扑朔迷离的金三银四楼市向左走还是向右走？

2015-03-14 来源：

随着春节结束，眉山楼市悄无声息的迈入了传统旺季金三银四。尽管有了二月份喜人的成交数据，以及多重利好政策，但是眉山楼市依旧没有金三的感觉。3月上旬，笔者走访发现眉山楼市发现，楼市不仅鲜有开盘，就连传统的促销活动也非常少。那么，在这种情况下，今年的金三银四将会怎样？房子会更好卖吗？

购房者还淡定吗？

3月1日，央行决定金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，调整后的一年期贷款利率为5.35%，一年期存款利率为2.5%。

本轮降息是继2014年11月份降息之后的三个月内的又一次降息，购房者还贷月供将进一步减少，对购房者来说，又是进一步利好。以贷款100万元分20年还清计算，如果按照基准利率、照等额还息法计算，购房者每月月供将减少144.38元，全年可减少1732.56元，20年下来，总共可节省3.46万的利息支出。算上2014年11月的降息，如果贷款100万元的话，20年将可节省9万多元。当然，大多数购房者都不会达到100万的贷款额度，大家可以按比例推算自己的利息减少幅度。

还款又减少了，购房的好时机又出现了，购房者还淡定吗？

观望大半年了，准备再看看楼市是否有降价的可能。3月11日下午，在岷江大道某楼盘售楼部，市民张远正在挑选户型。虽然各种新闻都在说，楼市可能上涨，但是从这几年的情况来看，年年都在说涨价，但年年都没有真正的上涨。

同张远一样，市民赵阿姨虽有购房的打算，但也观望了一年了。张阿姨告诉记者笔者，打算给儿子买一套婚房，但感觉楼市的价格仍有下降的可能，所以准备在等等。

走访中，笔者发现，虽然楼市各种促销活动不断，但不少购房者依旧很淡定。

楼盘促销优惠还有吗？

笔者走访发现，3月的眉山楼市依旧延续了2014 年的优惠政策。不少楼盘针对2015年甚至加大了优惠力度。

VIP入会持续火热登记中，住宅客户：3万元入会，可享总房款3%购房优惠；商业客户：5万元入会可享总房款1%购房优惠；10万元入会，可享总房款3%购房优惠。

新春优惠，在平时优惠的基础上产权单价再优惠200元/㎡，另推出产权单价2998元/㎡，实得2085元/㎡的超值特价房。

熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，二月之所以会取得骄人的成绩，不难发现眉山作为传统的劳动力输出城市，楼市是在二月春节返乡置业潮的影响下带动了成交回升，同时值得注意的是，2月份住宅成交均价交1月份下浮下挫，接近4000元/平方米。二月是在开发商让利与大的营销动作下才取得的斐然成绩。

而对于三月份的楼盘促销优惠会怎样，业内人士也说，2015年受政策导向以及眉山高库存影响，各大开发商的降价让利应该会优于2014年同期。当然，肯定是那些品质和价格都相对比较有优势的项目更能得到市场的青睐。不过，虽然不少楼盘打出了一次性付款可以打折以及总价减房款的优惠活动。但对于按揭买房的刚需来说，优惠并没有足以让人兴奋

政策暖风影响大吗？

3月3日，受众人关注的两会如期而至，房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。而一些房产政策已然影响到了眉山楼市发展趋势。

《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行，但眉山不在第一批试点城市之中。而近日据报道在济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现神秘业主抛售二手房源现象，显然在眉山也没有出现。

这一点从笔者走访我市多家从多家房产中介机构了解到的情况一致，目前二手房市场并未出现大批业主抛售住房的现象。一房产中介负责人表示，不动产登记不会对眉山造成太大的影响，至少就目前来看，眉山二手房市场没有出现较大的变化，这主要有两方面原因，第一，眉山不是不动产登记实施的首批城市，实际上不动产登记在本市还没有开展开来；第二，07年物权法出来之后，一些业主也已经开始抛售房产，如今该抛售的已经抛售，因而就算实施不动产登记，也不会引起市场的太大改变。

业内人士分析指出，其实政策对楼市直接影响并不是很大：对于刚需置业者而言，不会因为政策改变而对他们造成太大的影响。刚需族是具有硬性居住需要的群体，是必须要买房的一类群体，对他们来说，前几年限购限贷政策的调控，已经让他们的观望期够长了

对于改善置业者，政策对其有裨益。业内人士表示，对于改善置业者来说，一方面市面上楼盘数量较多，可供选择范围比较大，另一方面，降息使得贷款成本降低，而不动产登记是时候，办证也将更加方便，因而改善置业者会是政策收益较大的一类群体。

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