毕业了，眉山租房全攻略

又是一年盛夏来临时，终于毕业了！，随着大学生毕业离校，每年7月初，眉山都会迎来大学毕业生租房的高峰期。

租赁需求旺盛，往往导致房源紧缺、租金上涨。住在老城区，生活便利，但要么房租成本太高，要么居住空间狭小，环境不好；住在新区，居住空间有较大改善，但是出行所花时间太多，十分不方便。

 在这种情况下，刚刚步入社会、承租能力有限的职场新人，如何在眉山找到一处合适的房子呢？来跟着小编的脚步，去看看眉山租房的全攻略。

怎样租房最省钱？

 1、避开租赁高峰

每年寒暑期都会是租房的高峰期，不仅是因为各大高校的毕业生，不少父母还会为孩子租学区房陪读。

 所以六七月份各区域的小区不仅租金都会不同程度上涨，而且房源很短缺，所以提前两三个星期或推后一两个月租房，不仅可以躲开租赁高峰，并且在未来每年换租或续租时都可以错开租赁高峰。

 2、选择相对冷门区域

谓冷门地区并不是要到城市郊区，而是选择区位相对于市中心的黄金地段稍偏的区域。如今，眉山城市交通网络十分发到，租住在眉山城区一般都能赶上公共交通工具，而不影响上班。

  此外，有时候即使是在同一个区域，只要地段稍微有差别，租金差别就会比较明显。毕业生也可以通过这种位置差，来寻找适合自己的房源。

 3、选择大房子合租

刚刚步入社会的大学毕业生来说，合租是一种节约成本的有效方式。以眉山城区一套价格在8000元的三室两厅的房源为例，一个人承租需花8000元，而两个人只需一人4000元，如果是三个人合租，房租就更少。不过，合租虽然是一个降低租房成本的好方式，但是要注意安全，最好找自己熟悉的朋友或是同学。

租房三大陷阱要当心

对大学生来说，大多数人都将离开熟悉的校园，开始独立的租房生活。然而刚刚迈入社会，在租房方面没有多少成熟的经验，尤其是一些大学生还要去到一个陌生的城市求职工作，那么对当地的租房市场和情况更是不了解，对于这类人来说租房时特别容易上当受骗，因此要提高警惕，防止成为租房骗局受害者。

1、房客冒充房东

有一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况租客第一要检查房东的合法身份证件，同时还可以通过物业验证房东的情况，此外也可以通过左邻右舍来鉴定房东的真实性。

  2、中介骗取信息费

租房有两类中介，第一类是房东已经将房源租给了房产中介，租客直接跟中介签合同，从中介手里租下房源，基本上不用跟房东打交道；第二类则是中介作为居间服务，做租客和房东中间的业务介绍人，收取约等于一个月租金的中介费作佣金。在第二类中间，有些小中介专门依靠发布虚假超低价格房源信息，然后让租客支付几百元的信息费才肯告之房源情况和房东联系方式，但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通，要么对方就说房源已经租出去了，信息费就白搭了，所以在寻找中介时，一定要事先约好，如何才能支付中介会，而对于要先收了信息费才给联系方式的中介坚决屏弃掉。

 3、合同细节漏洞多

 租房过程中，当双方约定好责任和义务后，则需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任的及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。

 四步教你租好房

1、寻找房源

据了解，在租房的过程中，许多高校学生起初不敢找中介，怕受骗，其实，只要稍稍了解一下中介市场，选择正规的放心中介公司，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。找中介租房，其实是一种省时省力的做法，可能对于刚刚毕业的大学生来讲，中介费太贵成为害怕找中介的另一重要原因。

除开找中介外，毕业生们也可以关注各城市里比较本土、大型的房地产网站比如眉山房产网等，通过网络寻找自己满意的房源。

2、实地看房

实地看房看什么？一是查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给小偷留下可乘之机。

是看屋内配置。主要体现在室内装修、家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

三是看周围环境以及配套；居住的环境很重要，检查房子是不是临近公路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。

3、计算交通成本

租房交通便利是关键，房屋租赁价格对于初涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。

 4、签订合同办理交接手续

在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，房租每年是否上涨，上涨幅度是多大？房屋设施如果非人为损坏，该由谁负责维修等等。

 同时，在房屋入住前，还要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。