买二手房核实信息和证据是关键

2014-12-22 来源：网易新闻

7月14日，某报报道了海口市民黄女士在二手房产过户交易的过程中，被自称是房主委托人的张某持两份伪造委托公证书，混过交易窗口。递交材料拿到房产过户受理通知书的黄女士将三十万购房款打入对方账户，此后张某消失。黄女士认为，房管局交易窗口的疏忽大意造成了她的损失，但房管局回应称，他们没有过错。目前，黄女士已向龙华公安分局报案。7月15日，海南维特律师事务所律师陈泽雄认为，在该事件上，房管局已经尽了审查义务，并没有法律上的过错，其法律责任应由造假的张某承担。

报道发出后，不少读者纷纷致电本报咨询如何在房产交易过程中规避风险。对此，记者向房产交易中介的业内人士了解到，在买二手房的过户交易过程中，核实各部分信息和证据是关键。

海南昭禾房地产交易服务有限公司高经理认为，在二手房产交易过程中，不能做到一手交钱，一手交房，因此存在风险。交易中倘若粗心大意，不注意留下相关的凭证，就容易造成损失，吃哑巴亏。因此，在购买二手房产时，市民应该做到小心谨慎，面面俱到，才能降低交易风险，顺利过户房产。那么，如何做才能规避风险呢？

高经理建议：第一，审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制，是否存在房产纠纷，市民最好能到房管局查底；第二，很多市民在纠结先过户后付款，还是先付款后过户的问题。高经理认为，这个由双方的意愿而定，但他建议道，对付款方式进行审查非常必要，一般来说，除付定金外，房款一般分多次付清，签约时付首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管；第三，在交易过程中，一定要注意留有相关凭证，核实对方的身份信息和对方提供的相关证据，例如在交易中，一定要向房主、房管局核实、查清房产情况，要看到真实的房产证原件才进行交易，如果是委托人，则要清楚地核实对方身份和对方出具相关证据信息。高经理说，这个部分是关键，如果有必要，也可以委托第三方，例如律师或是权威中介进行房产过户。为了尽可能规避风险，交易双方应签订一份详尽的合同，其中，应尽量详细地添加相应的条款明细，包括房产的产权信息、价款、交房时间、条件、办理相关手续的过程等信息。