新春楼市淡年后望回暖

2017-02-07 来源：本站原创

（眉山房产网）春节假期刚过，火爆了一年的中国楼市进入休眠模式，多地楼市量价齐跌。眉山楼市也不例外，大多数项目均放假暂停销售，没有放假的销售项目售楼处也是一片冷清、价格没有上涨，这与前些年各大项目纷纷在春节推出新房源，开展各种营销活动吸引眼球形成鲜明对比。熟悉眉山楼市的业内人士表示，春节楼市淡季的表现符合了大家对2017年楼市的预期。年后在返乡置业者的拉动下，眉山楼市有望迎来一波暖流。

眉山楼盘效果图

无新货去库存效果明显

农历新年前一周，眉山楼市依旧如火如荼。

1月21日，位于眉山城市文化客厅的东坡印象水街项目盛大开盘！开盘当天，特邀超人气偶像明星聂诗、齐浚羽现场助阵，与众多客户、商家、市民以及眉山数家主流媒体齐聚一堂，掀起了眉山2017年第一波商业热潮！

当天，同样是位于东坡岛的商业项目——东坡里商业水街开盘盛典在项目营销中心外盛大举行。活动当天人流如织、锣鼓喧天，吸引了大批购房者、东坡里业主及市民朋友。据悉，东坡里开盘仅一天便劲销2.5亿！创下了眉山商业销售史上的奇迹！

与商业项目动作频频相比，住宅市场略显冷清。业界分析，节前眉山住宅市场冷清与新盘和新房源少有关，而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。

眉山楼盘效果图

笔者比较近几年的成交数据发现，在经历了前几年的疯狂出货后，楼市库存从前些年的15000余套，下降到了10000套左右，减少近三分之一。可见这些年眉山去库存效果明显，“现在眉山住宅市场基本处在一种‘不愁卖’的阶段，”眉山某在售楼盘营销总监告诉笔者，前些年，出于政策好的原因，能卖的货都推出了，去年也只是销售尾盘，因此进入新年推新量少实属正常。

部分楼盘坚持“不打烊”

不过，春节期间眉山不少楼盘依然开工，大年初一就启市的也不乏少数。农历新年期间，表现最为积极的楼盘在大年初一就敞开了大门做生意，而且还有一系列活动吸引市民到场。但据了解，春节前三天的成交其实也是进入了“放假”模式。

笔者走访发现，也有部分的楼盘选择年初三、四开门迎客。“我们也是考虑到销售人员忙了一年的缘故，所以到年初四才开市。”一楼盘营销负责人介绍，按往年的经验，一般到年初五以后看楼客户会多一些，楼盘节前推出一批新货已经消化完毕。

眉山楼盘效果图

然而，与往年动辄过年七天乐，天天有精彩活动的安排相比，鸡年的楼市明显沉寂不少。这不仅体现在春节开工的项目大大减少，同时春节期间楼市的大型促销活动也几乎在楼市绝迹。对此，有业内人士表示，丁酉鸡年新春眉山楼市虽然仍有小部分楼盘依然循例“不打烊”开门迎客，但基本上都是维持着常规的推货节奏，并没有新盘选择在此期间开售。受过年出游、返乡等效应的影响，市民新春买楼的热情不算高，成交冷淡。

年后有望迎来一波暖流

笔者发现，从产品类型看，新春期间依然是刚需产品依旧占据主角，不过无论是两房、三房，还是四房，市场依旧货源充足，选择范围依然比较多。其中，较热的区域依旧是东坡岛及东坡湖南片区。

在随机采访的看房者中，不少人表示很关心楼市的走向。“去年6月，眉山出台了补贴政策，不仅对购买商品房有补贴，对于购买商品车库、商业综合体等都有补贴，到2016年底政策结束。2017年到底还有没有补贴？”在眉山某项目销售中心，市民李先生坦言，想买套商铺用于投资，但现在就有点担心。

眉山楼盘效果图