改善置业需求旺别墅进入比拼新时代

2015-03-27 来源：本站原创

长久以来，别墅，一直被认为是居住的最高形态，它往往占据着较好的自然资源和人均相对更大的土地资源。从另一个角度，在中国，别墅对人们来说，又往往代表着：地段偏僻、人气冷清、配套缺乏但是随着城市的进步和时代的发展，人们对生活有了重新定义，又将眼光投向了高端别墅项目，别墅也逐渐成为不少改善置业者的第一居所。

特别是近几年，随着眉山楼市逐步发展，眉山的别墅市场开始逐渐涌现出了大量别墅项目。从最早的金府丽景、绿岛华庭、水岸花都到如今天盛长岛、国际公馆、龙玺台、南湖别院、鑫龙湾、江山美墅等，眉山别墅市场俨然进入了百花齐放的时代，别墅的比拼也愈显激烈。

百花齐放，别墅的黄金时代

中国人起源于河流，是依山傍水的民族。所以但凡有居住梦想的人，在内心深处都有难以泯灭的别墅情节。他们最理想或者最终极的居住梦想是，有一座走进自然风景的房子，美好生活在自我的田地里无限延伸。中国人民大学的王以培教授就曾经说过。

上个世纪90年代，一梯两户成为了当时最时兴的居住方式，时代在变，改善型置业者的选择也在变。随着时代的发展，王教授的话也成逐渐成为了现实。如今，人们对生活品质有了更高的要求，越来越多的刚需也开始转而向改善型家庭迈入，并纷纷开始选择置业别墅。

随着城市居民对住房的认识越来越理性，追求真正生活品质，改变生活方式带来的别墅购买力逐渐增加。随着市场的逐渐成熟，购房者对别墅产品的认可度越来越高，改善型需求中，对于别墅项目这种终极购房目标的追求不断得到实现。熟悉眉山楼市的业内人士认为，这成为别墅市场逐渐火热的一个重要原因。

改善型置业者选择了别墅生活，开发商也将视线瞄准了这里，打造出联排、叠加、双拼等不同形态的别墅类型，来满足人们需求。

以眉山城区为例，从最早的金府丽景、绿岛华庭、水岸花都等项目，当时的别墅数量有限，仅能满足少部分高端人士居住，到近两年开盘的天盛长岛、国际公馆、龙玺台别墅项目的热销，别墅产品数量增加不少，产品越来越来越丰富，这其中伴就随着大量改善性居住者的需求，再到即将今年面市的江山美墅、南湖别院等项目，中心城区的别墅完成了城市东南西北各个方位的布局，在产品形态不仅呈现出联排、叠加、双拼、独栋的等多样性，其别墅拥有的自然生态环境也呈现出沿河、沿湖、岛居、山地等多种生态环境，可谓真正进入了百花齐发的阶段。

城市别墅，高端生活的第一居所

别墅，从最初的语意上而言，是居住之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，但是随着城市发展的各项基础配套的不断升级，别墅成为第一居所的条件越来越成熟，特别是在区位上，已经处于主城区的城市别墅，早已越过生活在别处的不便，当之无愧的成为第一居所。

在眉山，别墅的第一居所性体现得尤为明显。无论最早的别墅项目，还是目前的别墅项目都可以享受到出则繁华，入则幽静的生活，也可以简单地理解为眉山目前的别墅项目其实就是所谓的城市别墅。

与此同时，购房者选择别墅时，大多人也把其当成了第一居所而非第二居所。

近日，在某别墅项目营销现场，坐在笔者面前的，是眉山两位年轻的成功的企业家，也是两位的富人。几句寒暄之后，他们迅速找到了共同点：都拥有多套大房子。但他们并不是邻居，一个住在湖边的江景高层豪宅，另一个住在老城区。因为想换一个居住环境，而不约而同的选择了别墅。

这似乎是眉山别墅现状的一个缩影：城市中的主流富裕人群需要改善居住环境，向往别墅生活，也消费得起别墅，但前些年他们又无法找到合适的项目，而这些年随着别墅的产品、种类的增多，别墅的需求集中释放，并逐渐成为城市高端人群换房的首选，也成为了高端人群的聚集地。

别墅时代，如何绽放光芒？

别墅项目集中的供应，让不少开发商难免生出供应集中，如何脱颖而出的困惑。那么，当下别墅项目如何经受市场考验？

主要还是靠产品本身，项目品质是否具有亮点。在有能力购买别墅的客群中，支付能力并不是关键因素，能不能买到更好、更满意的项目，才是这部分购房者所关注的。因此，在整体市场趋于回暖的环境下，长时间被抑制的需求越会被优质新房源所激发，从而促进成交量提升。

同时，优越的环境和完善的配套，在产品品质上内外兼修，同样有望取得不错的销售成绩。别墅产品供应量非常少，购买别墅的客群越来越多，包括升值空间保持着上升趋势。别墅开发商并不会因为短期的市场调控而改变其项目价格，重要的是保证其项目所具备的价值。

眉山别墅市场起步较晚，这反而决定了市场的一大优势，那就是有条件借鉴和学习国际国内的优质项目。的确，我们看到别墅产品在不断借鉴国内甚至国际产品的特点，并有越来越多的项目邀请国内一线品牌设计方来设计产品，力求达到精益求精。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，如今，各家开发商都在着力打造产品品质，但是在别墅类型可选性多的情况下，更应该打造多功能、适合传统家庭结构的产品，从而提高项目竞争力。与刚需产品不一样，别墅直接定位群体是升级置业者，他们对居住的舒适性要求更高。因此，无论是建筑设计、建筑质量以及后期的物业安保甚至私密性等服务都应该非常周到，这样才能吸引更多观望的购房者出手。

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