吉信行：双降政策利好楼市房贷降低勿错良机

2015-08-31 来源：房观察

8月25日晚，央行宣布再次降息降准：自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

在人民币贬值、外汇占款下降、经济持续下行、股市连续暴跌影响下，迫使央行同步降准降息，旨在通过增加货币流动性，进一步降低企业融资成本，缓解经济下行压力。楼市作为典型的政策市，双降对楼市无疑是间接利好：

1、对于购房者而言，从去年11月至今已经经历了5次降息，目前房贷的成本已是历史上最低水平，购房相对于享受了最低的成本，加之由于成都住宅市场供求结构合理，自住占绝对优势，主城区均价9500元/㎡左右的价格也无更多下调的空间，由于供求关系及成交量的回暖，成都房价还有可能出现价格上涨的趋势，购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机，对于已有看好的项目且价格合理购房者选择结束观望积极入市可能比较明智。

2、对于开发商来说，库存量依旧较大，在降准降息利好期间积极调整推盘节奏，对于即将到来的金九银十，调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升。

在当下去库存为主基调的市场背景下，由于成都住宅市场供求基本平衡，政策利好下短期市场成交量或上扬，加之楼市旺季金九银十的到来，房价存在上涨的可能，购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等利好政策短期红利带来的购房;窗口期。