眉山最新土地基准定价和土地定级成果出炉，不可不知！

2022-09-14 来源：眉山市规划和自然资源局

近日，眉山市政府办公室印发了《眉山市市本级土地定级与基准地价更新成果》（以下简称《基准地价更新成果》）。该《基准地价更新成果》旨在以基准地价为指导价，进一步规范土地市场，量化土地资产价值，促进土地要素顺畅流通，盘活存量建设用地，为全市经济社会高质量发展提供用地保障。

一、制定背景

根据《四川省国土资源厅办公室转发〈国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知〉的通知》（川国土资办发〔2017〕33号）、《四川省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资函〔2020〕414号）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律、法规、政策及规程的规定，各级自然资源管理部门要严格按照规程，开展基准地价制定、更新和公布工作，要求基准地价每3年应更新一次。市本级现行基准地价分为四个区域，岷西片区估价期日为2018年1月1日，岷东片区估价期日为2016年1月1日，尚义镇（象耳片区）和修文镇现行基准地价估价期日为2018年1月1日，迄今为止均已超过三年时间，亟需更新。

二、制定过程

制定过程中，市规划自然资源局严格执行基准地价更新规程。2021年7月—10月，完成资料收集、外业调查、定级资料、交易样点分析；10月底完成初步成果并多次讨论完善；12月24日举行成果公开听证，根据听证意见再次进行了修改完善，并重新征求相关单位意见。2022年2月，上报自然资源厅申请技术检查验收；5月项目成果通过自然资源厅验收；6月2日省自然资源厅下达通过技术审查复函。

三、主要成果

本次市本级土地定级与基准地价更新对象包括：眉山市城区（包含岷东新区）、尚义镇象耳片区、修文镇，其中：眉山市城区90.48平方公里（含水域面积3.72平方公里），尚义镇（象耳片区）18.04平方公里，修文镇31.35平方公里。更新估价期日均为2022年1月1日。

眉山市城区共划分商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种用途。其中：商服用地划分为五个级别，其最高价格为310.73万元/亩，最低价格为71.80万元/亩；住宅用地划分为五个级别，其最高价格为292.13万元/亩，最低价格为78.20万元/亩；工业用地划分一个工业限制区和一个级别，工业限制区和工业一级的价格均为26.40万元/亩；公共管理与公共服务用地划分为四个级别，其最高价格为90.20万元/亩，最低价格为43.53万元/亩。

尚义镇（象耳片区）共划分商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种用途，均划分为三个级别。其中：商服用地最高价格为56.00万元/亩，最低价格为35.20万元/亩；住宅用地最高价格为55.00万元/亩，最低价格为33.00万元/亩；工业用地最高价格为17.00万元/亩，最低价格为13.00万元/亩；公共管理与公共服务用地最高价格为32.00万元/亩，最低价格为21.00万元/亩。

修文镇共划分商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种用途，均划分为三个级别。其中：商服用地最高价格为52.00万元/亩，最低价格为34.00万元/亩；住宅用地最高价格为50.00万元/亩，最低价格为30.33万元/亩；工业用地最高价格为16.33万元/亩，最低价格为12.00万元/亩；公共管理与公共服务用地最高价格为29.00万元/亩，最低价格为19.00万元/亩。