涨了这么多年，房租终于降了！会影响房价吗？

2020-09-28 来源：

租户：“房子确实很满意，但就是租金有点贵！”

中介：“报价每月可降2000多元，还能再谈！”

租户：“我看这套房已经挂出来很久了，怎么还没租出去呢？”

中介：“哎，市场不好，基本上要挂出来一两个月才能成交。”

租户：“价格还是有点太高了，算了吧……”

以上对话，是媒体报道的真实故事，故事的主人公来自北京。据记者了解，近期北京、上海、广州、深圳等热点城市房租“跌跌不休”！

房租为何一再下跌？具体原因有哪些？会影响房价变化吗？

涨了12年，这次终于降了

房租降低了，一线城市降温最为明显。据报道，上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%。最夸张的还数北京。数据显示，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。刘女士在北京南三环有一处60平方米的房屋出租，说起最近的房租，她不吐不快：“别提了，我已经从5200元降到4600元，已经一个多月了，还是没租出去。”刘女士说，这套房子委托给房屋中介对外出租，已经五六年了，从上一户到下一户从来都是“无缝衔接”，而且房租价格不是持平就是上涨，唯独今年，虽然价格降了，也还是租不出去。

据报道，北京房租上次普降，还是2008年金融危机时的事情。也就是说，北京房租涨了12年后，这次终于降了！

三大因素导致房租下降

房租为何纷纷下降？

专家分析认为，租金下降反映出需求下降，主要因为疫情因素，对租房人群产生了较大影响。

首先，毕业生群体影响较大。受疫情影响，毕业生正常就业受到一定影响，从而导致租房需求变小。根据媒体预测，今年北京高校毕业生有24万人，其中大部分搁置了找工作、返京计划。其次，流动人口租赁需求降低。对于一线城市来讲，突如其来的疫情打乱了正常的节奏，减少了城市里居住的人口，直接导致了供需关系失衡，换租需求没有得到释放。再次，经济下行压力较大，影响了租金预期。由于诸多行业不景气，经济运行压力比较大，消费者对于房租的预期较低，也在一定程度上影响了房租价格。不过，专家指出，延迟的租赁需求，可能下半年会得到一定程度释放。由于较之以前房子不好出租，承租人可选择空间扩大，将出现一定的议价空间，租客的主动权会较强。此外，在房屋租赁市场上还存在“租赁贷”情况。租客以租赁贷款形式与银行签订合同支付租金，租客与金融机构之间有一层借贷法律关系。一旦长租公寓企业爆雷跑路，租客有可能遭到银行贷款追讨。

面对市场乱象和风险，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发出了以下提示：

1、不要受过低租金或租金打折诱惑；

2、不宜一次性预付长期租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭；

3、签订合同时，不仅要询问房屋权属，还要核实长租公寓经营人的权利来源是否合法、有效。

也有网友关心，房租降低了，房价会受到影响吗?专家认为，总体看上半年部分地区楼市有回暖趋势，但租赁市场恢复较慢。虽然房租降低或将改变一部分人的购房预期，但整体不会对房价造成太大影响。