今年的楼市行情恢复的怎么样了？

2020-09-28 来源：

最近市场上开始频频传出市场要报复性增长的消息，都在说房价要涨上一波，感觉上车超低，实际情况是什么样的呢？我们回头看全国5月的楼市数据，全国楼市交易情况的确基本已经回到了疫情前的平均值。其中北上广深环比4月交易面积环比涨幅达到了20.1%北京最强，环比上涨42.5%，同比竟然也上涨了10.5%。而上海、广州成交量也有明显好转，与2019年同期基本持平。而二线城市中，像温州上涨了120%，武汉涨了81%，整体平均上涨了35%，这样看的话，全国一二线城市的小阳春基本已经出现了。

投资热情的深杭

就比如深圳，大疫之年，房价却逆势飙高，北上广深就这个深脱离行情一直猛涨。杭州，火上热搜的万人摇号，可以说这两个城市是如今国内投资热情最高的两个城市。如果想上这两个城市的车，最好认准新盘，二手房很容易踩坑。

万人摇号

今年很多城市都出现了万人摇号的情况先是成都，一个热门的网红城市，2020年万人摇6个，而去年一年也才6个，造成这样的结果的可能也只有一个了，新房倒挂，新盘低于周围的二手房。说明在调控政策不放松之前，以前的二手房价格就是被高估的。只要有新房供应，购房者就愿意去买新房，直到新房二手房价差消失的那天，可能新房癌的症状会减轻一点。只要有新盘，新盘还是第一选择，就算价格差的不多。在是南京，上个月15个盘开盘，6个盘售罄，也出现了万人摇项目。南京河西二手房也都涨了。挨着南京的徐州也是令人惊叹，连续涨了50多个月最大的原因就是：不限购，资金可以畅通无阻的流入，而在苏北，它又没有竞争对手，周边的城市比它还弱，在货币放水的周期下，大家对未来有货币贬值的预期，人往高处走嘛，所以徐州就像一个吸铁石一样，可以不断吸引周边县级市地级市的购房者来。就像惠州一样，一直不限购，因为买房的人都是深圳过来的，如果限购了，那就没的玩了。所以如果不限购又放开限价，惠州的房价还有的涨，前提是临深的确，也要选对地方，惠州的坑还是不少。

城市地区分化

如今城市的冷热不均，分化明显几乎是通病。中心区、热点片区恢复快，成交火爆，郊区恢复慢，成交冷淡，依然是当下的真实写照。证明钱都到一些又上涨预期的片区去了，市场上很多人担心钱贬值，所以就开始买房子避险了。但足以驱动一个城市的中心片区房价跑赢通胀了。