眉山房地产形势报告

2014-06-11 来源：本站原创

近日，眉山中心城区前三季度的房产成交相关数据公布：2013年1至9月，眉山中心城区房地产开发项目开工269万平方米，较去年同期增长了212%；商品房预售合同住宅备案均价4303元/平方米，同比上涨10.81%；商品房预售合同备案17253套，建筑面积134.7万平方米，同比增长 46.37%，这一数据，在经历银十后，就有望超过了去年眉山全年的商品房销量。

与各大楼盘一片火爆的热销场面相比，熟悉眉山房产的业内人士的一条观点无疑是给这大好形势泼了一盆冷水。该业内人士表示，目前眉山中心城区的楼盘有 70多个，商品房库存量不容小觑。热销和库存两者之间存在怎样的辩证关系？眉山房地产在这样自相矛盾的销售现状下，未来又将有着怎样的风波诡谲？

今年九、十月我们就销售了几百套。而在眉山另外一家规模不大的楼盘，一营销人员表示，别说一个月销售几十套，有时候两三个月也未必能完成。

笔者发现，这些企业都呈现出这样一些共同的特点：规模大，对市场的反应快，能根据市场变化随时调整产品。不同的是其中一些企业是本地的开发商，在眉山精耕细作很多年，楼盘品质、企业品牌在购房者心中本身就很高，购房者买房时首先就能想到；一些企业虽然是外地开发商，但推出的楼盘户型得能瞬间打动消费者，很有吸引力。

这种两极分化，很可能导致行业格局的改变。熟悉眉山楼市的业内人士表示，房地产行业说到底还是一个资金密集型行业，一些规模小、销量业绩不好，资金回笼慢的企业很可能在这一过程被淘汰。

土地：价格越来越高，好地段成稀缺资源

眉山城区的自然环境虽好，但可供房地产开发的地块越来越少了。一开发商感叹道。据了解，除去东坡岛上的土地和岷东新区的土地，目前眉山城区无可供房地产开发的地块越来越少了。。

近年来，随着眉山城市、经济的快速发展，市民购房需求量的大幅增加，眉山房地产行业迎来了一个快速发展期。此时，一些前几年拍得土地的房产项目如凯旋国际公馆，英伦南岸等也纷纷动工修建，抢占市场。不仅如此，房地产行业的快速发展，还带动了土地价格的攀升。前些年几十万还可以买到一亩土地，今年一些地段的土地价格达到了300多万一亩，价格涨了好几倍。一开发商表示。

业内人士预测，随着土地资源越来越稀缺，土地的供应量会越来越少，未来土地价格或许仍将上涨。

商业地产：未必是蓝海

当各种政策调控剑指住宅市场之时，住宅市场竞争越来越激烈之时，曾经单纯以住宅市场为搏杀利器的房企，开始更多的将目光投向潜力无限的商业地产。

眉山商业地产兴起于2003年前后，当时出现了首批几个商业地产东坡金城、金罗马、义乌商贸城、巴黎春天等。就笔者了解到的眉山商业地产的运作情况来看，一些商业地产由于受当初规划和品质等因素影响，后期经营很不理想。

近两年，随着万景国际中心、财富中心、五洲国际、华地财富广场等一批新商业项目的出现，亦将眉山商业地产推向了新阶段，类似眉山人该买写字楼了这样的宣传噱头，也大有掀起眉山商业地产狂澜的决心。

此外，越来越多的开发商也开始逐渐进入商业地产领域，他们似乎对商业地产的光明钱景达成了共识。但是商业地产是否是蓝海，还未可知，仍需要等待市场的检验。

结语：前途仍可期，方法是关键

2011年9月26日，眉山市委二届第181次常委会，与会者一致表决通过《关于设立岷东新区的意见》，决定在眉山城区岷江东岸北片区高起点规划、高标准建设、高速度推进，力争三年形成框架，五年初见成效，十年再造一座眉山新城。

一本新修编的眉山城市总体规划，蓝图清晰可见：岷东新区规划范围23平方公里，其中建设用地13平方公里。城市定位为，按照国内领先、国际一流的标准，以现代服务业、现代生活为目标，以文化旅游、度假休闲为主，教育科研、金融信息、商贸居住等协调发展，打造新型城市业态，把岷东新区建成和谐、自然、人文的生活品质之城。未来的岷东新区将是眉山房地产发展新的热土。

成绵乐客运专线的开通也将给眉山房产的发展带来惊喜。18分钟的车程，使得在眉山买房，在成都上班成为现实。同时，居民不断增长的收入和城市化进程也将推动房地产行业的发展。

当然，机遇总是留给有准备的人，成功也总要历经大浪淘沙。未来如何在残酷的竞争中脱颖而出，还需要开发商们认真思考。不过，无论使用什么样的方法，只有能吸引购房者，让购房者满意的方法才是最有效的。