梁栋贤：买方市场的黄金时代

2014-09-22 来源：羊城晚报

加大定向降准措施力度、地方政府出台救市政策继放松限购后，部分城市的房地产政策又有进一步放松的趋势。楼市出现政策底调控只松不紧基本已无疑问，但凭此判断楼市底已经到来，则略嫌证据不足。

然而，本刊评论员认为，广州楼市已经筑就坚实的底部，这个黄金月的确不容错过。

这份肯定来自于广州楼价近期的变化轨迹。从广州市国土房管局最新公布的8月份成交数据来看，全市一手住宅均价为15369元/平方米，环比下降166元/平方米，与7月份环比下降1512元/平方米相比，几乎可以忽略不计，广州楼价下滑的趋势已经减弱，平盘的趋势愈发明显。

黄金月各区域的新货报价也可作证明。原萝岗中心板块有住宅售价1.05万元/平方米起、番禺8000多元/平方米、南沙山景洋房8000多元/平方米还带精装修、增城新塘板块也有7字头起的带精装修住宅这些楼盘的报价已经回到两年前的水平，面包价接近甚至低于面粉价，楼价继续下跌的空间不大。对自住型买家来说，非要纠结于在楼价最低点那个稍纵即逝的时间点入市，意义不大。

这个黄金月，充足的货量令购房者有了充分比较的机会，有更多挑到心头好的可能。合富辉煌预测，广州原十区，国庆黄金月期间的新增货量接近1.1万套，不但是今年新货最多的一个月份，也较去年同期近万套的新增货量增长了约一成。从产品结构来说，在兼顾改善型大户型的情况下，约七成为中小户型，让楼市中占主流的刚需买家看得到、也够得着。

久违的上帝身份重临消费者身上，这个黄金月将是近年少有的买方市场，市面上不但有充分的产品可供挑选，而且有让看房者眼花缭乱的优惠。只要你有足够的诚意，还可以大胆地和商家砍价，争取到专享的个性版优惠。

金九银十，买房或许还需要增加一点勇气，但至少不能错过这个绝佳的看房机会。（执笔/梁栋贤）　

对自住型买家来说，非要纠结于在楼价最低点那个稍纵即逝的时间点入市，意义不大。

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