重磅策划高铁背景下的楼市困局（三）

2014-06-23 来源：眉山广电报

高铁时代眉山如何留住外地人

眉山房地产困局已成定局，庞大的存量面积亟待解决，面对这种局面，大量吸引外来人口入住眉山已成当务之急。眉山的城市发展、工作环境和人居环境已经做好准备了吗?你在眉山生活的还好吗？

俗话说王婆卖瓜，自卖自夸为了能够更真实的反应出眉山生活质量，本报随机采访了50位在眉山生活的外地人，他们对于在眉山的生活满意度有着截然不同的看法：

从这份采访记录中，我们不难看出，超过75%的受访者认为眉山有很多地方可以做的更好，而也有10%的受访者很难适应眉山的生活环境。在这些受访者中绝大多数更为关心眉山的城市发展、工作前景以及居住环境。看来要想给外地人营造一个家的感觉，眉山还有很多工作要做。

眉山，越来越有大都市范

成绵乐高铁开通在即，一条高铁把眉山和成都两个近邻联系得更紧密了，眉山正在加速融入到成都半小时经济圈里，人们所期待的双城生活触手可及。面对突如其来的改变，在眉山定居的外地人不禁感慨万千。

40岁的蒋义07年定局眉山，家住正西街附近，对于眉山的改变他是深有感触。刚来眉山那两年，眉山天天都在改造，道路挖了填，填了挖，到最后是越改越烂。最近几年有了比较大的改观，各种改造都比较有计划，是越改越好。

与蒋义相比，老张对于眉山城市的变化感受得更为深切。前几年我来眉山就在雕像附近买了套二手房，没想到政府搞旧城改造，自家的房子已经拆迁了，听说改造后那里会成为城市的新地标，什么休闲广场、购物中心、精品商街、星级酒店、高端写字楼等全部都有，成都的春熙路也不过如此，一下就感觉自己成为大城市里面的人了。

作为眉山新移民的代表，蒋义和老张更多的是关心自己身边的变化。而已经连续6年奋战在眉山城市建设前线的王子毅却有着更为直接的感受。他自己是随公司的建设队伍来到眉山的，初来的时候感觉整个眉山很小，但是随着这几年城市的建设，他感觉眉山发生了很大的变化。公司现在正在参与东坡岛的建设，不久之后也会参与到岷东新区的建设中去。他表示能够看着眉山在自己的手中一步步发展起来，感觉很幸福。

就如同受访者一样，记者也能够感受到眉山无时无刻都在变化着，宽阔的街道、漂亮的社区、美丽的东坡湖，无疑都是眉山城市建设的结晶。然而，城市建设不仅仅是高楼大厦的堆砌，如何创造适合眉山人生活的人居环境才是城市建设的核心价值所在，要不然只能剩下徒有虚壳的死城。

眉山，居住还是很巴适

记者在采访中不难发现，随着人们收入水平的提高，更多的人越来越关心自己的生活质量，而眉山不断改善的人居环境则成为当下人们最喜欢讨论的话题。

刚刚购物结束的廖女士谈起眉山人居环境的改变，更是滔滔不绝。以前的公交车全部都很老旧，现在7路、16路、13路等基本上全部都换成空调大巴了，舒服得很。不仅如此，耍的东西也多了，没事可以去上岛喝杯咖啡，河边上吹吹风，晒晒太阳。现在城市越变越干净，空气都变好了，感觉人越活越年轻。廖女士眉飞色舞的说到。

作为眉山媳妇的箫女士说起眉山人居环境的改变，也是感慨颇多。我原来是青岛人，刚来眉山的时候很难适应。青岛是一个非常漂亮的地方，每次心里都会不自觉地进行对比，但是每次都会无比的失落。有时候真后悔来眉山。但是渐渐地我发觉眉山越来越漂亮，街道干净了，交通改善了，尤其是这两年，眉山先后获得四川省卫生城市、环境保护模范城市以及国家级园林城市等称号。这是对眉山人居环境改善的肯定。箫女士一脸欣慰的说到。

眉山不断发生的改变，让很多外地人都愿意来眉山安居但是，不知道又有多少外地人愿意在眉山立业呢？

眉山上班，工资整体有点低

眉山的城市发展和人居环境已经获得了很多外地人的肯定，但是，不太明朗的工作环境却使得不少外地人犹豫不决。

眉头紧锁的梁超就是这种人的代表。梁超表示，自己对于眉山的城市发展和生活环境都比较满意，但是一想起眉山现在的工作环境心里不禁犯起了嘀咕，在眉山工资能上三千就算很不错了，除去生活开支，一个月下来几乎所剩无几，再看看眉山现在的发展空间，不得不变得异常谨慎。

对于梁超的观点，曹先生却又截然不同的看法。我是两年前来眉山的，来之前我做了很多的分析与评估，就发展前景而言，眉山必定融入成都半小时经济圈，天府新区的构建、成绵乐城际铁路、PTA石化产业区等大型项目的建设必定会带来很多的就业机会，还说没有发展空间那只能让我对你的判断产生怀疑了。曹先生信心满满的表示。

整体而言，眉山现在的就业环境还处在一个低谷，但是随之而来的大规模的城市建设以及产业发展必将为眉山的就业市场注入新鲜的血液。而更为清晰的就业人群层次的划分，将会取代现有混乱的就业环境。

本期小结：

新移民救火，不是不可能

成绵乐高铁开通，短期并不能逆转眉山楼市的困局。但是，却能为更多外地人定居眉山创造机会。高铁所带来的是全新的城市发展理念，只有当城市的发展环境、人居环境以及工作环境得到改善，才能吸引更多的外地人。

作为眉山房地产市场的主导者，房地产开发商如何利用好高铁所带来的距离优势，从而实现眉山房地产市场的改观，敬请关注本报《高铁背景下的楼市困局》系列报道第四期眉山楼市运营水平，差距如何缩短到18分钟。