买房意向很强，便兴冲冲地去看房，

但去到售楼处或是实地看房，

可是完全听不懂置业顾问口中的房产名词。

这个是什么意思？那个是什么意思？

虽然楼市房产新闻一直是咱们茶余饭后的热点谈资，

但是真要说道具体的房产知识，

可能完全明白的人并不多......

但是很多名词要是不明白，

在买房路上就会走很多弯路，

今天，就来给大家梳理一下这些名词。

房地产

其实房地产是：房产和地产的总称

房产：是指房屋和房屋处理权利的总称。包括（占有、买卖、出租、赠送等权利）

地产：是指土地和土地处理权利的总称、保存（使用、转让、租赁等权利）

房产和地产缺了一样都不能称为房地产，例如：你买的房子必须同时具有房产证和土地使用证。如果没有土地使用证，那么这个房子你只拥有房产权，没有房子下面那块土地的使用权，想再卖给别人都卖不掉。

不动产

不动产：也就是房地产，主要因为它本身具有以下特征，所以才有这个别名。

▶ 房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）

▶ 房地产地域的差别性（每套房地产的价值都不同）；

▶ 房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

▶ 房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）

房屋结构材质

不是所有的房子都叫商品房，比如：小产权房、公租房、拆迁房、经济适用房等。

▶商品房：是指KFS以市场的价格获得土地使用权后进行开发建设，并且经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可进行转让、出租、继承、抵押的固定资产。

房屋结构材质

目前房屋结构材质一般有这几种：

钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

或者砖混结构、框架结构、钢架结构。

场馆、厂房、一些高级写字楼一般会用钢结构（造价高）

我们买的商品房一般都是钢筋混凝土结构（造价没有钢结构高，抗震性比较好）

砖混只能用于低层住宅（成本低）

不动产

70年产权其实是指土地使用年限，而不是说房产使用年限。

★土地使用年限有下面几种：

A、居住用地70年

B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

C、商业、旅游、娱乐用地40年；

★那70年产权到了怎么办？

1、如果土地使用年限到了，这块地国家又没有用于别的规划建设，那么你只需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金，就可以继续居住啦。

2、如果土地使用年限到了，这块地已经确定要用于别规划建设，那么也会得到相应的赔偿。

均价

均价其实是：房子的平均销售价格，是将每套房子的销售价格之和除以建筑面积的总和。

定金

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

通俗的说就是：这个钱你付了之后，具有法律效应，对方在一定的时间内，不能把房子再卖给别人，这相当于担保这个房子是你的担保金。

注意：定金交了后就退不了了！

订金

订金就相当于我想买这个房子，先交点订金预订下，但要是我后面又不想买了，这个钱还是要还给我的。

如果不是我不想买，而是收了我订金的开发商又把房子买给别人了，这个是要双倍赔偿的。

得房率

得房率即套内使用面积与建筑面积之比。

例如，你买的房子是100平米，但是除去墙面，承重墙后可能套内实际面积只有80平米了，那么这个房子的得房率为：80%

公摊面积

公摊面积：算到你买的房子面积中的公共区域。

比如说：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

另外：套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积也算公摊面积。

容积率

总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）