金九银十：眉山楼市四大板块50余楼盘，谁主沉浮？

2014-09-09 来源：

（眉山房产网讯）又到金九银十，这个季节对于房地产行业来说绝对是不容错过的重要销售节点，没有开盘的会赶在九、十月份开盘，已经开盘的也会抓住这样一个好时机最大限度的把自己的楼盘推销出去。不管怎么说，金九银十都是房地产行业百花争艳的好时节。

在当前楼市行情之下，眉山楼市中的眉州大道版块、岷江大道板块、大东坡湖板块（含东坡岛）、四站合一交通中心四大板块之间的竞争格局日渐显现，各楼盘之间的营销大战也早已拉开帷幕，那么，在这场可以预见的金九银十的营销战中，究竟是哪个板块能够技压群雄，独占鳌头？哪个楼盘能够持续飘红亦或战情逆转？不妨让我们青梅煮酒，待且一观。

各具优势四大板块凸显四大区域价值

纵观眉山城区的楼市格局，眉州大道、岷江大道、大东湖、交通中心四大区域凭借自身优势，形成四大主流居住板块，融聚了全城90%以上的新开楼盘。经过多年的打造、积淀，四大住区形成各自的区域价值，彼此之间的竞争也日渐突出。

眉州大道，作为近年来政府斥巨资打造的两宋荣光工程，道路硬化、景观绿化、人文小品配套等全新升级，苏洵、苏轼、苏辙三大公园镶嵌在大道上，成就了眉山一条璀璨的迎宾大道，也顺理成章的入选为四川最美街景之一。大道两侧聚合了华陆新天地、英伦蓝岸、加州国际城、凯旋广场、玉龙半岛、春天公馆、天天向上、城北壹号、锦地上城、万林钱丰、鹭湖国际、世纪风景、传世风景等众多在售楼盘，形成了眉州大道浓厚的商住氛围，大道的市政资源、景观资源、金融商务等成为该区域的核心价值。

岷江大道，贯穿城区东西，对接新老城区，融聚了威尼斯、香颂城、东方银座、美石广场、熙炎景城、衡达柏林谷、阳光维多利亚、金色春天、九巷十坊、派克.蜜城等众多在售楼盘，区域内有公园、学校、医院、汽车站、政府机构等，即将开通的城际高铁站矗立在大道西端，进一步增强了大道的交通优势，这些形成岷江大道的核心价值。

大东湖板块指东坡湖一带以及正在如火如荼开发的东坡岛。一直以来，东坡湖都是眉山人湖居、岛居生活的理想所在，1600亩东坡湖水域、四大名楼之远景楼、四川最美街景之东坡外滩餐饮一条街以及已经吹响了开发集结号的宝地东坡岛，该区域的价值优势与生俱来。目前在售的楼盘有湖边的凯旋国际社区.凯旋公馆和海纳时代、万景.东岸雅院、东湖春天，天盛长岛、东坡岛上的第一个纯住区小区龙玺台和即将登台亮相的鑫龙湾项目等等。

随着成绵乐城际高铁的日益临近，以四站合一交通中心为核心形成了一块新兴的住区，其热度因高铁的即将开通而持续升温。该区域的交通优势极其明显，成眉高铁18分钟的距离吸引了许多双城生活的族群，公交车、出租车、火车站更加提升了通达能力。此外，该区域还有百年名校田家炳中学、外国语学校等，临近沃尔玛杭州路商圈，在售楼盘有蓝调印象、锦泰朗域、鑫玉铭筑等等，高铁盘学区房是他们统一的招牌，也是该区域最大的价值所在。最近，眉山火车站片区的规划和城市设计新鲜出炉，让该区域的发展前景更加明朗化。

战鼓响起，楼盘营销大战拉开帷幕

金九银十历来受到开发商的重视，恰逢中秋节、国庆节两个重要节庆，营销活动有了合理而有效的依托。盘点四大板块的新开楼盘，数量50余家，一些市场敏锐的楼盘早已暗中筹备，就等金九银十大干一场了。

其实，8月中后期，金九银十的营销大战就已经拉开了帷幕，抢占先机是很重要的。这些活动有明星演唱会、游戏冲关、购物狂欢节、相亲活动等等，营销活动的质量与数量与往年相比均有较大提升，各种优惠促销的手段举不胜举。

各区域不乏营销活动的高手。大东湖片区的领地集团刚刚结束了一场单身青年交友活动，为品质楼盘国际公馆及青年刚需盘海纳时代造势。东岸雅院接力明星演唱会的带动效应，一场齐秦、郁可唯的晚会牵动了许多歌迷的心。以此为契机，音乐摇滚狂欢节、声动眉州选秀比赛连番上演，热度持续不断。东坡岛龙玺台项目联合眉州楼市杂志推出《东坡岛》特刊，项目的先期造势热烈而持久。

眉州大道的玉龙半岛在炎热的夏日，依托游泳池举办了泳池音乐派对、办水上趣味赛等水上活动，在为业主送清凉中营销了自己。公园地产华陆新天地则正准确中秋购物狂欢节，率先发力中秋节，请来中国达人秀空中舞蹈，备战7天为业主送开心。

岷江大道的香颂城，搞过王铮亮明星演唱会的大阵仗后，又拉开了一场持续两个月之久的水上冲关活动。每晚6点，售楼处外挤满挑战者与围观群众，周冠军、月冠军、总冠军的争夺赛更是将战局拉通到整个金九银十。四站合一的高铁盘些，同样不甘示弱，在继续加大对高铁盘、学区房的炒作之余，同样拿出了各种有力的营销措施，特别是鑫玉铭筑推出的回馈公司员工优惠活动大大超出我们的想象。

不管什么时候，楼市营销大战都不会消失。即将到来的金九银十，只有更激烈。在这样一个行情之下，眉州楼市的开发商的营销手段不断升级，在带来楼市的繁荣热闹之余，还可期盼的是给置业者带来更多的选择与实惠。