打造春熙商圈，空穴来风？真实需求？

不久前，偶然听见一个传闻眉山将打造春熙商圈，具体位置就是以中心站背后的春熙广场为中心，打造一个新的商业圈。

是真是假？不少资深业内人士都四处打听。有人说，这多半是炒作，也有人说，也许顶多算得上是一个传闻。这些年，眉山人已经听多了商圈、商业中心等大气的商业炒作，似乎真正成功的，并没有多少。我们不妨来探讨商圈这个话题。

春熙与眉山有何关系？

一提起春熙，绝大多数人会立刻想到，成都的春熙路，因为这是离眉山最近的繁华商业中心之一。或许是并不喜欢大都市喧嚣的缘故，鄙人对成都缺乏了解，春熙路也仅仅去过两三次。

在听说春熙商圈后，上百度查询了一下眉山春熙，结果显示了相关结果约712,000个。其中仅有几条贴近主题，一条是本地论坛关于春熙广场的预热消息，一条则是市城市规划委员会关于春熙广场提请审议的新闻报道。此外便是关于眉山三苏雕像、小北街等旧城改造的信息。

在眉山，真正让大家有点春熙感觉的还是传统的小北街、三苏雕像商圈。因为多年日积月累的缘故，这里有着所谓新商业中心无法比拟的人气。尽管大家都觉得这里很挤，但还是会有很多人习惯性地将这里当做逛街的好去处。

8月23日，《眉山春熙广场设计方案》提请规委会审议。当天一同审议的还有《万景九巷十坊设计方案》。9月6日，市城乡规划局网站挂出了《万景九巷十坊项目设计方案批前公示》，但春熙广场设计方案并未一同公示。

不过，在本地一些网络论坛上，关于春熙广场的消息已经流出。有帖子提到，还记得昨天开业的沃尔玛吗？让眉山人凑劳热的地方又要来了！春熙广场集百货、零售、书城、影视城、餐饮、酒店、商务、办公、住宅为一体，建筑面积23万多㎡，高度达150m，停车位1666个。据悉，在眉山城区未来3年的规划上，春熙广场将是眉山第二高楼：150米。地址：眉山城北同运口。

在坊间，大家对春熙广场知道最多的或许还是三栋据说超过150米的超高层建筑。由于并没有找到设计方案，不便详谈。 商圈为何物？人气、交通、位置很关键

提到商圈，就不得不搞清楚到底什么是商圈？春熙商圈到底有没有繁华起来的可能？

百度查询：商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。

第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。一般较大的经验商圈是2至3公里。

商圈的决定因素包括：店铺的经营特征、店铺的经营规模、店铺的商品经营种类、竞争店铺的位置、顾客的流动性、交通地理状况、店铺的促销手段等等。此外，界定商圈的特点还有：商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量多的街道、交通便利的地区、接近人们聚集的场所、同类商店聚集的街区。

如果按照这样的理论，眉山城北同运街的春熙广场能否成为所谓的春熙商圈呢？由于并未出现，我们只讲先决条件，至于商业运营等等，稍后再讲。

先来看看消费人群，这里聚集了金辰花园、时代凯悦、皇庭世纪等一大批已建成几年的小区，同时还有诗书雅苑、尚都公馆、望族1881等一批刚刚建成或是即将开建的小区。应该说，居住人群很多，消费力也很大。再来看看交通，这里离东坡大道、诗书路、岷江大道等城市主干道很近，交通比较便利。同时，需要关注的是，这里处于新老城区结合部的腹心地带，发展商业有着巨大的地理位置优势。从这三点来讲，这个区域发展一个大的商圈，很是必要。接下来就要看看怎么操作了。

这里是眉山，逛街是生活，服务最关键

商业综合体、大型购物中心最近几年，一些以前想都不敢想的现代都市生活走进了眉山。

行走眉山大街小巷，那些大型商业购物中心，远没有当初宣传的那么有气势和人气。人们似乎对这样的商业运营模式并不买账。到底是运营不好，还是眉山没有人气呢？鄙人看来，最主要的原因，还是市民的需求和商业的供给方式上存在很大的差异。

个人愚见，一站式购物产生的根源，或许就是为了满足繁忙都市的人群。除了节约时间、少走几步路外，已经很难找到一站式购物的闪光点。但眉山人缺的恰恰不是时间，而是如何找到乐趣去打发时间。因此从这点来讲，那些定位为购物的购物中心并不吸引人，而有吃有玩的商业综合体人气挺旺。很多商业综合体在宣传时，都将什么都能买到作为卖点。殊不知，买东西已经不是商业最大增长点，购买服务或许才是最大的市场。

我们再来反观小北街、三苏雕像的传统商圈，虽然这些沿街商业被标示为传统，但有谁想过不缺人气的原因呢？

除了位置和长久积累外，最主要的恐怕还是，沿街商铺或许才是满足逛街需求的最主要模式。前面也提到了，眉山并非大都市，大家有的是时间，逛街应该说既是购物，更是一种放松享受生活的方式。或许在很多人看来，到购物中心，应该叫购物，而不是逛街。

如果从这点来考虑的话，要想成为新商圈，成为眉山的中心，需要下的功夫还很多。最关键的就是要结合眉山人的需求，打造一个更适合眉山人逛街的好去处，而不是一味地照搬所谓的成型模式。

不管春熙商圈的事情是真是假，新老城区结合部需要一个商圈，这里有产生新商圈已经具备了天时和地利两个条件，这是不争的事实。剩下的恐怕就是人和了。这需要政府引导，企业也要大展拳脚了，最关键的还是要关注市民的真实需求。如果只是考虑所谓的城市形象、改变眉山人的购物习惯，多半又是一道夹生饭。

这里是眉山，眉山人会用自己的生活方式和习惯去选择是购物，还是逛街。生活的完善，时代的变迁，需要牵引力，更需要推动力。