前8月300城土地出让金同比减5946亿因库存压力大

2015-09-10 来源：央广网

近日，中国指数研究院发布了8月份全国300个城市的土地市场交易报告。报告显示，8月300城土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。

据此前报道，记者梳理发现，今年前8个月300城市的土地出让金总额为9866亿元，而2014年前8个月300城市出让金总额为15812亿元，减少37.6%。

业内人士分析，这一方面与土地推出量和成交量的下降有关，另一方面是与当前企业去库存压力大有关。专家建议，三线城市的地方政府应出台一些措施刺激土地成交量的回升。

前8月300城土地出让金总额9866亿元同比减少37.6%

根据中国指数研究院此前的每个月300城土地市场交易情况，记者对数据进行了整理，发现，前8个月300城市的土地出让金总额为9866亿元，与2014年的前8个月15812亿元相比，同比减少5946亿元，下降37.6%。

一线城市前8月的出让金总额为2323亿元，月均290.38亿元，具体到到每个月来看，2月份198亿元，3月份205亿元，4月份233亿元，5月份72亿元，8月份205亿元，有5个月低于平均值，其中5月份最低。

从区域城市来看，一线城市出让金总额分别低于二三线城市总额。其中二线城市的出让金总额最大。

土地市场降温明显业内：企业去库存压力大

此前报道显示，2013年300个城市的土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%；2014年300个城市的土地出让金总额为2.3万亿，同比下降28%。而今年前8个月的土地出让金总额还未突破1万亿，土地市场降温非常明显。

这一方面，与土地市场的推出量和成交量大幅下降有关。中国指数研究院常务副院长黄瑜对媒体表示，另一方面，与当前企业的去库存压力比较大有关

从区域城市数量上来看，一线城市仅有4个，二线城市大概40多个。而绝大多数为三线城市。这也表明三线城市在全国城市土地市场交易中占有较大分量。资深房地产专家韩世同对记者表示：有数据显示，一线城市和部分二线城市的住宅成交量是有回暖的，这对土地市场会有一个明显的刺激。而一些二线城市和大部分三线城市由于需求不足，有实力的开发商不愿意购地。

韩世同还说：鉴于土地出让金收入已成为一些地方政府非税收入的重要部分，土地市场降温将会使部分地方政府财政入不敷出。它们应该出台一些措施来刺激土地交易市场，比如降低土地拍卖价格，测试土地的真实价格，促进交易量的回升

在谈到部分城市住宅价格涨幅明显时，韩世同认为，在政策刺激明显的情况下，一些城市房价上涨，但这是不可持续的，还是更应该看重成交量，救量不救价。