眉山购房需求大调查购房者到底在想什么？

2015-06-06 来源：本站原创

房子作为人生中最重大的一项投资产品，下手之前肯定会经过九曲十八弯层层深入考察才能做出最后决定。其中经过了多少复杂的环节、多少辗转反侧的夜晚，才完成了最终签下大名的激动一刻。

然而，人人都说买房、人人都在买房，那么作为市场主体之一的购房者，目前的心态如何？政策的调整对他们到底有多少影响？哪些区域最受关注？近日，笔者走访了眉山不同年龄段、不同行业的人群，选取购房者中涉及购房计划、购房需求、购房区域、政策影响等，也许从这里我们可以了解到购房者在想什么？

近期有购房计划的占到50% 刚需和改善需求各占一半

在笔者的走访中，近期有购房计划的大概占总数的50%左右，而在这50%的数据中，罕见的出现了改善性客户和首次置业的刚需客户大概各占一半的情况。

自前些年的限购限贷政策后，眉山楼市投资型客户已基本绝迹，虽然目前限购政策已有有所调整，不过对于市场上投资型氛围的影响并不大，这也与笔者走访的结果相符。在此次调查样本中，投资型客户一个都没有。虽然调查的结果并不能全面的反映目前市场情况，但从一定程度上也反映了目前市场的理性，投资型客户基本很少也是不少开发商的共识。

在首次置业和改善型需求客户中，改善型购房者的年龄层大多在30岁以上，首次置业者则多集中在20岁30岁之间。这其实不难理解，有改善需求的大都是经过多年的财富积累，加上家庭生活需求，对生活质量的改善有一定的需求，需要对住房条件进行改善。而首次置业者则明显偏年轻化。当然，其中也不乏年龄偏低的改善需求者。

购房区域地缘性较强东坡岛、岷东新区等区域最受关注

在眉山，购房者地缘性强也是比较特别的特点之一，这与市民的怀旧情结等有一定的关系。

原来住在这边，有感情、朋友都在这边、工作单位靠近这边是多数人给出的答案，不过也有少部分的购房者表示对区域无所谓。

一位刘姓市民表示，为了买房子换个工作的可能性不是很大，除非另外的工作与现在的相比相差很大，不过也不会作为买房区域的考虑因素之一。

而在最有可能买房的区域调查上，东坡岛、岷东新区等区域最受关注。近年来，随着眉山城市的不断发展，特别是东坡城市湿地公园建成开放以后，东坡岛就成为了购房者的首选，这一点从东坡岛首个项目销售的火爆情况也可以看出。同时，随着市委、市政府跨江东进战略的推进，以及岷东新区的高标准规划、建设，岷东新区也备受关注。

学区、配套、开发商品牌为最看重因素，房价敏感度高

近年来，随着眉山楼市品质的不断提高，各大小区的配套设施也是越来越完善：山地游泳池、室内游泳池、桑拿房、会所、超大景观这些无疑都是购房者对配套需求越来越高的结果。

同样占比的还有学区因素。据了解，70%的购房者把学区看成影响购房者的因素之一。

近年来，越来越多的开发商主动出击，选择花重金引进重点、知名学校等方式，给项目增加卖点。即使这些资金或许并不低，例如某楼盘引进的知名幼儿园，而这些明显也能俘获一大批购房者，毕竟孩子的上学问题是不少家长的心事之一。

此外，开发商品牌也占有不低的比例。这或许与近年来部分开发商爆出的烂尾盘、破产等消息有一定的关系。另外，项目地段、环境、周边配套也是购房者考虑的因素之一，值得关注的是近80%以上的购房者对房价非常敏感。

其实一直以来购房者对价格的敏感度都较高。不过目前市场行情下，新政不断推出，房价未来走势扑所迷离已成为业内共识。从近期市场在售项目来看，降价跑量仍是市场主流。有业内人士指出，随着各种新政的持续推出，购房者正经历观望到挣扎的心理状态变化过程，这个状态下，基于传统的买涨不跌等心理，购房者对价格的敏感度更高。

新政对购房者影响不大，多数购房者希望买到性价比高的产品

从2014年的930新政开始，国家相关部门就连续出台了一系列刺激楼市的新政，虽说不少地方传出了新政带来了楼市回暖，但近50%以上的购房者直言，自己并不关注国家出台什么政策，也不会因为国家出台政策后仓促出手购房，不过也有部分购房者直言，心态上会有一定的影响，唯恐后市会涨价。

系列新政出台以来，业内人士普遍认为信心作用大于实际意义，最为直观的就是市场反应是，在不少积极走量的开发商的努力下，呈现出稳步回暖趋势，成交量较之前也有所回升，不过这部分成交量的攀升，有很大一部门集中在个别楼盘，市场上的两级分化现象也更严重了。

这也印证了之前提到的购房者对价格的敏感度偏高。虽然政策会有一定的影响，但对于购房者而言，产品的性价比仍然是购房者最为看重的因素。

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