买方市场，高性价比才是王道

2012-04-07 来源：本站原创

市场信息显示，2月以来眉山新房和二手房成交量在价格因素、时间因素、政策因素等多方面原因影响下缓慢回升，这是刚性需求阶段性释放的结果。

房市处于买房市场，在记者的走访调查中，专家指出，当前形势下是房产市场的洗牌期，消费者持币待购，刚性需求是支撑当前房市的主要力量，对于开发商来说，高性价比的楼盘才是王道。

完美的居住环境是每一个懂得生活的人一生的追求，居住品质更是人们追求的第一目标。楼盘的性价比就是包括地段、品质、价格、配套、发展前景等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通，成为市民选购高性价比楼盘的首要考虑因素。

价格、位置、户型

高性价比的三大要素

近日，记者在眉州大道的一家售楼处看到，正在看房的市民付女士最近一直到处看房，准备买套房子结婚用。付女士向记者描述了她心目中的高性价比房源，面积不用太大，户型最好是三室一厅，以便日后和父母一起居住；位置不必紧靠市中心，但社区周边要有超市，交通便利，并最好临近幼儿园和小学；在这些条件都具备的情况下，房子总价在40~50万元之间，这样的房子比较适合我。付女士说。与付女士一样，不少购房者在选择心仪的房子时，都将房源的价格、位置和户型作为首要考虑的因素，这也因此成为构成高性价比楼盘的最重要的三个因素。

市区某楼盘营销经理告诉记者，在不同购房群体的眼中，高性价比房源有着不同的标准。对于首次置业的年轻人来说，他们所认为的高性价比房源首付价格最好在10万元左右，房源所在位置最好距离工作地点半小时左右的公交路程，并且社区要临近超市、幼儿园和小学。而对于改善型的中年购房者来说，高性价比则体现在户型设计宽敞、明亮，面积在100平方米以上，同时对社区配套、社区环境和物业管理方面的要求也更高。而对于楼盘周边的繁华程度、地块的升值潜力等来说，虽然也是楼盘高性价比的要素之一，但是对于大多数以自住需求为主的购房者来说，并不是考虑的首要因素。

寒潮中的暖流

高性价比楼盘叫好又叫座

随着城市建设的不断推进，我市高性价比楼盘也从以往市中心逐渐向周边扩展，呈现四面开花之势。如今，不论是市区一带还是近郊，都有不少受购房者青睐的高性价比楼盘。　

在目前以刚性需求为主的市场环境下，市区周边的近郊楼盘以户型相对较小、单价和总价相对较低的特点，受到了不少首次置业者的欢迎，成为高性价比楼盘当中的新亮点。　

位于眉州大道的一家典型的户型较小、总价较低、客户针对性强的高性价比楼盘吸引来客户咨询。销售经理告诉记者，楼盘以80平方米的两室为主力户型，多数客户是首次置业的年轻人和购房养老的老年人，销售业绩一直不错。

此外，也有一些做高端的高性价比楼盘在这轮寒潮中一枝独秀，创造了良好的销售业绩。

记者在万景•金府威尼斯项目了解到，威尼斯开盘至今，不到3个月的时间，已经累计热销了600余套房源，并且通过良好的口碑传播交易量还在持续上升。从目前销售的情况来看，不仅70、80平方米的小户型受欢迎，120、130平方米的中大户型也很受顾客青睐。项目的各项综合品质让该楼盘成为眉城购房者心目中的高性价比楼盘。楼盘自身品质卓越，小区环境打造在眉山首屈一指，非常适合居住。另外，项目紧邻学校，这是很多刚需客户在选购房源时首先考虑的因素之一。同时依靠通惠河与岷江大道，小区外景观优美，交通便利，这样的高性价比房源自然更容易吸引购房者。楼盘销售人员介绍说，项目一经推出就吸引了不少购房者眼光，现场查看、来电咨询的客户不在少数。

综合各项指标

高性价是最适合自己的

尽管不同档次和规格的楼盘不断涌现，楼盘之间的差异性也更加多元化，衡量房屋性价比要考虑的因素也越来越多，对于购房者来说，衡量房源性价比最重要的标准要与自身条件相符合。

刚结婚不久的市民丛女士日前在裴城路一带买了一套60多平方米的二手房，总价不到30万元。虽然我们买的房子面积小，并不能像大房子那样宽敞、大气，但这套房子距我的工作单位不远，周边购物、学校等配套也很齐全，以我们目前的经济条件来说，这样的房子就非常适合我们，就是我们心目中的高性价比房子。丛女士说。　

采访中，开发商建议购房者，高性价比的房子并不是住房面积的单纯扩大，而是高水平的住房质量、合理的面积配比和紧凑的布局，因此购房者要理性消费，从自己的购买力出发，选择适合自己的高性价比产品。