电商冲击下的物业时代不是中心不买铺！

2015-08-04 来源：本站原创

高收益低风险，这是投资者普遍追求的目标。曾几何时，一铺养三代的说法成为人们的投资金句，似乎买旺铺成了一劳永逸的投资法门。如今，电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？

2015放眼眉山，商业地产遍地开花，供应量巨大，在电商的冲击和大量商业地产涌入市场的同质化竞争下，过去一铺养三代的理念受到质疑，如何在电商时代投资商铺成为投资者们的重大课题，什么样的商铺值得投资？稍有不慎，商铺就成伤铺。

电商冲击商业地产同质化竞争加剧

2014年无疑是电商们的狂欢元年，聚美优品、京东、阿里纷纷上市，;双11双12等原本普通的日子一跃成为全民狂欢的购物节，2014年淘宝;双11，一天的成交总额最终实现571.12亿元。2015年的电商毫不逊色，迅速渗透实体，从而迈向全渠道营销之年。与往年年底才开始的购物狂欢不同，刚刚进入年中， 6月18日铺天盖地进行宣传，淘宝、京东、聚美优品等等一度618;促成与双11遥相呼应的又一大全民网购狂欢节。

当互联网全面深入我们的生活，人们的商业行为逐渐脱离店铺和实体，不仅改变了商业格局，商业地产也面临挑战。但同时也要看到，从支付宝宣布的数据显示，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等标准化电子产品。也就是说，受电商冲击最大的是传统百货业，服务业态和体验业态尚不明显。

近年来，商业地产成为众多消费者投资的首选。眉山的商业类型从传统商铺发展至今天的购物中心、专业市场、主题商业、写字楼、社区商业等多种形态并存的局面，供应量不断增加，同质化竞争也日益加剧。一些购买了商铺的投资者，面临着投资亏损的事情时有发生，商铺成伤铺。面对电商发展越来越迅猛的势头，传统零售消亡论也开始甚嚣尘上。为了不让商铺投资回报落空，市民投资商铺也变得更加理性。

体验型商业商铺更吃香

从市场真实的反应来看，电商对实体实业的影响主要在数码产品、家电等标准化程度比较高的商品和一些低价商品。业内专家指出，越贵的商品，消费者体验性需求越强，而电商却难以提供。电子商务的商品看上去包罗万象，无一或缺，可以买到任何东西。但是，在所有需要顾客参与的服务性、体验性行业中，电子商务却只担当下单的渠道作用。消费者，特别是年轻的消费者与富裕消费者，会更愿意为体验、服务买单。他们不会仅仅满足于购买高性价比的货物，而对体验、环境、感受提出了更高的要求，而这些要求难以在线实现，由此体验型商业在电商时代冲击下，所受影响极小，更具优势。

体验型商业讲究顾客体验，而城市中心地段、便利的交通、合理的商业规划、创新的商业情景设置等等都属于顾客体验的部分，拥有这些优势的商铺拥有着极好的抗跌性，甚至在互联网经济推动下，身价更高！

雕像国际广场华陆新天地中心地段抗跌看涨有理！

业地产最重要的一点就是地段，在城市中心地段，住不如商，商能创富，无富不商。因为稀缺的中心地段之于商业，关乎的是商业氛围、成熟配套、投资回报率等价值所在。在城市发展过程中，中心地段商铺投资价值远远高于其他地段，好地段的物业永远是升值的！城市中心区域不可再生的绝版土地资源，带来了不可复制的价值基础。

雕像国际广场位于东坡区三苏路三苏雕像广场东侧，城市中心位置，属于眉山传统中心绝版地段，现目前来看人气商气最旺，项目近10万方商业旗舰，集首席购物中心、5A甲级写字楼、超五星级酒店、国际菁英公寓、国际中央住区于一身，汇集吃喝玩乐购等多业态，是眉山唯一体验式、全业态、超级购物中心。中心绝版地段+体验型商业，雕像国际广场作为传统中心的代表项目，投资价值潜力巨大，这一点从小北街附近的商铺租金便可看出。

华陆新天地位于眉州大道诗书城公园旁（市政府对面），地处眉州大道和东坡大道两大城市主枢纽的黄金十字交叉点的区域，从眉山城市发展版图中清晰可见华陆新天地所处市政中心片区位于城市大中心的板块，未来这里便是中心，华陆新天地是城市中心的中心，无疑是未来城市中心的代表项目。50万㎡的城市综合体，5A甲级写字楼、星级酒店、1.5公里欧陆风情商业街、双公园生态华宅等黄金业态，将办公、居住、休闲、消费等多种功能有机结合，拥有现代城市的全部功能，真正满足了都市人一站式消费的生活需求，市政府就在旁边，丰富的商业业态组合及高端商务资源完美共享，加之项目周边品质楼盘众多，聚集着大量具有强劲消费能力的人群，华陆新天地项目现在处在价格洼地，未来的价值高

业物业投资是个要综合考虑的问题，投资的动态性很强。它的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、招商限制，还有整个商业业态规划、商品档次和后期运营等等多方面因素影响。从雕像国际广场与华陆新天地项目地段、人流量、消费能力、商业业态规划等等来讲都是值得投资的中心物业！电商时代，城市中心地段的体验型商业才真正值得投资！