以文，化城。——用文化地产为眉山铸魂

城市的灵魂在于它的文化；

城市文化的体现在文化地产。

作为千载诗书城的眉山，有着国内众多城市不能比拟的深厚的历史文化底蕴，

为何却在城市发展的征途上陷入了同质化的尴尬局面？

如何破局

城市需要文化，发展中的眉山更需要文化

美国现代哲学家路易斯芒福德说过：城市是一种特殊的构造，这种构造致密而紧凑，专门用来流传人类文明的成果。联合国人居组织1996年发布的《伊斯坦布尔宣言》强调：城市，必须成为人类能够过上有尊严的、健康、安全、幸福和充满希望的美满生活的地方。

1977年，城市规划师们制定了《马丘比丘宪章》，认为城市的物质形态是特定社会群体进行文化活动的历史积淀，文化首次成为城市的要素。

新成立的眉山市，正处于全面城市化的转型时期，城中有村、村中有城的插花现象较为普遍，城乡二元结构的鸿沟让这座城市面临诸多难题，要实现城市的健康发展，必须统筹城乡发展，实现公共服务均等化。

当然，这还不是城市的全部，城市的灵魂和核动力在于文化，以及文化大浪淘沙下的文明。

没有文化的民族是可怕的，同样可怕的是没有文化的城市。

城市发展十余载，我们终于找到了城市健康良好发展的密码，那就是文化。东坡宋城建设的提出，让我们看到了市委市政府决定带我们走一条文化与城市的融城之道，以文化城的目标也成为了决策层的集体意志。

A 文化地产是最直接的城市文化体现

城市建设需要文化，但文化并不等同于建几个镬耳造型的仿古屋。我们需要的是文化如何在城市转型发展中发挥灵魂性的引领作用。

在思考这一问题的同时，我们将目光望向的一些著名的城市，如北京，如西安，如丽江在他们身上，我们看到了许多文化地产的身影。

什么是文化地产？

近年来，地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。何为文化地产？文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把死建筑变成活建筑的系统工程。房地产传统开发模式是以建筑为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以文化和生活方式、居住理想为核心，用文化提升固化建筑价值。

文化地产其实一直离我们很近

地产，除了我们能看见的一切钢筋、水泥、高度、体量、造型、颜色等物质的东西外,还充满着符号、表情、印象、感觉等精神内涵,地产也是一种文化。人们买的已经不仅仅是一处住所，而是对一种生活品位和格调的追求。实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商已经或多或少触及到文化。开发商喜欢把我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式挂在嘴边。可见，作为居住文化的存在形态生活方式对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以文化的名义，至少卖生活方式就打了文化地产的擦边球。只是在传统文化偏见的引导下，我们对于文化的认同常常局限于文化名人、文化习作或传统的四书五经和铜窑瓦罐，而忽略了我们自己本身其实也无时不处身文化之中、同时也是文化的缔造者。

城市建设离不开地产，地产离不开文化，这直接促进了文化地产的发展

居住本身是一种文化，并且一直在进步。当人们对居住生活的要求达到一定程度时，从产品的价值追求就上升到了对文化价值的追求。从物质层面上升到精神层面，我们始终在追求更高的生活品质。

文化以地产为平台，地产以文化为内核是文化地产的现实走向。文化与地产互动地结合而产生的地产文化，从本质上说将是最具有强大引导力和推动力的生产力。如果把城市比作一个人，那么建筑就是这个人的躯体，文化就是这个人的精神和灵魂。没有地产，城市无所依存，没有文化，地产和城市本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。

B 眉山缺少真正意义上的文化地产

不可否认，眉山建市十余年，发展的速度非常迅猛，经济也实现了快速增长。但我们回过头来看这个城市，眼中却充满了遗憾这就是中国城市化进程中最为普通的一个城市，同质化严重，缺少自己的个性，驻足城中，除了高楼，看不到这个城市特定的历史符号。

前几日，我在和眉山市前政协副主席、眉山著名苏学专家张宗全先生聊天时谈到这个问题，张老也是满脸遗憾：眉山是古时经济重镇，兵家必争之地，有着大量宝贵的历史文化资源，同时更是享誉全球的三苏父子的故乡，全国独有的八百进士之乡，但是随着城市的快速发展，古城墙、城门楼、三苏公园坝子、藏书楼一些宝贵的历史资源由于在城市建设过程中缺乏保护，被替换成为了随处可见的钢筋混凝土建筑，令人扼腕叹息！

我们有著名的三苏文化，有长寿文化，有美食文化，有忠孝文化但除了三苏祠，还有什么才能成为眉山的城市文化名片？我们拿什么来叫响载诗书城的口号？而拥有众多文化资源的眉山，为何会走入千城一面开发建设的怪圈？

我曾经和市建设局一名管理人员谈论过眉山的开发商，他这样说过：我们的很多本地开发商是半路出家，多由包工头转型而来，那个时候的时代背景，使得其中大部分人没能够像国外的建筑商和开发商那样，系统地学习过诗歌、音乐、绘画、雕塑等艺术门类，对于音律、节奏、结构、色彩、造型和解构等没有较深的认识和体验。但是改革开放后，许多人积攒了大量的财富并投入到地产中，开发一些基础的房地产和商业地产的项目，但做出来的产品往往单调、没有生气，原因在于缺少文化内涵。

其实住房不仅仅是为了满足中国人的现实需求，也是一个人一生非常重要的生活体验。建筑生活环境是否能够符合居住者的知识文化结构和生活方式，是目前开发商需要思考的大问题。现在我们看到的很多房子虽然只建成十几年或不到10年，却已经很不耐看了，住得也很不舒服，但是推掉重建将会造成土地资源、劳动力资源和各种资源的大量浪费，非常可惜。我们希望看到的，是像丽江的大研、束河古镇，成都的宽窄巷子一样的百年藏品，当这样的建筑出现时，足以代表一个城市的文化，成为不可拆除的城市标志。

只有当一个建筑被赋予了文化，才会被人铭记，才会被历史铭记。美国佛罗里达州的奥兰多迪士尼主题乐园所在的地块，面积有1.5万多公顷，当时还是一片荒地，被迪士尼购买时只花费了不到1000万美元的价格，算不上非常值钱。然而，当迪士尼在这块土地上加入了动画元素、世界公园、一流的娱乐项目以及配套酒店设施等，让这里成了度假、旅游、休闲的天堂，吸引了世界各地游览者的到来，创造了近百亿美元的价值，因为土地被赋予了文化内涵。

 C 文化地产势在必行，以文化城刻不容缓

虽然在此前的眉山，房地产开发蓬勃发展，也有不少楼盘打出了生活方式、XX风情这样的文化牌，但都没能上升到代言一个城市的高度，仅仅只能叫做触摸了文化地产的边缘。

建筑是一种凝固的音乐。美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神，一个楼盘只有注入了文化内涵，才能增加它的价值，产品本身就像是流行歌曲，很容易过时，只有附加在楼盘上面的文化，才能持之以恒。化地产是没有大一统的概念的。因为任何一座城市都有它特定的文化底蕴，地域的差异决定了房地产产业在各个城市不同的发展状态。它只能是结合自身特点的个性定位，反映在各自项目的具体细节中。把项目的主题文化溶入到平时的建筑细节与生活环境中，把项目的主题思想与建筑风格全部提炼至项目建筑与文化概念中。

真正属于眉山的文化地产，应该是能真正代表着眉山的历史文化的产物，不光从建筑的外形，更要包括建筑的内涵和细节，开发的理念，营销的手法，物管的服务，都要系统的遵从历史文化这一总的原则。那么遵循这一原则，眉山有没有真正意义上的文化地产？

答案是肯定的。

最为具有代表性的应该算是玫瑰园地产正在开发的玫瑰园（17）期眉州公馆项目。该项目从立意之初就考虑充分，要在眉山做一个传世精品。使用年限40年、70年的商品不足以传世，玫瑰园人要开发的是像成都的宽窄巷子一样具有文化的地产精品。

在开发时，考虑到项目内有着眉山仅存的一段古城墙，同时项目又是古眉州官邸旧址，玫瑰园大量走访了眉山当地的文化名人，充分听取了他们对于打造文化地产、保护历史文物的建议，做出了花巨资、保文物、做精品的巨大利益牺牲，规划方案历经十余次修改，古城墙的修复与完善、城门楼的重建、中式外观设计、江南水墨园林打造、售楼部装修古色古香项目处处透露出历史文化的气息，被市委市政府称为打造东坡宋城建设的引爆点。

昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买文化。在消费者日益理性的今天与未来，房地产企业的竞争最终产品文化的竞争，房地产文化是一种科学与艺术、经验与技术相结合的高度综合性的文化。而这种文化也已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，就如当年的商业在不断的进化过程中，拥有了自己的商业文化一样，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。

应该说，眉州公馆在眉山率先开启了地产开发向文化地产之路进军的序幕，引领了眉山东坡宋城的建设。而随着东坡宋城的建设，越来越多的文化地产会在眉山涌现，届时，百花齐放，百鸟争鸣，共同打造出属于眉山人自己的、具有眉山地域文化特色的一张张华丽城市名片。

结语：从以文化城到以文化人

眉山房地产已建和在建项目很多，但纵观整个市场，我们缺的不是豪宅，而是名宅。名宅与豪宅的本质区别就在于是否具有文化内涵，为什么能形成名宅，就是因为具有名人效应和文化沉淀，一个楼盘只有具有相应的文化，才能感召一定的目标群体，只有具有文化魅力的楼盘，价值才更有指向性，也更有冲击力。

从物化到文化是地产行业必走的一步。与消费者日益增长的需求相比，地产建设的量与质达不到和谐的平衡。房地产作为人类生存和生活的基本载体，必然不断地吸收和表现最新的文化形态，才能透过沉重的建筑外壳表现出鲜活的生命力。从人本位来说，文化内涵的丰富有助于提高产品的人性化成分，能让人与建筑更好地融合，从而促进生活质量，达到真正的安居乐居状态。

以文化城是我们当前和接来下的城市发展任务，但绝不是城市建设的最终目的，最终的目的是回到人身上。马克.吐温有经典名句是这样说的：一个富有的人如果兴趣广泛，那么他的人生相当于7个人生；一个富有的人如果对文化无知无求，那么他的人生只能相当于半个人生。城市的建设，只是为了承载让生活更美好的梦想。以文载道、以文化城、以文塑人，只有三者和谐统一发展，才能实现用文化调动眉山人的建设热情，最终实现引领眉山产业、城市、环境和民生全面发展的时代潮流。