系列新政出台 并不意味“喜大普奔”

9月30日，央行与银监会放松限贷的政策一出，立马让十一楼市增添了诸多暖意。在业界看来，此次中央对楼市政策的调整力度，明显超出预期，成为2014年度以来最大的政策利好，可谓为当前楼市注入一针威猛强心剂。

继限贷政策放松后，日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。

系列新政的出台，让不少人认为楼市的企稳回暖似乎确实指日可待。那么，伴随着政策利好的推动，能够助力第四季度楼市成交的进一步冲高吗？熟悉眉山楼市的业内人士指出，系列新政出台主要是保证经济增长，而非所谓的救市。未来楼市走向也不是部分人认为的喜大普奔，新政作用究竟有多大，还有待市场检验。

【】新政密集出台，楼市春天回来了？

９月３０日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低７折的政策。

本次央行限贷的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。同时，此次调整对首套房的认定更加明确，范围有所扩大，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上，将释放大量需求。

几日后，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。公积金新政彻底打破了以前使用公积金购房的诸多限制，为大家使用公积金购房提供了便捷的方式。

楼市系列新政的出台，为楼市注入了一针强心剂，似乎楼市的春天又回来。对此，熟悉眉山楼市业内人士表示，说春天到来还尚早，对眉山市场来说，每一次的房地产新政出台，都有一段时间的过渡期，这个过渡期短则一个月，长则大半年。随着年底将至，市场虽然有在逐渐好转，但是整体的观望氛围还是较浓，如何让购房者恢复买房信心，是开发商在第四季度应该首先解决的关键性问题。就目前而言，随着央行新政的出台，特别受人期待的眉山新政细则何时出台，目前还不得而知，所以想要让这个政策对第四季度有较大层面的影响，实属不易。

【】救市还是保增长，新政影响究竟有多大?

2014年，房地产市场可谓量价齐跌，下行压力较大。

据了解，2014年三季度，在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下，市场成交较二季度有所回升，但较去年同期仍有较大差距，市场仍处下行周期。据初步数据统计，2014年前三季度全国重点城市成交约17483万平方米，同比下降15.1%，其中三季度市场成交同比下降12.7%。同时，三季度全国百城均价持续下跌态势，9月百城环比连续第5个月下跌，并且跌幅持续扩大。而在此之前，为了刺激楼市，福建、湖南、江西、福州等省市陆续出台文件已放开限贷，加大信贷支持。

在眉山同样如此，2014年以来，眉山楼市不仅在销量上有所下降，价格上也出现了下降。统计数据显示，2014年1月至9月眉山中心城区新建商品房成交不足万套，较去年同期的12950套，下降约25%；成交均价方面，2014年9月在售楼盘均价4106元/平方米，而2013年9月在售楼盘均价达4364元/平方米。

然而，房地产行业作为国民经济的支柱产业，与国民经济多个行业部门密切关联，整体涉及面广、产业链长、关联度高，近年来其投资规模在全国固定资产投资中占比维持在20%至25%左右，与经济增长呈高度相关性，经济拉动作用强。显然，在此背景下，国家连续出台相关刺激政策，很难说是为了救市，还是顺势而为，或是保证经济增长。不过，新政的作用到底有大，熟悉眉山楼市的业内人士指出，目前还不得而知，不过还有待市场检验。

【】房企加减法，或将决定春天还是寒冬

面对楼市的下行压力，虽然新政的刺激效应目前还未可知，但走访中笔者了解到，已有不少项目开始出招。例如，近日，某楼盘打出的抄底价2280元起，首付1万得新房等等优惠措施。在市场低起价的风潮越来越盛行的情况下，这种价格营销策略不失为吸引眼球的手段。  

而除了低起价之外，一些开发商也加大了其他营销创新。接下来我们项目除了加强营销人员的拓客能力之外，还会加大对项目外立面的包装设计以抢占关注度截流客群。某楼盘营销负责人表示，随着产品可选择面的扩大，购房者在同一板块可选择的房源越来越多，作为开发商，必须要加大营销抢占更多的关注度才能赢得更多的市场份额。

房企诸多做法中，尤其值得一提的是，一些品质开发商如华陆新天地、万景东岸雅苑、香颂城等做足产品价值的方式，备受称道。业内人士表示，近年来，随着眉山逐渐进入买方市场，项目的品质成为了吸引购房者的关键因素，而这些品质楼盘打造园林实景、星级会所、现房实景等诸多特色，将提升眉山居住品质。

跑赢对手，有的房企做加法，但也有房企在做减法。不过，我们相信不管市场怎么调整波动，政策如何刺激，对于做加法的企业，一定会是春天，因为优秀的产品一定能够在市场中立于不败之地；而对于做减法的企业，必将迎来寒冬，甚至被市场淘汰。