抄底眉山楼市最佳机会 最高补贴7月底到期

记条例以及免征住房营业税五改二和眉山农村居民进城购房补贴政策等等，多项利好政策步步跟进，这一系列政策让眉山楼市逐渐升温。

如今，楼市已进入下半场，眉山楼市也如天气般火热。对此，熟悉眉山楼市的业内人士指出，上半年楼市政策利好不断，对于下半年楼市将起到巨大的促进。同时，7月底，眉山本地每平方米补贴最高享受500元补贴政策也将结束，还在犹豫的购房者可抓住有利时机适时出手。

抄底楼市

楼市利好政策不断

2月4日晚央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。事实上，自去年下半年以来，已有多项房贷政策推出。从全国多地限购退出到去年9月底颁布的930房贷新政，再到公积金新政及地方政策微刺激，都在不同程度上助推了楼市，刺激楼市回暖，此番央行降准，无疑是暖上加暖。

3月1日，央行降准23天后再发降息红包，存贷款基准利率下降0.25个百分点，为节后楼盘释放了积极信号。没有什么能比真金白银的优惠更能吸引购房者入市了。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

3月30日，在银行降准降息利好下，中央再出重拳，将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成，同时对二手房的重大利好也同步推出，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由之前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。楼市新政超预期，政策力度让不少业界人士喜出望外。

5月10日，央行再次宣布，自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。

6月28日，央行再次降准降息，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。

系列新政降低了开发商融资难度和资金成本，同时也降低了购房成本，对购房者来说可谓是真金白银的优惠。熟悉眉山楼市的业内人士指出，未来预计随着贷款成本降低，购房者贷款压力减小，购房欲望会提升，近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。

降息

最高补贴将于月底到期

与国家层面的政策相比，对本地楼市影响最大的莫过于本地的购房补贴新政。

4月27日，眉山市委、市政府出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》，随后东坡区人民政府、眉山市住房和城乡建设局联合印发《关于落实〈引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见〉有关购房补贴的实施办法》。

两大政策规定：凡是符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日-2015年7月31日在眉山中心城区购房的，由财政部门给予300元/㎡补贴；在2015年8月1日-2015年12月31日购房的，由财政部门给予200元/㎡补贴。同时，符合购房补贴优惠政策的农村居民购房后，还可享受由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/㎡补贴。此外，农村居民进城购买唯一住宅商品房，还可以获得契税，水、电、气、电视入户及房屋登记等相关费用优惠。

购房补贴政策出台后，市民看房购房热情高涨，眉山楼市商品房销售套数、销售面积和销售金额均出现了大幅上涨。

然而，根据文件规定，2015年7月31日以后购房的农村居民可享受的财政补贴将从300元/平方米减少到200元/平方米，最高可享500元/平方米的补贴力度也将减小到最高400元/平方米。

利好政策

房价不涨反降

据权威统计显示，2015年5月1日-6月30日眉山中心城区销售商品房4974套、同比增长66.08%，商品房销售面积384873平方米、同比增长77.81%，商品房销售金额158285万元，同比增长72.59%。

尽管销量大幅增加，但眉山房地产市场并未出现闻风涨价情况。产权单价2930元/平方米、购房补贴优惠后单价2598元/平方米笔者走访眉山市场发现，与前些年销量上涨价格随之上涨的情况不同，5、6月在楼市销量大幅增长的情况下，眉山楼市的房价反而走低。据眉山房产网统计数据显示，5月和6月眉山中心城区商品房成交均价均低于4000元/平方米。

主要原因是眉山市房地产市场供应量充足。同时，在眉山新增的房屋供应中，一些楼盘采取快速去库存，低价销售策略，使市场平均销售价格较去年同期下降。业内人士分析指出，当前我国各地房地产市场呈现不同形态，在包括眉山在内的一些城市，此前房地产市场往往呈现供给不足造成房价不断上涨，而在最近几年，随着房地产开发加大，市场供应量增加，未来房地产市场仍会呈现降价走量局面。

最佳购房期

最佳窗口期来了

无论是此次降息降准，还是之前出台的一系列政策，无疑对房地产利好，从上游的开发融资和下游的购房按揭两方面来说，受益都将是匪浅的。业内人士表示，购房者对市场的预期将明显向好，预计7月份的房地产市场升温将持续。对于房企来说，融资的成本降低了，房企最困难的时代已经过去。

很明显，政策对当下的楼市十分利好的。但对于眉山本土，国家层面政策的影响到底有多么深刻虽值得另外商榷，但在整个利好的大背景下，同时，加之本地购房补贴政策的持续作用，眉山楼市的前景是值得期待的。

就从今年5、6月的成交情况来看，成交价格虽然基本保持平稳没有什么大的波动，但是成交量相比去年是番了一番，情况较为喜人。业内人士指出眉山目前的楼市现状还是以刚需为主，考虑到学区情况和工作情况，该买房的还是会买。但是毫无疑问，目前的情况相比前几年好了许多，购房者的信心也提升了很多，当下买房也不失为一个较佳的时机。