农历鼠年，一场毫无征兆的新冠肺炎疫情，给眉山各家房企经营带来了不小的压力，受新冠肺炎影响，春节期间，眉山各大项目营销中心、二手房中介门店全部关门暂停营业，各大工地推迟复工，原本在春节期间的返乡置业潮偃旗息鼓……从1月底到2月底，眉山楼市基本处于停摆状态。
随着阳春三月的到来，也就意味着楼市即将迎来传统意义的“金山银四”旺季。与此同时，伴随疫情防控形势的好转，各大项目营销中心及中介门店也陆续开门营业，那么今年眉山楼市的小阳春会如约而至吗？
二月楼市成交量暴跌
2月，由于受新冠肺炎的影响，眉山楼市被按下了暂停键，眉山绝大部分开发商的销售额，在1月底至2月创出历史新低，部分开发商甚至可能出现零成交。
疫情期间，眉山各大房地产开发商的营销中心纷纷关闭，转战线上卖房，然而，房子毕竟是一种特殊商品，从实施效果来看，线上销售对成交的促进作用一般，更多的是客户引流，提升项目关注度的营销措施。
线上营销效果不理想，再加上工地的停工，施工进度赶不上，开发商无法正常“蓄客”。很多原本计划在开年实施的营销活动，如营销中心开放、开盘等，只能被迫推迟或取消。工地复工晚，预售拿证自然推后，3月份新上市房源量大概率会阶段性减少，直接影响成交量。
前几天，在疫情防控形势转好以后，各家楼盘有序恢复接待，但是受疫情影响，每日接待客户人数仍然有限，且疫情没结束前，客户看房热情也不会太高。这也导致了整个2月份，眉山中心城区的楼市成交量出现了断崖式下降。
据本网统计，2月份眉山中心城区商品房销售套数仅为447套，成交面积29092.36平方米，总金额190499502.2元；二手房成交也仅为115套，车位以及二手车位和商业成交量更是挂零。
三月楼市小阳春或推后
疫情期间，为吸引购房者，眉山各家房企已陆续给出各项福利折扣来吸引购房者。比如，自恒大地产打出全国75折优惠的第一枪后，眉山本地也有部分房企跟进，给出了相应的优惠政策，还有部分项目也推出了特价房，一口价等优惠。
由此，不难看出，房企“以价换量”已经开启，随着各家房企陆续复工，“金三银四”期间有折扣的楼盘会将进一步增多，这对今年有意向购房的购房者来说，是一个不错的窗口期。
另外，新冠肺炎期间，眉山楼市惨淡已是不争的事实，除了房企纷纷开始寻找“活下去”的方法，政府也开始出台相关救市政策，金融方面也是利好不断，这些利好政策将在一定程度上激发刚需购房需求，给房企给楼市提振信心。
此外，受疫情影响，不少人收入减少，还贷困难。因此，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此次LPR发布后，3月起各大银行将据此调整房贷利率。以首套房贷款100万为例计算，利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年为例，总利息将减少超1.1万，每月月供将减少31.49元。
熟悉眉山楼市的业内人士认为，不可否认，疫情给房地产市场带来了一定的影响，但是随着一系列救市政策的出台，以及开发商花式自救的方法，疫情对房地产市场造成的影响也会相应降低。虽然从短期来看，因为各大房企的营销中心关闭及各大中介门店的暂停营业，导致楼市成交量下滑，但是从长远来看，购房者的买房需求一直是存在的，只是暂时处于积压状态，随着疫情的结束，购房需求的释放，眉山楼市销量将逐步恢复正常状态，由此来看，今年眉山楼市的小阳春或会出现延迟。
