经非常稀少了。

 因素五：周边配套决定生活质量   

周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响。

位于苏轼公园居住片区的英伦蓝岸项目，则可近享市政、商务、园林、医疗、教育、文体等众多资源优势。英伦蓝岸所处的位置，苏轼公园之南、东坡大道之西，旁边就是市政府、政务中心、公园、东坡中学、东坡小学、体育馆、场、市医院等配套，集众多资源之大成，可谓优越中的优越。

 其次，一房三公园更是提升了小区的居住舒适性。北面是诗书城公园、南面是市政绿化带，西部是开发商自建的英式皇家风范园林，景观资源丰富，营造了一种非常流行的公园生活方式。同时，英伦蓝岸周围荟萃了眉山最好的教育精华，市第一幼儿园、市第一小学、东坡小学、东坡中学全面享受教育一站式服务。市第一人民医院、第三人民医院等各种医疗配套只需要3分钟。

 此外，英伦蓝岸与周边楼盘华陆、凯旋等都将打造商业配套，周边大型超市、餐饮、住宿、写字楼、百货用品、影视娱乐等商业配备十分齐全，即将形成眉山新的核心商圈，充分满足业主生活需求。 可以预见，未来定居于此，便是将家筑在了城中央，享受到的是各种丰富的资源优势。

 因素六：物业管理是保障   

 过去，人们一提起多数想到的是保安、保洁等，但其实，物业相当于房子最重要的售后服务，与业主的居住舒适度密切相关，因此很多地物业往往是作为房地产的别称使用的。

 然而，近年来随着房地产行业的快速，物业越来越被购房者所看重。万科集团总裁郁亮近年来就在多个场合反复强调，万科要为普通人造好房子，还要盖有人住的房子。这不但要把产品做好，还要通过食堂、物业服务等方式，吸引人们住进来。后来，好房子、好服务、好邻居成为万科定义好房子的新标准。

 在眉山同样如此，近年来，优质的物业服务打动了众多购房者的心弦。纵观近年来的眉山楼市，深受购房者好评的领地集团的汇丰物业、金府房产的金府物业、阳光置业的阳光物业等一批物业公司，它们不仅随着眉山楼市的发展而逐步壮大，同时也为房地产公司的发展提供了强大的后援保障。

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