抓着金九银十，伺机“买房”

2013-10-25 来源：眉山房产网

又到一年一度金九银十，去年铜九铁十一片哀鸿是否会重现江湖？近日，记者走访眉山楼市，发现虽然金九银十才刚刚开局，眉山楼市的火爆态势也还未见端倪，不过开发商今年底气都很足，甚至不少人提出量价齐升观点，这也与部分项目抢闸金九有所提价的情况不谋而合。面对重压，眉山购房者该如何拆招，淘到一套适合自己的房子呢？

楼市的微升时代

金九刚刚拉开帷幕，眉山楼市是否因此价格上涨？这或许是购房者最为关心的问题。而从上半年的数据可以看出一些端倪：今年上半年，虽然国家出台了新国五条细则，但全市商品房销售价格仍达到了3980元/平方米，同比上涨5.6%，其中眉山城区商品房均价4363元/平方米，同比上涨8.5%。

不仅如此，记者在走访时发现，大部分开发商并没有降价意向。现在项目成本很高，其中还不包括营销费用，如果卖低了，开发商就要亏本。眉州大道某楼盘营销负责人对记者表示，在成本、土地价格上涨的前提下，不可能把价格向下调，宁可选择慢慢出货。

今年的金九银十，开发商普遍来说是比较有信心的。一楼盘负责人对未来楼市表示乐观：无论是8月的数据还是最近的市场氛围也体现市场变好了。他提醒购房者，金九银十出现去年那种大规模降价情况的可能性很低，建议购房者该出手时就出手。

无论是走量还是价格，我认为今年的金九银十会名副其实，而且量价齐升的局面不是没有可能。某楼盘营销负责人预测，按照部分已开盘项目来看情况乐观，即使银行贷款紧张也不会造成太大影响。

两房三房很吃香

首次置业及改善型需求，依旧是目前市场上的主力成交对象。记者从不少项目9月计划开盘或加推的楼盘列表发现，许多楼盘都将推出90平方米左右的两房或三房户型，供刚需购房者选择。

走访中还了解到，受消费者青睐的还是一些实用的中小户型。刚需仍是楼盘的购房主体，有的甚至达到了80%左右。某售楼中心负责人介绍说，为了迎合刚需市场，今年以来很多开发商都推出了一批中小户型，取得了很好的市场反响。购房人群中，刚需置业者购房欲望最为强烈。

同时，一批刚需老盘也有加推计划。岷江大道某楼盘营销负责人告诉记者，为了迎接金九银十，他们楼盘又推出了新一期500多套房子，这些房子的户型大多都是90平方米左右的户型。

而对改善型购房群体而言，因受限购政策影响，大多采取一步到位的购房策略，不少实力客户将选择重心锁定品质较高的项目。

购房不妨追跌杀涨

在金九银十来临之际，房地产市场似乎已经乱了阵脚。随着商品住宅成交量的反弹，价格信号变得混乱不堪，上涨和下跌的消息犬牙交错。同时，政策面亦声音不断，官方和民间都认为政策依然紧咬不放，但至于接下来政策是维稳还是加码调控，业界无法达成一致意见。

从市场面观察，8月中旬开始，多数城市的楼市成交量的确在增大。据消息称，眉山8月的成交量也在上升，而房价并没有明显下降。至于成交价格，则总体保持平稳。

业内人士分析认为，在目前买卖双方依然处于胶着的形势下，开发商想要获得较好的销售业绩，必须要有一定的价格优惠，否则将有滞销风险。问题的关键是，降价多少才能获得比较好的销售业绩？值得关注的是，7-8月少数大开发商抢先进行促销，结果很多项目出现热销，也就探明了购房人的心理价位，于是近期新推房源时，折扣有所减少。

按当前态势，九、十月份成交量继续反弹，基本已成定局。房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。业内人士建议，在这种情况下，购房者同样需要观察房价走势，接下来两三个月，可以考虑的策略是追跌杀涨。因为，房价普涨将招致新政打压，比如近期的信贷危机。