2014，眉山楼市十大关键词

这是2014年的最后一个月，立足回望，我们习惯于为每一个有节点性的时间，赋予更多的价值，寻找更多的记忆。

2014年的楼市，曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。

2014年，中国楼市最艰难的一年，眉山楼市则是不平静的一年。东坡岛首个住宅项目龙玺台认筹热销；岷东新区开发建设拉开序幕；眉山商业地产再掀新高潮；国家促进楼市新政频传。

回顾2014年的眉山楼市，用一个词总结这年的眉山楼市，你想到的是什么？

1、高铁来了

火车一响，黄金万两，这句俗语如今用在高铁上更为妥帖。近日，成绵乐高铁正式载人试运行，这让眉山这座城市迎来了属于自己的高铁时代。

眉山至成都，用数字量化是1个小时的开车时间、60多公里，这曾经改变了很多人的出行方式和生活方式。

现在，这个曾经是首选的方式，在12月被一种更舒适、更便捷的方式取代成绵乐高铁正式开通，眉山至成都最快通行时间18分钟。这意味着，眉山与成都的城市黏度正在进一步缩小。眉山的楼市格局，有可能再度被改写。

未来，随着成绵乐高铁开通，地产开发与置业的热点随着地铁不断延伸。越来越多的开发商，将会把主战场放到了高铁线所能到达的城市近郊。地铁所到之处，伴随着新兴热点区域的崛起。驶入高铁时代的眉山，改变的不仅仅是高铁旁盖物业的价值，更多是沿线楼盘的居住价值，带来区域地产不断上升的潜力空间。

2、东坡岛首个住宅项目亮相

每个城市都有属于自己响亮的名片，比如北京的故宫，西昌的邛海，成都的宽窄巷子等。正是因为有这些亮点，才能将自己城市的特色推销出去，吸引更多人群来投资和发展。

眉山，苏东坡的故乡，三苏祠声名远播，除了三苏祠，东坡岛则是眉山的另一张城市名片。东坡岛，总面积达4700亩，以东坡文化为主题核心，将被打造成集休闲度假，文化旅游等功能为一体的现代新区，在不久的将来，东坡岛将会成为眉山的城市会客厅。

2014年，随着东坡岛开发的持续推进，东坡岛上首个纯住宅项目龙玺台亮相，揭开了东坡岛商品房开发的序幕。在寸土寸金的东坡岛上，随着龙玺台项目热卖，相信在东坡岛上购买有土地的其他房产公司一定会加快自己的推盘速度，因为，这里就是未来眉山居住品质最好，发展潜力最大区域，也是眉山的未来！

3、岷东新区房产开发序幕拉开

岷东新区是我市跨江东进、拥江发展的重大举措，是做大城市、再造一座眉山新城的重大部署，是加快建设生活品质之城的重大行动。

随着岷东新区系列规划的出台，随着岷东基础设施的大手笔启动，随着植物园、大学城、动漫城等项目的入驻、启动，岷东新区不再是纸上的一纸规划，也不再是一张空灵美好的蓝图，而成为了一个越来越可感知、越来越可触摸的梦想。

2013年，市国土资源局决定以拍卖方式出让4宗地块的国有建设用地使用权，岷东新区首宗土地开始拍卖，岷东新区土地开发大幕拉开；2014年，兰溪房产对外公布了它在岷东新区342亩的新作山地别墅，由此拉开了岷东新区房产开发的大幕。未来，随着四川师范大学成都学院、四川城市职业技术学院、成都七中眉山校区等学校规模的逐步扩大，必将为岷东新区带来人气、商气。相信，未来的岷东新区将是众房企逐鹿的战场。

岷东新区

4、棚户区改造

8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划2015-2017年棚户区改造工作。

11月21日，我市召开棚户区改造工作推进会，通报了全市棚户区改造工作情况，协调解决了工作中存在的问题，研究部署了下一步工作。

据了解，截至2013年底，我市城镇保障性安居工程累计开工63461套，全面完成省政府下达年度建设任务。累计保障家庭总人数17.31万人，占城镇总人口的16.72％。截至2014年10月底，我市开工建设保障性住房和改造各类危旧房棚户区14861套，开工率100.32％；定向分配农民工公共租赁住房580套，占目标任务的114％。

5、房贷松绑

2014年5月，在市场持续低迷的阴霾之下，5月13日央妈力挺首套房贷的消息，无疑为中国楼市洒下了一缕温暖的阳光。这是在当前房地产贷款市场出现萎靡的背景之下，我国金融调控部门首度连续发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可7折。针对此次央行松绑房贷的新政落地，多家银行资深房贷专家分析，在央妈发令之下，眉山首套房贷款重回央行基准利率为大概率事件。

6、购房送面积将被终结

房型买二得三购买60平方米的房子，实际使用面积达到120平方米超高得房率，达到150%以上从2012年开始，眉山就有部分楼盘以送面积为卖点进行促销，但赠送范围多局限于阳台、露台等空间。

近两年来，随着眉山楼市竞争的加剧，昔日惜土如金的开发商在赠送面积上更是大作文章，超高得房率已成为许多开发商竞争的卖点。

2014年7月1日实施的新标准《建筑工程建筑面积计算规范》在市场关注焦点产权面积计算方式上做了改变。根据新国标过去被众多开发商作为产品高附加值打出的赠送面积这张王牌将被终止。对此，业内人士指出，这对于部分依靠赠送面积博人眼球的项目来说，可谓是不小的打击，而对于未来房地产市场的健康有序发展将是一大利好。

7、眉山26条

2014年7月，我市公布《促进当前全市经济稳定增长的二十六条措施》（又称眉山26条）文件，显示在房地产消费刺激政策方面提出，凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴；银行机构住房按揭贷款利率不能擅自上调比例；农村信用社对首套房贷款实行基准利率，二套以上房贷款利率不超基准利率的1.1倍；住房公积金贷款申请额度提高至35万元。

同时， 对于房企，我市亦推出了减负措施。房地产企业缴纳的城市建设配套费征缴入库后，按30%补贴给房地产企业用于该项目基础设施建设，所需资金由征收主体承担等。在诸多地产刺激政策中，购房补贴是最受关注的。对与购房者来说，明显起到一个促进作用。

8、公积金新政

公积金制度已经走过了10多年路程。最近几年，因其缴存覆盖面、提取门槛等问题，民众要求修改完善的呼声越来越高。而在2014年，下半年的救市政策中，公积金新政的讨论热度一直靠前。

10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等多项收费项目。

业内人士指出，公积金新政，对购房者心理层面的影响将会大于实际效应，其与之前央行放宽信贷、各地财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖。

9、央行降息

11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点；一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。同时为推进市场化利率改革，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是自2012年7月以来的首度降息，此番大动作虽符合预期，但市场也颇感意外。

央行降息落地首日，房地产市场迅速做出了反应。来自全国的多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

有业内人士表示，其实对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。因此，央行降息，对个人住房贷款才会带来真正的刺激。

10、商业地产开发再掀新高潮

自2012年起，眉山商业地产的发展似乎驶入了高速通道。一大批城市综合体项目崛地而起，商铺、写字楼、酒店式公寓、产权式酒店等各类型产品集中上市，如今万景国际已成为东坡大道上的地标，华地恒通广场的沃尔玛也全面开业造福周边市民，华陆大厦也已进入装修阶段，五洲国际装饰城也已成为市民装修购物最常去的场所之一。

老城区的雕像国际广场、万景追梦城、眉州公馆.拾柒街、，新城区的华陆大厦、万景国际、华陆新天地步行街，泡菜城风情步行街、九巷十坊；主城区周边的凡绚家居、汇金国际五金城、五洲国际眉山商业地产经过几年的发展大有遍地开花趋势。

 业内人士指出，2014年，伴随着遂资眉高速、成绵乐城际列车的通车等，眉山正迎来新一轮的商业地产开发高潮。万景九巷十坊、华陆欧陆风情商业街、汇金国际五金机电城、凡绚家居、雕像国际广场、万景追梦城等一大批新建商业地产再次成为市场热点。