什么样的房子在眉山好出租

2012-05-05 来源：佚名

对于业主，或者是要投资房产用于出租的投资者来说，什么样的房子更好出租呢？现根据眉山房产网的业务操作经验，给业主或投资者提供几点参考。

一、热点区域

所谓热点区域，是指用于出租的房屋多（出房率高）、具有租房的区域效应，且市场需求旺盛、租金比较高的区域。眉山的热点区域一般在老城区。

二、交通枢纽附近

交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但如果交通方便、乘车的时间不长，租金又相对较低，也会有很多人在这些地方租房

社区环境也是影响房屋出租的一大因素。一些大型社区配套齐全、环境幽雅，其市场需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户大多是年轻人，比较看中环境；另一方面，是因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务，有物业管理公司为居民管理和维护公共环境。象黄河片区的万兴魅力城等小区也好出租。

三、屋内设施齐全

对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响是微乎其微的。因为对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。

李先生投资了一套公寓，并花巨资买下一套红木家具装饰新居，结果第一个租客惟一的要求就是把那套红木家具请出去，原因是它有什么三长两短，自己还要多付家具折旧费；李先生以2000多元／平方米买下108平方米的高档公寓，花几万元装修费却以1200元的月租出租了。

四、租金随行就市

租金是影响房屋出租最直接的因素，但目前的房屋租赁市场比较成熟，每个区域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主对租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，依然要符合市场的行情。

专业人士提示业主：热点区域、交通枢纽附近的成熟社区，屋内设施比较齐全、租金随行就市的房子是容易出租的。对于目前拥有物业出租的业主，房屋的位置及其配套设施已无从选择，但对于计划投资房产、事后用于出租的投资者来说，这些影响房屋出租的因素一定要多加考虑。

对于眉山的房屋出租，眉山房产网向业主提示，目前租客最看重的几点：

1.停车位。多数租房者要停车安全，不能停在路边。

2.独立卫生间。现代人的基本需要，而我们独山的民房，现在的卫生间主要设在楼道旁边，且为共用。

3.可以洗澡。天热，一天洗一次是最基本的，没有愿意天天跑浴室，钱不是问题，麻烦最烦。

4.常用家具如床、电视、桌椅等。

只要这几点具备的，很快就能租出去，且租金较高。