眉山商铺投资春天来临

2014-08-25 来源：

时下时下，住宅投资热逐步褪去，既可作投资也可用于创业的商铺开始成为众多投资者的新选择，成为当下市场的新热点。楼市进入调整期，不少开发商也调整了产品供应结构，适时地推出了商铺产品。，住宅投资热逐步褪去，既可作投资也可用于创业的商铺开始成为众多投资者的新选择，成为当下市场的新热点。楼市进入调整期，不少开发商也调整了产品供应结构，适时地推出了商铺产品。

好商铺渐受热捧

市民刘先生在外地经商多年，最近计划回老家做些投资。以前没有找到合适的产品，现在眉山在建的大型综合体越来越多，综合体商铺容易产生集群效应，还有统一管理，市场更有序、更容易集聚人气。刘先生觉得，投资商铺，以后出租或者自己做生意都可以。

我前年买的房子，楼盘的外围是沿街的商铺。本想买个商铺以后开个店，离家近比较方便。可没想到商铺刚开始卖，很快就卖完了。市民孙女士说，因为资金紧张，她想买个地段好点的小商铺，可没想到小面积的商铺竟是一铺难求。

业内人士表示，位置好的临街商铺一直较畅销，社区边的学区铺也比较受欢迎。近年来，眉山大型城市综合体的增加，给市民投资提供了新选择。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。同时，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。因此投资商铺要有长线投资的思想准备。不论投资哪个区域的商铺，都要对区域前景及商业定位进行全面了解，在价格方面也要与商铺经营特点相匹配。

商铺供应量增加

近年来，随着眉山城市的不断发展，出现了不少全新的商业项目，再加上部分在售住宅也配套部分沿街商铺，眉山的商铺供应量增长不少。业内人士表示：相对于人们的投资需求来说，商铺没有达到供大于求的地步。

从近几年的调控不难看出，调控的目标往往是住宅。而本身以投资为主的商铺，受调控的影响往往较小。对企业而言，在招商与运营能力具备的前提下，商业与住宅并行，也可保证企业资金回笼的多渠道，企业可以更稳健地发展。因而，近年来不少原本以住宅开发为主的品牌开发商也开始加大了商业地产的开发力度。

该业内人士分析，近几个月眉山商业市场比较热闹，商铺整体交易表现出比较活跃的势头。在住宅市场仍有观望情绪的情况下，不少人愿意花钱买商铺，这种需求导致了多个房地产项目调整产品供应，转向推售商铺。预计未来几个月眉山还将有多个开发商推商铺上阵。而对开发商而言，关键还在于避开同质化住宅产品竞争，缓解销售压力，回笼资金，为年底冲业绩做准备。

投资商铺重地段

目前，商铺投资热仍在继续，针对日益增多的商铺产品，不少市民转投商业地产。业内人士认为，商铺本身受楼市影响小，而且电商的发展也不会冲击到实体商铺在一个地段的作用。商铺产品的投资，其地段的优质性在很大程度上能够抵抗其风险冲击，这也正是商业地产的优势之一，是住宅等其他地产产品所不具备的特性，也正因如此，才会有越来越多的投资者关注商业地产。

业内人士建议市民，投资商铺，除开地段外，还要更多地看能否实现成熟的经营。盲目砸钱并不能得到真正的回报，成熟的经营才能体现商铺投资的价值。因此，要选择合理的地段，加上成熟的经营，投资商铺才能实现其价值。

商铺选择注意五个方面

俗话说：一铺养三代，商铺投资一直以稳定的经营高昂的回报而备受众多房产投资者青睐。随着土地市场的放量，今年眉山有众多商业地产项目上市，商铺投资迎来良机。那么，如何投资商铺？投资商铺有哪些注意事项？

商铺形态

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

经营项目

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有汇集效应，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而规模效应对于初次投资者比较有利。

区域规划

经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。投资者必须对所购商铺未来的处境也就是政府对于该区域今后的规划有深入的了解，以保证商铺价值的提升。同时，还要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。

商业成熟度

考察投资商铺也是商铺投资前必须做的一件事情。通常来讲，成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，但后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

后期管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好项目管理方的运营实力，这是投资商铺最重要的一点。所以建议选择有项目管理经验的运营方。