眉山入“圈”了？优质写字楼可能成为投资爆款

2020-05-13 来源：本站原创

（眉山房产网）“眉山将抢抓成渝地区双城经济圈建设、成德眉资同城发展、成都东部新区建设三大机遇”，抓紧谋划一批重大项目、重点改革、重要政策，“特别是抓好35个、总投资1.5万亿元的双城经济圈项目包装，确保纳入国省‘盘子’。”近日，眉山市委书记慕新海在省十三届人大三次会议上的发言刷屏各大新闻网站。

1.5万亿元的双城经济圈项目，再结合近年来眉山已经签约的如中日国际康养城、加州智慧城、乐高主题乐园、联想叠云创新科技园、信利（仁寿）国际高端显示项目、德国通内斯集团等一系列大项目，未来眉山的大项目用雨后春笋来形容毫不夸张。

大项目带来大发展。如此多的大项目落地，带来的影响是巨大的全方面的，尤其是对于以满足大公司需求为服务对象的写字楼而言，未来将大有可为。

意境图/来源于网络

写字楼经济全面兴起

一座城市的发展有许多缩影，建筑的演变则是城市发展的最好记录。写字楼，作为城市发展的重要经济载体，其演变亦是一部城市经济发展进化史，而顶级写字楼，是一个城市的地标所在，代言着一个城市的时代高度。

不仅如此，写字楼还是彰显城市形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。它的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况。写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。甚至有人说，一个城市的繁华，与其写字楼的发展趋势息息相关。

每个夜晚，钢筋混凝土融合而成的写字楼灯火仍不眠。就像是城市蓬勃的心跳。一幢优质写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着写字楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。产生巨大的财富效应，这就是“写字楼经济”。

对于投资者来说，写字楼是回报率较高的投资产品。仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是在6%—8%。如此高的回报率，绝对是投资升值首选。

眉山引进的大企业

大项目带来眉山写字楼新机遇

对于眉山写字楼的发展，前些年了解楼市的人可能会发现，眉山已经出现了少量品质不错的项目如华陆大厦、万景国际等。然而，前些年，眉山写字楼的发展仿佛进入了暂停期。熟悉眉山楼市的业内人士指出，对于写字楼这种产品，主要还是靠需求拉动，如果大量投入很可能造成需求过剩。

而近年来，随着社会经济的快速发展，尤其引进了诸如引领全省大健康产业发展的中日国际康养城项目；总投资260亿元的加州智慧城项目；英国默林集团国内首家乐高主题乐园；总投资80亿元的联想叠云创新科技园项目；总投资443亿元的信利（仁寿）国际高端显示项目等等，窥斑见豹，趁着成渝经济圈的东风，未来来眉山的国际国内大企业大项目会愈来愈多，那么眉山写字楼的市场需求一下就凸显出来了。

“如此多大项目的到来，不仅将给经济带来巨大的拉动，同时大公司的到来也需要有办公的地方，而他们的办公场所的选择非写字楼莫属。”该业内人士表示，“对于眉山写字楼市场而言，无疑将起到巨大的促进作用。”

华陆国际中心效果图

华陆国际中心航拍图

眉山也有自己的5A甲级写字楼

既然写字楼未来前景不错，那么，要想在眉山找一个前景良好的写字楼项目进行投资，应该如何选择呢？眉山城市中心——华陆国际中心5A甲级写字楼可谓首选。

华陆国际中心，踞守城市黄金主轴，择址眉州与东坡大道交汇处，其坐拥立体交通优势，近距地铁、高铁等配套，毗邻多条城市主干道，辐射区域常驻人口与流动消费群，接驳全城发展。揽城心万象繁华，双公园环绕，20多家市政单位汇聚……办公氛围浓厚。

华陆国际中心效果图

更值得一提的是，华陆国际中心坐拥菁英级国际生活场，难得一见的恢弘体量，打造50万㎡都会综合体，包含宏远上铖商超、百货、美食城、保利万和时光影城、苏克KTV、堡格莱斯健身会等眉山熟知的品牌配套环绕，休闲、餐饮、娱乐需求一应俱全，演绎24小时不打烊的繁华生活。更引进亚朵3.0版高端商务酒店、品牌高端商务餐饮，提升城市消费体验。