眉山最佳购房窗口期来了购房者们还在等什么呢？

2015-05-22 来源：本站原创

不少人看着身边的小伙伴们一个个因为及早买了房子身价高出数倍甚至数十倍，心里既是羡慕又是悔恨。躬身自省，是什么原因让我们错过了当时最佳的买房时机？

时下，随着公积金新政、农村居民进城购房补贴、降息等一波又一波新政的冲击，购房的窗口期又到了，我们是抓住购房成本降低、还款压力减小、购房补贴力度最大出手购房还是购房等待呢？

购房成本下降了

使用公积金贷款，首套房只需支付两成，二套房付三层，较以往的首套房三成，二套房五成的支付比例，目前购房者的成本比去年同期降低不少。

与此同时，在本次降息后，当前5年以上金融机构贷款基准利率已降至10年来的最低水平。按照套总价100万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付83.5万元的贷款利息，较此前节省6.5万元；而本次降息后，贷款利息为79.5万元，再节省4万元。

此外，笔者了解到，不仅购房成本在下降，系列新政出台后，从有房贷开始时算起，两项利率也创了新低。从1998年12月7日开始，一直到目前为止，5年以上的商业贷款基准利率，最低点出现在2008年12月23日之后，一直到2010年10月20日止，也就是2009年期间。当时的商贷和公积金贷款，是有房贷历史以来最宽松的，分别为5.94%和3.87%。最高点，则出现在2007年9月到12月，彼时商贷和公积金贷款最高利率曾一度达到7.83%和5.22%。

而本轮自5月11日起降息后，5年期以上的贷款基准利率从3月1日后的5.9%下降到5.65%，公积金贷款利率则从4%降为3.75%，均刷新有楼市以来的历史新低。算上2014年11月23日后的0.25个百分点的降息，这已经是近6个月来央行的第三度降息。

还款压力更小了

尽管不少行业的解读都指出，这几次降息主要在于稳住下行的经济压力，但对楼市而言，降息既降低了开发商的融资成本，也直接减轻了购房者的贷款成本，一定程度上有助于刺激购房需求。

我们简单以贷款50万元、等额本息分20年付为例，累计三轮降息来算的话，5年期商贷利率从6.15%调为5.65%，月供从3625元降为3482元，每月可少付143元；支付利息从370134元减少为335664元，可少支付34470元的总利息。

笔者认为，此番降息，可以说是对楼市3.30新政（全面松绑二套房贷款）成果的进一步强化和巩固。再往前看，近几轮的房地产刺激政策，大致可依次概括为松绑限购政策、央行降准降息、政府多部门鼓励自住和改善型需求、地方发布细则落实各类新政等。

补贴力度更大了

2009年，眉山市出台《关于进一步促进房地产业加快发展的意见》指出，从2009年5月1日至2009年12月31日购房的购房者，将享受每平方米50元的财政补贴、契税等各项税费的减免、银行及公积金相关制度的适度放宽等一系列优惠政策。这是眉山首次提出购房者进行补贴。

2014年，眉山出台《促进当前全市经济稳定增长的二十六条措施》简称眉山26条中指出，凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴，所需资金由市、区各承担一半。这是继2009年后，眉山第二次出台城区买房给予补贴政策。

今年5月，东坡区人民政府、眉山市住房和城乡建设局联合印发《关于落实〈引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见〉有关购房补贴的实施办法》，指出符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日-2015年7月31日购房的，由财政部门给予300元/㎡补贴；在2015年8月1日-2015年12月31日购房的，由财政部门给予200元/㎡补贴。同时，还可以享受由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/㎡补贴，即最高每平方米可享受500元的补贴。

纵观三次以来的补贴政策，此次购房补贴政策无疑使最高的，而且较以往相比增幅不可谓不大。面对如此诱人的补贴，购房者们还经得住吗？

【】购房窗口期来了

还记得2009年那一年春天吗？政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的春天，2008年年底，楼市一样位于调整低谷，然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，小阳春行情开始，成交放量翻番，5月之后，楼市窗口期宣告关门，楼市入夏。回过头可清楚地看到，2008年11月-2009年3月，是该节点的最佳抄底时期，可惜当时人们尚无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。

再让我们看看如今的眉山楼市，购房成本降低、还款压力减小、补贴力度更大了、楼盘优惠措施也不少对于有购房需求的买家来说，是一次难得的窗口期又出现了。

笔者认为，在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的触底反弹前夕，购房者大可奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过，需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，窗口期往往是转瞬即逝、瞬间关门的，所谓手快有、手慢无，把握时机尤其重要。

原创文章未经同意不得转载