二套房首付比例升至50%，行业还有金九银十吗？

2020-09-28 来源：

连续53周上涨的沈阳房价终于降温！！

昨晚，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出要管控土地出让价格、加强房地产项目竞配建管理等八项措施。

当中最值得关注的是，《通知》规定第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。该措施无疑是给沈阳房市浇了一头冷水。沈阳有关部门此前连续出席了7月、8月举行两次房地产工作相关会议。会后不久，沈阳即下发楼市“降温”新政。显然，新政有上头“授意”成分。中国城市万千，这次要降价为什么会是沈阳呢？

前八月量跌价涨

据中指研究院8月全国百城房价数据显示，8月份沈阳新房样本平均价格为9719元每平方米，环比上涨0.22%，同比上涨6.99%。前八个月新房价格累计上涨2.78%。二手房价格六至八月累计上涨0.26%，8月份同比上涨6.56%。

另据房谱网统计数据，前八个月沈阳新建商品住宅成交929万平，同比减少18%；但成交均价11837元/㎡，比去年同期上涨13%。

今年的沈阳楼市在经历第一季度走冷后，第二季随即开始反弹。经历连续六个月的价格上涨后，沈阳的一手、二手楼市是有些过热了。

同期，东三省另一省长春前八个月累计涨幅仅为0.82%，二手房6至8月累计涨幅仅为0.26%。

因为房价表现过热，7月24日，国务院副总理主持召开房地产工作座谈会，沈阳市政府有关负责人出席。一同出席的还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、宁波、长沙等城市的负责人。

8月26日，住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市参会，沈阳再度名列其中。

随着传统“金九银十”销售旺季到来，沈阳出台政策降温，或是一波先行的讯号。而早在沈阳之前，杭州、深圳、杭州等炒房“明星城市”已采取类似的降温措施。

百城价格指数连续六个月回升，重点城市出台应对政策

全国范围内，今年三月份开始百城价格指数亦是涨声一片。进入8月份，价格指数上升幅度有扩大趋势。百城中，价格环比上涨有89城市，下跌有10个城市。

其中，8月份样本均价环比增幅比较大（高于0.7%）的城市有上海、重庆、广州、杭州、武汉、成都、厦门及西安。

“金九银十”旺季或将不旺

据业内人士预计，9月份行业旺季将出现7月份“调控接力”，楼市热度仍居高不下的城市更又可能迎来又一轮加码调控。两类城市出现调控的可能性较高，一类是此前出席座谈会的成都等城市，第二类是全国70城房价榜中涨幅居前的城市，如徐州、唐山等。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，在“房住不炒”政策导向及LPR利率连续四个月保持不变、应对疫情货币信贷政策逐步调整情况下，未来市场热度较高的城市大概率调控将会加码，因此不大可能会出现市场过热的情况。

据贝壳研究院数据显示，8月全国重点城市业主涨价占比低位持续下降，房源交易时间仍维持在100天左右，市场难以开启改善型换房链条，二手市场亦难有起色。换言之，“金九银十”的行业旺季今年或将失色。对于炒房团来说，热点城市政府提高购房门槛（禁止首付贷和首付分期后等）对其试图通过杠杆资金炒房无疑是一大打击，但对于普通刚需购房百姓乃至整个行业的长期发展而言，一个不那么炙热的金九银十对于行业的健康复苏却未见得是坏事。