2015眉山商业地产投哪？要理性不要任性！

 住宅市场不景气，商铺投资却越来越火。2015放眼眉山，商业地产遍地开花，供应量巨大，如雕像国际广场、眉州公馆.拾柒街、万景追梦城、万景九巷十坊、万景泡菜风情街、凡绚家居建材广场、汇金国际五金机电城、圣丰国际农商中心、五洲国际装饰博览城、华陆新天地等项目在眉山老城区以及各新兴区域登场，总体量远远超出百万平米。商业类型更是从传统商铺发展至今天的购物中心、专业市场、主题商业、写字楼、社区商业等多种形态，选铺投资已是一门学问，稍有不慎将使真金白银化为流水，如何投资选铺？眉山商业地产项目究竟怎样？

商业地产崛起  机遇与风险并存

商业地产是当前房地产市场的热点领域之一，我国城市化水平较低，商业地产总量不足，具有广阔的发展前景，加之近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。随着城市化水平提高，对商业地产的需求也逐步增加，每增加一个城市人口一般要增加0.8-1.2平方米的商业地产需求，中国城市化的脚步刚刚迈出去，在二三线城市，甚至四线城市你就会发现商业地产发展机会还是很多，当地的需求也会很大。比如眉山市，在《眉山市城市总体规划（2010-2020）》中，市域人口预测中，预测2015年市域总人口为355万人；2020年市域总人口为361万人，人口的增长势必增大对商业的需求，有需求，当然就有市场，眉山商业地产发展空间巨大。

2015放眼眉山，商业地产遍地开花，供应量巨大，从简单的底商到今天购物中心、专业市场、主题商业、写字楼、传统商铺、社区商业扎堆，眉山的商业地产正在以你无法想象的速度蔓延全城。商业地产项目扎堆登场，并不表示每个项目都具备很大投资价值，伴随着高额回报的同时，其风险也相对较大。商业地产运作并没有想象中的那么简单。2014年双11，阿里巴巴交易总额共571亿人民币，日常网上购物金额虽未统计，单电商对传统零售业造成冲击已是不争的事实，商业地产也受到影响。一铺养三代的理想早已不复从前，选铺投资已是一门学问，区位、地段、项目规划、开发商、运营商等等都不得不仔细衡量。

投资攻略之传统商铺

商铺是一个地域性和个性化十分强的产品，不同区域商铺的独立特征也很明显，因此，在同一时期，有的商铺是海水，有的商铺是火焰，投资价值大相径庭，作为投资者，也要学会货比三家。毕竟，目前眉山商铺投资已告别了轻易买到原始股的童话时代，所以，投资者需要有基本的选铺策略。并且可以肯定的是，每一起成功的投资背后都有一些相同的成功规律。为此，笔者总结了五条较为常用的法则，供参考之用。

法则一：地段优势

投资商铺，地段是首要因素！这也是为什么城市中心商铺受到追捧的原因。中心地段的商铺不但可以带来庞大的人流和高消费力，同时可以享受到城市中心的高繁华、高人气带来的商铺价值稳步升高！

法则二：交通便捷

要保证商铺的旺场、红火，四通八达的交通必不可少！便捷、完善的交通使人们能够集中、方便的进入商铺消费，当然也就促进了商铺的越来越热闹、红火。

法则三：商铺产品很关键

商铺产品的关键不同于住宅，还有好与不好的户型之分。商铺产品主要看的有两点：是否临街，层高。现在，稍微有投资经验的投资者都会在选择商铺时购买临街商铺，不仅因为临街商铺位置好，昭示性强，而且这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。当然商铺的位置，毕竟越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。

层高，一般的正常层高商铺只能当做一个店面使用，而一些超高层高的商铺，可以买一得二，将商铺改造成上下两层，增大可利用空间，这类商铺也更受投资者的青睐。

法则四：看品牌实力

最能体现铺面升值潜力的就是周边品牌的密集度、大牌度，而且良好的品牌资源也是吸引人们前往消费的重要原因。作为商铺来讲，有着众多品牌的加盟，这才是经营红火，不断旺场、壮大的信心保证！

法则五：看发展前景

除了地段、交通、品牌之外，城市发展前景非常重要，这也是商铺长远前景的重要因素。好的旺铺，应该能够借助城市发展而不断升值、租金节节攀升，同时也因为不断利好的前景带来源源不断的客群，使铺面越来越红火，铺面价值越来越高升！

投资攻略之购物中心

购物中心基本具备了现代城市的全部功能，年轻消费者们倾向于逛大型购物中心，方便、快捷、时尚，一应俱全，吃喝玩乐购包括住一站搞定。而近年来，购物中心也成了投资的大热门。与传统商铺相比，购物中心体量大出几倍乃至好几十倍，对人流的吸引力更强，商业辐射面积也更广。

法则一：选品牌房企

一定要选择诚信的企业、优秀的商运营团队和创新的运营理念。商业中心后期运营非常重要，非常考验开发商运营能力，品牌房企当然更有保障。

法则二：看商业中心内部动线和布局

项目内部动线和布局对于人流的吸引有巨大关系，购物中心吃喝玩乐购一站体验式，好的布局可以让人在里面玩儿上一天。

法则三：傍主力商家

主力商家对客流的吸附能力极强，主力店旁的铺面往往生意更为火爆，租金也更高。

法则四：停车位很重要

停车位的数量以及设计会直接影响消费者的购物体验，停车位数量不够会限制人流量，人气自然不足。

投资攻略之专业市场

地级市中的专业市场商铺，以现货零售为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性商品场所中的商铺。一般来说，这类市场商铺，现金流大，人气旺，是产业商业中创造租金收益较大的商铺品种。

法则一：跟着政策走

与一般商铺相比，政策因素对专业市场的影响比较大，专业市场开在那个地方，肯定会对周边的环境及交通产生一定影响。

法则二：行业是否有发展前景

要选择有行业支撑的市场，特别是要关注这个行业有没有发展前景，如义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场，无不是以当地产业为支撑，通过建立完整的上下游产业链条取得成功。

法则三：关注开发商实力

专业市场不同于其他商铺，它所服务的客户对象比较专一。品牌对于吸引客源具有很重要的作用，多余日后专业市场开业后经营兴旺起很大作用。

法则四：交通便利

要选择交通比较便利的专业市场。专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流配送能力要求较高。因此，集散型专业市场也由于其优越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等优势，汇集了大量的商家，对周边区域进行辐射。

法则五：运营管理团队实力很重要

专业市场的投资管理公司和开发商不能为同一方，因为在中国没有一家开发商有这种经理管理专业市场的能力。要认真询问委托经营管理公司的实力，专业市场地产的发展需要专业化的营销、运作手段，通过商业化的包装进行专业化推广，用专业化的管理为商家做好配套服务，保证商家的稳定经营。只有这样，专业市场地产才能让投资者规避投资风险，获得投资收益。

眉山商业地产项目大盘点

眉山商业地产项目众多，总体量总体量远远超出百万平米，可投资商铺类型众多，如购物中心、专业市场、主题商业、写字楼、社区商业等，投资者可根据自己的资金预算进行投资，区位、地段、项目规划、开发商、运营商等等都是仔细衡量，选择一个前景好，值得投资的项目。

项目名称：华陆新天地

项目地址：眉州大道诗书城公园旁（市政府对面）

物业形态：住宅、商业、写字楼

项目简介：作为眉山首列投资型城市综合体，华陆新天地拥有得天独厚的资源价值，两座城市公园完美镶嵌，市政府就在旁边，丰富的商业业态组合及高端商务资源完美共享除住宅外，华陆新天地还有1.5公里欧陆风情商业街；全眉山最高端的商务空间，华陆大厦是眉山目前最高端的5A级写字楼。

投资理由：项目已有亿佰家超市入驻，投资更有保障；项目周边楼盘众多，将聚集大量人气；交通方便，项目位于眉州大道和东坡大道两大城市主枢纽的黄金十字写字楼和商业两种可选择，且未来两者人气将相互影响，共同繁荣。

电话：028-38288999

项目名称：雕像国际广场

项目地址：三苏雕像广场

物业形态：:商住

主营业态：汇集吃喝玩乐购等多业态

主力店：伊藤洋华堂、万达影院已签约

项目简介：雕像国际广场处于三苏雕像商圈这一绝对核心商圈，位于城市中心位置，有着眉山其它区域所不可比拟的人气与商气，地段决定价值；雕像国际广场的业态组合亦足以傲视眉山，近10万方商业旗舰，集首席购物中心、5A甲级写字楼、超五星级酒店、国际菁英公寓、国际中央住区于一身，汇集吃喝玩乐购等多业态，是眉山唯一体验式、全业态、超级购物中心。

投资理由：城市中心绝版地段，成熟商圈，人流量大；伊藤洋华堂和万达影院已签约，主力商家给力；内部动线和布局设计能留住聚集人气；具备眉山最大车位规划，1：1.2的车位比。

最新优惠：项目日进斗金VIP入会持续火热登记中，住宅客户：3万元入会，可享总房款3%购房优惠；商业客户：5万元入会可享总房款1%购房优惠；10万元入会，可享总房款3%购房优惠。

项目名称：万景追梦城

项目地址：东坡下西街与沙彀行交汇处

物业形态：:商业

主营业态：儿童主题商业中心，汇集吃喝玩儿乐购+住

主力店：现已和永辉超市、太平洋影院、嘻哈猫签约

项目简介：万景追梦城是眉山首个儿童主题商业中心，以儿童为核心主题，项目占地30亩，物业类型为全商业，面积10万方，一共2栋，地下共2层，地上最高8层，建有一条儿童4D欢乐大道、儿童城3500㎡、超市15000㎡、四星级酒店6000㎡、KTV4000㎡项目现已和永辉超市、太平洋影院、嘻哈猫签约。

投资理由：地处下西街与沙彀行交汇处，城市中心位置；眉山首个儿童主题商业中心，前景非常好；现已和永辉超市、太平洋影院、嘻哈猫签约，主力商家都非常棒，势必吸引更多人流聚集；万景商业在眉山的影响力也是投资理由之一。

万景追梦城

项目名称：万景九巷十坊

项目地址：眉州大道与通惠河交汇处(苏洵公园内)

物业形态：:商业

项目特色：眉山首例公园文化商业

项目简介：万景九巷十坊秉承眉山千年三苏文化，并选址寸土寸的苏洵公园，将苏洵文化打造成为可以消费、可以体验、可以持续、可以带走的文化资产，与三苏祠、远景楼共同成为眉山城市文化的三大名片；项目以文化、旅游、娱乐、休闲、美食、购物六大体验式业态为主，塑造眉山门户级文化旅游商业融合体，打造A级旅游风景区。

投资理由：眉山首例公园文化商业；万景开发商影响力巨大；眉山东站就在附近，三站合一，真真是高铁旺铺；项目位于城北住宅区核心位置，周边包括了三十多个超10万以上住宅人口大社区。

项目名称：万景东岸雅院

项目地址：岷江一桥东侧(泡菜文化广场旁)

物业形态：商住

主力商家：吉香居、宏远上铖、音乐派已签约

项目特色：泡菜风情街

项目简介：万景东岸雅院作为万景东坡外滩繁华升级之作，延承东坡外滩之于岷江西岸的都市城市生活，再造东岸全江景新生活策源地集高尚人居、文化旅游、商业购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体的综合商业文化体验中心。东岸雅院拥有40亩泡菜文化广场，1000米的滨江休闲公园、1000平米的无边际景观泳池和社区私家幼儿园，社区还配套5万平米的泡菜风情街。

投资理由：岷东第一金街；品牌开发商作品；中国泡菜展销会举办地；交通便捷；三大主力商家已签约。

项目名称：凡绚家居建材广场

项目地址：东坡眉州大道西段（经开新区）管委会斜对

物业形态：商业

主营业态：一站式家居购物

项目简介：以立足本土，放眼全球为经营理念的凡绚投资管理有限公司是一家由国内一线家居品牌公司的多位高管联合创建的建材公司，先后服务于顾家工艺TOTO卫浴必胜客和肯德基等多家国内外跨行知名企业，具备身后的家居商业地产招商及运营实力。与零散街铺和老旧家居市场的不同之处在于，作为政府重点招商引资的项目，凡绚家居建材生活广场是以家居建材商品交易为主线，集批发、零售、电子商务为一体的综合性广场，切实满足了客户购物的多方需求。

投资理由：凡绚家居建材广场为专业市场；运营商具备强大的运营实力；项目位置交通方便，占据了眉山高速路口，毗邻眉山火车站与即将开放的四站合一交通中心，以不可比拟的人气、商气、物流优势，辐射整个川西南大区。

项目名称：汇金国际五金机电城

项目地址：诗书路南段399号（味聚特旁）

物业形态：商业

项目特色：眉山首个一站式五金机电采购基地

项目简介：项目总投资2亿元，8万平米超大规模一站式五金机电采购基地，汇集了五金、机电、钢材、型材、农机、汽摩配等业态，集产品交易、仓储物流、营销推广、运营管理四大核心功能为一体，具备完善的一站式配套服务（包括金融、商务、办公、电商、信息、休闲、餐饮、免费巴士等），实行统一规划、统一招商、统一运营、统一推广、统一促销、统一服务。

投资理由：项目位置优越，位于眉山商贸物流园区中心位置，处于一个被各大物流干道覆盖的交通网中；项目规划科学合理，其地面可直接通车到二楼的规划，解决了二楼的交通物流动线，并提升了二楼商铺的物业价值；买一层得三层的优势在眉山绝无仅有。

项目名称：圣丰国际农商中心

项目地址：眉山经开区新区眉州大道南侧

物业形态：商业

项目特色：全方位一体化的农副产品综合性批发市场

项目简介：项目计划分两期建设，一期工程占地100亩，二期工程占地77亩。项目集农副产品冷链、物流、仓储、批发、交易、配送、电子商务，干鲜农副产品及海水产品检验检疫、商业信息采集发布、农产品与市场科研开发、商务办公及酒店、休闲娱乐，和至少容纳三万人以上的大型区域性商务会展等于一体的综合性批发商贸中心。 配套眉山350万人菜篮子，配套天府新区600万人生活需求；服务成都。

投资理由：专业市场，与生活息息相关，前景无忧；政府支持和扶持的省重点菜篮子民生工程；项目位于成乐高速与成昆铁路线之间，交通方便。

项目名称：五洲国际装饰博览城

项目地址：东坡诗书路南段998号

物业形态：商业

项目特色：一站式装饰建材采购基地

项目简介：五洲国际装饰博览城，15万㎡超大规模一站式装饰建材采购基地。本项目是眉山市重点项目，东坡区重点项目，项目位于眉山市东坡区商贸物流基地内，东临103省道，背靠二环路（规划中），坐拥立体物流交通网络，总投资5亿元，汇集装饰、建材、五金、家具等四大复合业态，集产品交易、国际展览、仓储物流、电子商务、品牌推广、运营管理等六大功能为一体！

投资理由：项目东临103省道，背靠二环路（规划中），坐拥立体物流交通网络，非常便捷；汇集装饰、建材、五金、家具等四大复合业态，填补眉山专业市场空白。

项目名称：眉州公馆

项目地址：眉山市东坡区一环路与大东街交界处（眉山市东坡区原团部）

物业形态：商住

项目简介：项目占地46884.64平方米，总建筑面积165968.68平方米，是集居住、商业、文化、旅游休闲于一体的综合性地产项目。项目地处大东街与一环路交界处，为眉山城区的黄金地段，属于眉山核心商圈，小区内共有2栋3层商业。

投资理由：地段好，处于成熟商圈，人流量大，人气足；玫瑰园的影响力，商铺开到哪里火到哪里；交通方便。

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