2015眉山楼市开局平稳，此后能否“羊羊得意”？

  2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场认为房地产的黄金时代已经结束。而随着利好政策的释放，金融环境的改善，2015年的房地产似乎不像人们想象的那么悲观了。一时间，一些大家伙儿普遍关心的问题也都来了：今年行情会像去年一样吗？何时才是出手买房的好时机？房企会有好收成吗？也许只有市场才能给出最终答案。

读“数据”：“鸭梨”山大的2014年

   2014年，全国楼市哀声一片，眉山楼市显然也没有逃过全国形势的影响，而独善其身。前几年“气势汹汹”的房价涨势，确实正在趋于平缓，这从眉山市房管局公布的各种统计数据中也可以得到印证。

   2013年，虽然受到全国限贷限购政策的影响，眉山楼市却逆势而上。据眉山市房管局公布的数据显示，仅眉山中心城区2013年就销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万平方米，较去年同期上涨了42.01%；销售金额72.86亿元，较去年同期上涨了43.55%。而2014年，眉山中心城区，全年销售房屋销量约16000套，面积约120万平方米，与2013年相比，各项指标都出现了明显下滑。

    究其原因，无外乎于经济形势不乐观，导致了楼市整体不景气。熟悉眉山楼市的业内人士表示，2014年初，杭州房价下降的楼市危机论愈演愈烈，从一线城市，到二三线城市，再到三四线城市，无一例外不受其影响。这也导致了眉山在三四月份的时候出现了销量大幅下滑的状况。

   而另一个重要的原因，非高库存莫属。该业内人士指出，高库存几乎是不少城市的楼市通病，眉山也不例外。眉山城区每月去量化1000套左右，而余量每月都是10000多套，供求比达到了9:1，由此可以不难想象市场竞争的激烈程度。

   竞争更激烈了，优惠也就多了。然而，面对各种促销优惠，此时消费者“买涨不买跌”消费心理给开发商去库存制造了另一个大障碍。“任凭你优惠多少，我自岿然不动！”该业内人士指出，所以，纵观已然过去的2014年，销售成绩出现的大幅下滑，让各个开发商均感到了“鸭梨”山大。

看“风向”：房价稳字当头？

    2200每平抢中庭大房，新春狂欢送年货和礼品大派送，产权单价2880元/㎡、50套特价房震撼加推……这是2月21日，眉山统筹城乡第三届房交会上，部分开发商打出的新春优惠措施。

   进入2015年，特价房、一口价……眉山楼市的优惠层出不穷，看到如此多的优惠，于是乎市场上出现了不少楼市下跌，甚至崩盘的言论。

   这部分人认为，在经历了惨淡的2014年后，2015年的楼市将面临更大挑战，而开发商的降价促销就是一个明显的房价下跌信号，楼市降价在所必然，甚至出现崩盘。

   “楼市崩盘论”所表述出来的楼市风险值得思考，不过笔者认为，有点言过其实了。

   若是楼市进入“崩盘”阶段，那么楼市成交萎缩是一个重要的指标。不过，从最新的楼市成交数据来看，眉山楼市依然健康，春节期间的这个2月里，成交量已经出现了大幅上涨的势头。根据眉山房产网统计的数据显示，2015年2月，眉山中心城区商品房成交1652套，市场所有楼盘均价也达到了 4007元/平方米。较1月成交的778套，出现了大幅上涨。

   与崩盘论相反，随着2014年国家各种利好政策的实施，市场也出现了房价上涨论。

   持这部分观点的人认为，步入2015年，国家政策对楼市相对偏暖，随着央行降准效应的释放，2015年市场看涨预期增强，以及各城市限购政策放松等，似乎都促进了房价步入新一轮的上涨。

   不过，笔者看来，房价出现大幅上涨似乎过于乐观。虽然不动产登记会释放出不少二手房源，令房价有所波动，但人口红利和持续增强的城市向心力会让眉山房价难以下降。此外，经过多次调整的开发商和购房者都已趋于理性，不像以前一有好政策，开发商就涨价，老百姓就恐慌性购房。未来的眉山房价企稳应该是常态。

把“脉搏”：机遇与挑战并存

   2015年，毫无疑问，房地产行业进入地产白银时代，销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧之后，开发商唯有转型，存在布局重划、产业拓展、模式切换三条路径。房地产中长期行业规模增长空间有限，开发商正在回归市场饱和度较低、未来仍具潜力的区域重点城市。此外，龙头开发商纵向一体化，未来三到五年将是产业并购大发展大时代。

   事实上，部分房企早已开始积极探索更加多元化的转型方向，这一点在2014年的商业地产发展上体现得尤为明显。雕像国际广场、眉州公馆·十七街、华陆·新天地、汇金五金机电城、万景·九巷十坊……2014年，眉山商业地产迎来了爆发式的升级，无论是商业地产供给、入驻品牌还是酒店档次都迎来了一次爆发式增长。在住宅市场不景气的情况，眉山不少开发商转战商业地产，掀起眉山商业地产开发的又一个新高潮。

    分化亦是2015年回避的话题。从前几年国家开始对房地产行业实施宏观调控以来，分化就一直存在，但并不十分明显。熟悉眉山楼市的业内人士指出，2015年，这种洗牌分化将加剧。“从2014年每月销售排行榜不难看出，每月业绩前几名都是那几家企业，而很多企业甚至出现了几个月零销量的惨淡业绩。2015年，随着资金压力、去量化压力等多重压力的作用，部分企业或将被并购或淘汰。”

  接棒2014，2015年随着各种国家利好政策的逐步落实以及城市化进程的加快，统筹城乡一体化的快速发展，人口红利依旧会给房地产行业带来众多的机遇，不过持续存在的高库存以及未来新项目的相继涌现，眉山地产开发商也进入了更加残酷的竞争阶段，行业洗牌也会加速。