美国人的财富在股市里，中国人的财富在房产里。
而我们的房子价值，与其固定所在的土地价值紧密相关。因此，每一次城市土地定级与基准地价的调整，事涉太多人的财富与利益。无论你是不动产的拥有着，还是楼盘开发的房企，抑或是工业制造商。虽然基准价不是市场价，但市场价与基准定价又紧密相关。所以，土地定级和基准地价的重新调整一定是一座城市发展过程中的大事件，这件事也许许多人并不太明白。
今日，眉山城区土地定级和基准地价调整成果意见稿正式官宣，不管你在城区有没有房子，或者准不准投资兴业，都很有必要关注一下。
关于公布实施眉山市市本级土地定级与
基准地价更新成果的通知
（征求意见稿）
眉山市市本级土地定级与基准地价更新成果已经四川省自然资源厅评审验收通过，现予以公布实施，并将有关事项通知如下。
一、更新对象与范围
本次眉山市市本级土地定级与基准地价更新对象包括：眉山市城区（含岷东新区）、尚义镇（象耳片区）、修文镇。
本次眉山市城区基准地价更新范围为90.48平方公里（含水域面积3.72平方公里），尚义镇（象耳片区）更新范围为18.04平方公里，修文镇更新范围为31.35平方公里。
二、土地定级与基准地价成果
眉山市城区采用分类定级的技术路线，共确定商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种土地用途；商服用地、住宅用地均划分五个级别，公共管理与公共服务用地划分四个级别，工业用地一个级别和一个限制区。尚义镇（象耳片区）、修文镇采用综合定级的技术路线，商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种用途土地均划分为三个级别。本次眉山市市本级基准地价按附件1、附件2执行。
三、本通知自2022年 月 日起施行。原眉山市岷西片区、眉山市岷东片区、眉山市尚义镇（象耳片区）和修文镇土地定级与基准地价同时废止。
附件：1.1．眉山市城区各用途土地级别范围分布表和眉山市尚义镇（象耳片区）、修文镇城镇土地级别范围分布表
1.2．眉山市城区各类用地基准地价一览表、眉山市尚义镇（象耳片区）、修文镇各类用地基准地价一览表
1.3．眉山市城区各用途土地级别与基准地价图、眉山市尚义镇（象耳片区）、修文镇土地级别与基准地价图
附件1.1
眉山市城区各土地级别范围分布表（商服用地）
注：具体范围以“眉山市城区商服用地土地级别与基准地价图”为准
眉山市城区各土地级别范围分布表（住宅用地）
注：具体范围以“眉山市城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准
眉山市城区各土地级别范围分布表（工业用地）
注：具体范围以“眉山市城区工业用地土地级别与基准地价图”为准
眉山市城区各土地级别范围分布表（公共管理与公共服务用地）
注：具体范围以“眉山市城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准
眉山市尚义镇（象耳片区）城镇土地级别范围分布表
注：具体范围以“眉山市尚义镇（象耳片区）城镇土地级别与基准地价图”为准
眉山市修文镇城镇土地级别范围分布表
注：具体范围以“眉山市修文镇城镇土地级别与基准地价图”为准
附件1.2
眉山市城区各类用地基准地价一览表
基准地价内涵：
1、估价期日：2022年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；
3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件；
4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）、宗地内“场平”（场地平整）；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。
眉山市尚义镇（象耳片区）、修文镇各类用地基准地价一览表
基准地价内涵：
1、估价期日：2022年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；
3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件；
4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）、宗地内“场平”（场地平整）；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。
附件1.3
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