即买即住 眉山跨入“准现房时代”？

连日来的阴雨绵绵，让人们迫切地渴望得到阳光的温暖，这个滋味就好比购房者对所购期房的望眼欲穿。据笔者了解，相比往年，目前眉山市场上的现房和准现房数量有所上升，貌似跨入了准现房时代。相比期房，真实可见的品质、配套跟上交付的步伐、购买风险小等明显的优势，让现房和准现房备受广大购房者的青睐。

选房选现房 看得到的住房体验

我明年打算结婚，所以想赶快搞定婚房。日前，眉山城区的周先生在走访多家楼盘后，最终选择在诗书城公园附近某盘选购一套80多平米的准现房。他说，房子已经盖完了，正在做绿化，用不了几个月就交房，随后装修，一点不耽误结婚。

与期房相比，现房和准现房有着十分明显的优势。天盛长岛项目经理杨凯表示，现房能实实在在的呈现在购房者眼前，规划、房屋实体都可以一览无遗，从而为购房者提供是否出手的重要依据。

领地凯旋广场的项目经理王文清进而分析说，准现房或现房受欢迎的原因在于，可实景体验，景观、楼层、朝向与户型，均真实感受，因此可以避免想像与现实的差距带来的后续遗憾；同时，也不会存在烂尾或实体偏差等购买风险。

对于在眉工作的外地人，购买现房的优势更加明显。殷女士是河北人，前几年与老公随着女儿在眉山定居，一直租房住。去年10月，她在眉州大道买下一套105平米的楼梯房现房。相比期房，现房为她节省了不少的钱，买了现房半年内即可装修入住，如果是2年后才交的期房，这两年还要继续租房，算下来也要2万多的房租费。殷女士说。

对现房的热衷，也源于期房带给消费者的不确定因素太多，目前因房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠纷、上告现象时有发生，这也正体现出现房带给消费者的踏实感。

不过，在眉山市场，有些现房或准现房其实是尾盘。购房者在选购时需要关注户型、朝向、楼层，这些方面可能存在局限性。不过，也有的楼盘是因为项目过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，才形成了尾房，因此不必以点带面，全盘否定。

供应增加 楼市进入准现房时代？

领地凯旋广场二期剩余套数约300套，户型区间76~118㎡，起价3780元/㎡。领地的王文清说称，这些都可算做准现房，购房者能够实地感受。

近日，记者走访眉山楼市时，发现不少楼盘都有现房或准现房出售。除了上述项目外，在湖滨路的巴黎世家以及外滩金色年华，都是准现房出售，户型面积既有82平米的小户，又有110-270的大户；位于东坡大道的兴园名宅，项目主体已于2011年封顶，可售户型85-112平米。此外，华陆、万景、玫瑰园等等也都有现房或准现房出售。

另据了解，这些楼盘交房时间大多为今年下半年或者明年，也就是说，购买准现房项目，几个月时间就可以交房入住，不需要等待太长的交房期。

针对眉山准现房增多的现象，不少业内人士表示，主要原因是前几年土地放量较大，存量土地在2011年底前后大量上市，导致供应量剧增，然而去年政策的调控又压抑了消费，销售速度与开发速度失衡导致库存量剧增。因此，可以判断，眉山正在进入准现房时代。

不过，也有业内人士表示并不认同。柏林谷项目的经理苟珏说：准现房时代是否到来由销量决定，当前政策调控压缩了消费，消量不跟上来，很难说已经进入到准现房时代！而天盛长岛的杨凯认为，进入准现房或现房时代，关键在于房地产行业的预售制度和开发商资金实力。与其说眉山进入准现房时代，不如理解成，这是市场发展与行业营销手段的进步和完善。眉山楼市不可避免进入买方市场，卖方如实的呈现产品特征和优势将是营销手段进步的表现。

准现房销售 或成差异化营销手段

虽然市场上很多楼盘都是期房销售，但是准现房作为一种现象，是在如今的经济、政策环境下应运而生的。不少业内人士认为，从楼市长远发展角度来看，准现房销售或会成为后调控时代楼市营销的趋势，准现房很可能成为低迷楼市的新宠。

如今的购房者非常理性，可同时选择的物业又较多。如果开发商在实力和工程质量方面没有较好的口碑效应，那么购房者对现房和准现房的关注程度要高得多。如此便导致现房或准现房销售成为营销主流。兴园名宅项目经理雷勇说。

领地集团的王文清对比表示赞同。他分析到，第一，眉山土地市场成交量4年降9成，尤其前两年土地成交日趋低迷，后市不具备大量新项目期房上市的基础；第二，消费者日趋理性，期房多方面的不可预知性和风险性等无法与准现房相比，主流消费决定主流市场；第三：后调控时代市场的去投资投机化转变导致住宅的自住本质得以还原，市场回归理性，泡沫破裂，疯狂楼市抢楼花的时代终结。

仁者见仁，智者见智。也有业内人士认为，综合目前眉山城市化进程速度、开发商成本预算、购房者购房理念等方面综合考量，未来几年，现房或准现房销售成为营销主流的可能性不大。

虽然准现房在可以向客户真实呈现产品品质，但这并不是唯一方法。除此，还可以通过多种途径和技术手段，并不一定需要准现房和现房，在成都或更先进的城市，也并非是小区修建完工才开始卖房的。天盛长岛的杨凯说。

柏林谷的苟珏也不认同现房或准现房成营销主流的可能性。首先，开发企业的资金实力决定，在项目推出前通常会营销宣传，为的是先拉一部份客源在手；其次，社会发展不断进步进步，改善性住房的刚需不断增多，当前的现房量并不足以支撑；第三，土地成本增加，现阶段开发项目均是高层，故进入准现房营销为主的时代还有段距离。