刚需也要好房子

买房置业一提起刚需族，多数人想到的都是首付凑不出、贷款变房奴的弱势群体，他们迫于各种各样的原因不得已而买房，艰难选购的房子户型小、地段偏。与之相对的是瞄准城市高端豪宅项目的土豪一族，这些人动辄花费几百万的天价，购买主城区黄金地段的豪宅。

然而，随着众多80后、90后刚需购房族强势登场，渐渐地价格已不再是购房者首要考虑的条件，住宅的品质、小区的配套日渐受到刚需购房者重视。业内人士指出，刚需同其它购房者一样需要好房子。

80后、90后登场，新刚需进行时

眉山刚需房拼的不再是面积，而是谁能真正打造一个尺度适合、功能完善的紧凑空间。熟悉眉山楼市的业内人士表示，面对庞大的刚需市场，不少房企的思考重心已经由过去一味地迎合需求向引导需求转变，而带来这种改变的正是刚需主体的变化80后、90后的强势登场。

用什么来形容80后、90后呢？夹心饼干，似乎比较合适这是一个尴尬的时期，作为一个改革开放后的新生代主力，随着社会变革不断前进发展，在房子成为全社会问题的时候80后90初成为承受高房价冲击的主力群体。因为这个时候，他们急切的需要买房子，结婚，生孩子。应该说，这个新刚需群体是对房子有强烈需要的人群，特别那些想在城里站稳脚跟的青年人，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。这个房产不代表资产，而是代表一种归属感，这已经超越了传统意义上为结婚而买房的传统需求。

但是，对于这些刚需族来说，要不要买房，什么时候买，买什么样的房子，他们都有自己的想法。因为在这个时候，80后90初的刚需购房者的婚姻，家庭，事业，都处于发展的关键时期，这个时期房子是个大问题，但并不是生活的全部。

此时，价格也不再是刚需购房者的决定性因素，他们开始选择要居住在配套齐全的成熟地段；楼盘区位优势要好，生活工作便利；要有满足首次置业5至8年不用换房的实用户型，实现优房优居

嬗变新刚需，品质二字成热销关键词

购房者刘海最近正在选购婚房，他告诉笔者：我想在新区买个110㎡左右的三房，保守估计需要30多万，双方父母给了我们15万，剩下的我准备用公积金贷款，每月还款才一千多，这样既买了房子，又不影响生活品质。现在主要是们想选个环境好、品质好的项目，眉山的房价也不是特别高，所以价格的问题不是我们考量的关键，主要还是看房子怎么样。

与以往刚需房扎堆所谓远离城市中心、价格低、品质不高不同，近几年来，眉山的房地产企都开发了一些如东坡湖周边、岷江大道、眉州大道等热点区域的刚需房，且他们在刚需产品的户型设计上都具备一定的创新。比如领地集团的领地国际公馆、领地凯旋广场，万景房产的万景金府威尼斯等等，虽然他们都不是纯粹的刚需盘的，但由于品质好，价格不高，而备受新刚需购房者关注。

在一套90平方米的房型内，可以找到空间与功能的完美平衡点。进一步阐释，即新刚需户型之所以为新，新在其对空间、功能的两手抓，它能在保证基本舒适度的前提下，满足居住者对一个紧凑户型的中长期功能需求。一楼盘营销负责人说，目前，市场上的三房两厅户型从80多平方米到150平方米都有。单就刚需客群而言，如果想买一套合适的三房功能户型，这套户型的起步面积应该在90平方米。按照约90平方米设计三房，能确保房屋的功能性并兼顾一定的舒适性，这将成为眉山刚需小户型发展的重要趋势。

对传统刚需而言，三房两厅或许是一个户型卖点的全部，但对新刚需而言，三房两厅不过是最基础的配置。以三房两厅为起点，眉山新刚需通过精巧的构思、创新的设计，不断在局限的空间内实现功能上的突破。由此，双卫、双阳台、大客厅、储物间等一系列常见于改善户型中的功能单元得以在一套90平方米的空间内实现。 

尽管总价低依然是刚需楼盘的最大杀手锏，但很多刚需盘已经有意识地在产品附加值上下功夫，以更贴近置业者需求，归结起来也就是我们通常所说的楼盘品质的不断提高。业内人士指出，这也是近几年来，眉山楼盘的配套设施越来越完善，小区环境越来越好的原因。

理性置业时代，新刚需购房贴士

家，是心灵的避风港，是在高速运转的都是森林之外的梦想生活空间。如今，刚需购房者对于楼盘品质的追求愈来愈强烈，但当他们遇到地段、户型、配套等这几个与品质息息相关的选择问题是，往往仍然会是千头万绪、一筹莫展。

刚在三医院附近某楼盘买了房子的周先生表示，他本来是想买眉州大道上的某楼盘，但是带父母去看了房子后又改变了决定。父母年纪大了住在一起方便照顾，去看了几个楼盘的房子，房子环境都挺好的，但是父母觉得目前周边没有菜场、医院，交通出入也不方便。我和爱人白天都要上班，老人要出入也没有车接送，再加上父母年纪大了，感觉离医院近确实比较安心。

刘先生的房子则买在岷江大道某楼盘。谈起自己选房的原则，刘先生表示，岷江大道上的楼盘很多，且离苏洵公园、交通中心等都非常近，未来升值潜力无限。

对于品质，周先生选择了医院这个配套优势，刘先生则选择了地段业内人士指出，刚需选房，首先配套要齐，学校和商场最好都有。交通便利、自有配套已远远不能满足普通刚需购房者的要求，是否是学区房，周边有没有综合体成为加分的重要因素。其次，品质要求高，大开发商更靠谱。大开发商看中的是刚需客群的成长性，培养未来高档住宅和商业投资产品的潜在客户群，质量有保证。多数刚需购房者都是第一次买房，经验有限，大开发商的项目是相对安全的选择。最后，地段要好，选择有潜力的升值地段，搭配上完整畅通的交通体系，让居家在远离尘嚣的同时，对繁华又能够触手可及。