“在三房、四房横行眉山楼市的当下，小户型还有没有市场？”这一直是一个值得考虑的问题。
特别是作为生活品质之城的岷东新区。
顾名思义，生活品质之城，在此置业的人肯定都是为“改善”而来，那么大户型就理所应当是主流产品。有什么样的市场，就会有什么样的开发商，就会有什么样的楼盘；观察目前岷东楼市，你会发现，所有的楼盘，清一色的大户，房子几乎都为“改善”而建。唯独金悦汇项目把住宅部分物业直接全部设计成小户型，形成“岷东小户，别无他店，仅此一家”的市场格局。对此，笔者百思不得其解，很久以来一直试图解开这家开发企业这样做背后的底层逻辑是什么。
最近，岷东新区的几件大事，让小编突然开悟。
（四川大学）
一件是占地3000亩的川大眉山分校落户岷东，另一所川内知名高校也正在紧锣密鼓洽谈中，如此一来，加上现有的几所大学，未来岷东新区大学城的含金量非常高，大学生人数。将来有可能达到10万之众；还有一件大事，是大宋不夜城项目落地。在消费升级，消费拉动GDP的时代浪潮下，这几个项目将来可能在岷东催生出强劲的“大学生经济”和“夜间旅游经济”。这两种经济模式很多地方官方也在发力，现如今在很多城市很火、很吃香。比如，很多城市大学城旁边爆红的校园消费经济、夜夜笙歌的西安大唐不夜城等案例就是的明证。
（眉州大宋不夜城规划）
（西安大唐不夜城繁华夜景）
因此，小编预判“大学生经济”“夜间旅游经济”下一步有可能成为岷东的又一张王牌。延伸出的酒店、城市民宿、短租房，钟点房等将来就会有巨大的市场需求，那时小户型的价值就凸显出来，大有可为。而大户型可能就只有“一边长着草，一边饿着牛”了。
强大的市场租赁需求，稀缺的小户型房源，该干什么。说到这里，大家该秒懂了吧！
那小户型该怎么玩，才能价值最大化呢？
在这里，小编设想了一种方案，仅供参考。
以金悦汇64平方米的户型为例来说明一下。
该户型通过装修优化，可以一套变两户如图
（户型图）
在经营上，尽量采取短租（比如：天租、钟点房）的方式，一来利益最大化，二来省去工商、消防等麻烦事；同时，通过现在的密码锁和验证码技术，房客和房东可以不见面就直接进入房间，退房后拍一段房间设备完好无损的视频发给房东，付款也线上完成。整个经营完全实现“无人化”，节省人工成本,又保证了房客的私密性。
至于经济效益，按时下每天的客房或钟点房收费标准，一年算下来那也是相当的可观。周边租赁人群旺盛，装修出租也是不二之选，物业多种方式自由变换实现价值，正所谓“小户型，玩出大商机”。
心动不如行动，明白了，就行动吧！
（以上观点，仅供参考，不代表开发商的观点，也不作为投资的依据）
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