号外号外青年一族进入单房时代

2013-10-25 来源：眉山房产网

2013年上半年新“国五条”大驾光临中国房地产行业，引发了不小的楼市动荡，而陆续出台的房产税更是让多套房的拥有者惴惴不安，当“多套房”从资产变成了累赘，“单房时代”是否即将来临？由于购房的税收成本增加，为了时间尽可能长的满足居住需求，购房、换房都不得不更加的谨慎小心、思虑周全。而即将进入，或者已经进入置业大潮的年轻人，到底何处才能安放他们的青春？

无论是已经打下基础的75后，还是正在奋斗的80后，还是初出茅庐的90后，他们各自在这个时代写下自己浓墨重彩的一笔，他们把自己的青春献给了面包、献给了爱情、也献给了房子。陆续上台的房产税，呼之欲出的“单房时代”，这群或许经历过“蜗居”，见识过“蚁族”，扮演过“房奴”的青年人，在面临一个崭新的房产时代时，是否还能如同电影《致青春》的郑微一样，高唱《红日》“命运就算颠沛流离，命运就算曲折离奇，命运就算恐吓着你做人没趣味，别流泪心酸，更不应舍弃，我愿能一生永远陪伴你……”为此，本刊独家策划专题“号外号外楼市进入单房时代”，为大家解读年轻的居住现状和置业态度，为单房时代的来临“时刻准备着！”

90声音：

房不在多，一套就好。

岁月是把杀猪刀”，一句戏言，却道出了时间的不等人。也许在很多人眼里，90后是无所事事、颓废、叛逆的一代。殊不知，第一批90后已经被时间“无情”地推入了社会，买房结婚只是早晚的问题。租房是大多数没“爹”可拼的90后的最佳选择，所以就有了“蜗居”、“蚁族”等词汇。谁不想有房？谁不想有个安稳的家？对于才步出校门的90后来说，房子不用太大，更不用太多，只要有那么一“房”专属于自己就好。

90后代表人物：冬至（网名）

年龄：22岁

从事工作：实习生

居住现状：租房子

近期房产梦想：购买一套小房子

本刊：听说你是彭山人，那你现在在眉山实习，住哪儿呢？

冬至：在眉山某设计公司实习，目前在眉山和朋友合租房子。

本刊：那你有想过在眉山城区买房没有呢？

冬至：当然想过。毕竟觉得租房子还是不安逸，租金又不便宜。如果有套房子，周末父母来眉山，都比较方便。

本刊：你有了解过眉山的房价吗？

冬至：有了解过。正好前段时间同学家里在眉山买了房，所以我也关注了一下。总体来说，眉山目前的房价，我觉得还是有点偏高，对于刚刚毕业的我来说，负担一套房子是非常吃力的。

本刊：如果家里帮助你，你想购买怎样的一套房子呢？

冬至：50平米以下的的小户型。虽然我想选择环境好、地段好的房子。但是，价格才是关键，所以买房还是以看价格为主。一套50平的房子，总价20多万，首付5-6万的房子可以接受，至少是有可能能实现的

本刊：现在因为国五条细则出台和征收房产税预期，导致大量投资客撤出商地产市场，也意味着“单房时代”的来临，也就是我们通常说的刚需购房，那你怎么看待这个问题呢？

冬至：我对“单房”和拥有多套房子没有太多的想法。只是我觉得如果房产税出台了，那么多一套房子就意味着要多交一套房的税，这对于承担得起的家庭来说倒是没有什么影响，但是对于承担不起的家庭来说，这多出来的房子反而是一种负担。我目前来说只想要一套房子，毕竟刚刚毕业没有太多的资本来供第二套房。

90后代表人物：尼坤（网名）

年龄：23岁

从事工作：1年

职业：房产界的“边缘”人士

居住现状：和父母同住，无房

近期房产梦想：想在诗书城公园附近买一套房

我的购房梦：我想在热门的区域购买一套属于自己名下的房子。区域好的话，以后转手卖可能比较容易；二，买了房子好娶媳妇；三，我要买房一定要买大开发商开发的房地产，这样品质上有保障！

我的住房观：人活着一辈子，拥有一套两室的房子，适合“二人世界”！我是丁克族！

本刊：你工作近一年，是自己有房住还是租房住呢？

尼坤：和父母一起住。

本刊：那有打算买房的准备吗？

尼坤：有。就是很想买套属于自己的房子。

本刊：你要买房，那了解眉山目前的房价没有？考虑到房价你打算买多大的房子呢？

尼坤：就现在我的经济实力，买房还是恼火。现在的房价对我来讲，肯定是个“天文数字”，所以还是需要父母帮忙。我想买个七八十平米左右的房子，赠送面积大点的，这样可以“一步到位”。小户型我觉得不太实用。

本刊：那你现在看起眉山哪里的房子？

尼坤：其实我觉得新城区的房子最好，比如说华陆.世纪景城、凯旋广场这些的。因为这里有大超市,临公园,配套比较成熟了，生活会很方便，亲戚朋友也住在这一块，联系会紧密一点。

本刊：你觉得你成为“单房”一族后，有考虑过以后有经济实力后，还想购房房子吗？

尼坤：不会，买了第一套就成了“房奴”。而且现在国家对于住宅的调控都在继续，还有房产税这些的，所以不会购买房子。

80声音：

当房奴，没有人能够随随便便成功

2010年，第一批80后三十而立，大多数人已经面临结婚生子的压力，因此房子就成为头等大事。然而，80后的购房群体买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。君不见，天涯、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”，“大家每人捐我1元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子，却也不难体会80后买房的辛酸。对他们而言，价格是才是买房的王道，而刚需房——也许会拥挤、也许会偏僻、也许会户型不那么方正。但总算，它会记录两个人的成长、一个家庭的组成；记录当下青春的步履蹒跚。

80后代表人物：小黑

年龄：26

职业：保险公司内勤

收入：3000元左右

婚姻状况：已婚

本刊：请问你的居住现状是什么样的？曾经购买过几套房产？当初置业的原因是？是否还会换房？

小黑：目前租房住，新房正在装修当中，月供1900元两口子的工资就去了一小半，在时机不成熟的情况下，不会再考虑换房。年轻人要养家、要孝顺父母、要应酬、要娱乐，不想因为买房降低了自己的生活标准。

本刊：国五条细则出台，各地的房产税征收都呼之欲出，大量的投资者陆续退出市场，很有可能房地产行业将进入一个崭新的时代——单房时代，你作为一名普通购房者对此怎么看？

小黑：不管什么时候，多高的税收，“多房”都是有钱人的事情，普通老百姓一般都是单房。房产税最多就是把“多房”的门槛提高了，但是有钱且不在乎高税收的也大有人在，但是过高的税收应该会让普通购房者更加理性，因为换房的成本比以前更高了。

本刊：单房时代，或许就意味着购房者将拥有比现在更谨慎，更思虑周全的置业态度，你是否会成为“单房”一员呢？结合你现在的实际情况，和对未来生活的一个预判，你会选择什么样的“单房”呢？

小黑：我觉得能有一套属于自己的房子就满足了，以后发了财，可以考虑再买一套。我会选择配套设施比较完善的小区。
本刊：房价、房产税无疑是形成“单房时代”的重要原因，你对眉山房价怎么看？你觉得眉山房价是否会成为眉山进入“单房时代”的重要推手呢？

小黑：我觉得很多城市的房价都很高，眉山一样。没有最高只有更高。

本刊：如果单房，你心目中的选择是哪个楼盘？

小黑：目前眉山我比较喜欢的楼盘是鹭湖国际。大气，环境好。从细节可看出开发商是属于专心做事的那种,买这种小区的房子,心里踏实

80后代表人物：王宪军

年龄：25岁

职业：教师

收入：3000左右

婚姻状况：未婚

居住情况及房产情况：租房，没有房产

本刊：你知道房产税吗？你对房产税又是怎样看待的呢？

王：这个了解一些，因为偶尔在网上看到，但是具体是怎么一回事就不清楚了。房产税对我来说目前根本没有影响，因为暂时我不买房。以后肯定会有影响，但是税这个东西当然是少一点的好，尤其是我们这种工薪阶层。
本刊：你知道“单房”这一概念吗？你对“单房”有什么样的看法呢？

王：对这个说法不了解，以为是我只能够买一套房呢。如果说是因为要征收房产税而只个人考虑买一套房的话还很好啊，很支持的，就是有的人毫无节制地囤房，才导致了现在房价这么高。
本刊：你觉得你会成为“单房”中的一员吗？为什么？

王：我觉得会，我就只想买一套房，就算有能力了我也不会考虑买二套房。我这个人比较随意，生活还是简简单单的好，有一套房就足够了，买那么多房干嘛呢。

本刊：能谈谈你的住房观、购房观吗？

王：个人觉得像我这种才毕业的大学生，才工作后租房也没什么不好，因为毕竟父母供我们读书已经很不容易了，不必着急买房，可以等自己工作几年后，有那个能力了再买房。家庭条件好的当然除外了，因为买了房才有归属感。
本刊：你了解眉山的房价吗？你认为眉山现在的房价总体上来看是靠谱、离谱还是没谱？能具体谈一下自己的看法吗？

王：通过报纸、网络这些对眉山房价还是有一些了解，觉得现在的房价根本就不靠谱，有点偏高，心里一点底都没有，不晓得什么时候它就又涨了。房价这个东西真的不好说，你说国家在通过政策控制吧，就没到什么效果，房价依然那么高，根本就没有降的意思。
本刊：你有考虑过在眉山买房吗？能谈谈自己近期的房产梦想吗？如果买房，是想要一个什么样的房子呢？买房是打算自己住还是用于投资呢？

王：有啊，我都选择在眉山工作，当然想在眉山买房了。但是现在眉山房子的均价是四五千，一个月工资就那么点，而且工资上涨的速度根本就赶不上房价上涨的速度，近期买房肯定是不现实的。但是如果要买房的话，100平米左右、3室2厅、4000元/㎡左右的房子比较符合我的要求，要是父母来了也就有地方住。房子这个东西自己住就好了，从来没有想过买房来投资。
本刊：你的理想房价是多少呢？在眉山，你觉得那个楼盘符合你买房的要求呢？

王：就目前眉山的现状来说，理想中的房价就三四千的样子。我觉得柏林谷、眉州公馆都很不错。
　　
后记：作为一位才从学校走出来的大学生，被采访对象仅仅是众多80后的一个缩影，他对目前房地产的想法、感知也仅仅是个人的看法，但是从谈话中可以看出这在“夹缝”中生存的一代人对未来的奋斗与期望。

75后：

套数不是重点，品质才是关键！

“人间大炮一级准备，人间大炮二级准备，”这是70后风靡校园的拯救地球的和平使者的战斗口号，那个年代的童年随时都在发生“战乱”，随时都“厮杀”的失魂落魄，岁月伴着童年的幻彩和青年的动荡把他们推向了40岁的门槛。70后，是一个时代的变更，一个时代的陨落，一个时代的震撼，也是一个时代的衰变，一个时代的复苏，一个时代的凝滞，一个时代的千年传说……当各个项目都在价格、区位、产品上贴身肉搏的时候，70后的他们，其实是在寻找一个居住的净土，“面朝大海，春暖花开”，就算只是一个奢望。

75后代表人物：三两小面

年龄：34岁

工作时间：15年

职业：企业高管

年收入：15万

居住现状：三口之家居住某小区2居室

近期房产梦想：120平米，环境优雅，居住舒适，交通便捷

本刊：国五条细则出台和征收房产税预期，导致大量投资客撤出商地产市场，对于刚需来说，也意味着“单房时代”的来临，你作为普通购房者，怎么看待这个问题

三两小面：20多岁的时候，我有了一套40平方的小房子，28岁结婚后，在玫瑰园购买了一套80平的二居室，小房子以每个月500元租出去了。我也听说了房产税的问题，如果要征收，我可能会选择把名下两套房子卖了，换一套面积更大，环境更好的房子住一辈子。

本刊：这么说你不准备投资房地产了？

三两小面：从宏观调控上来讲，房子的投资价值越来越小了，近几年的房子的租金也不见涨，但又合适的商业地产还是值得观望的。

本刊：如果“单房时代”这个概念符合目前市场规律，那么你会选择什么样的“单房”？