容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

住宅用地的容积率公式为：地上总建筑面积÷可建设用地面积

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接反应居民居住情况是否舒适。容积率较低，建筑物的密度也就较低，开发商可回收资金的面积也就越少，因此居民居住也就越舒适，空间利用率也就越高。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它同时也反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口多的地区建筑物容积率较高，然而对于开发商而言，容积率高便越省钱，对于开发商越有利。

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。

同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。对于购房者而言，选择容积率小的小区居住舒适度越高。容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了更多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。

另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

总结

以上是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。