谁都没曾想到，2020年的春节，会是这样的一个“开篇”。以往眉山人春节期间走亲戚串门打麻将成为了一件大难事，因为唾沫星子成为了最强“杀手”，很多眉山人不得不“躲进”了自己家中。新型冠状病毒的到来，也使得各行各业，都发生了翻天覆地的变化。
楼市亦是如此。随着疫情防控的升级，从2月初各地的房地产营销中心都相继关闭，楼市也按下了暂停键。但是，对于房价的讨论却不绝于耳，有人说，经济增速下滑，影响人们的购房能力，不利于楼市。还有人说，低谷过后就是高潮，疫情警报解除，买房的动力再次出现，房价迎来一波上涨。那么，疫情之后的楼市究竟怎么走呢？本期，小编就此热议话题，谈一谈自己的看法。
疫情还要持续多久？
首先我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间。这对楼市行情趋势至关重要。
不过，对于这个问题，我们引用一篇比较中肯的分析文章。该文章用新冠肺炎疫情和非典对比，认为这次新型冠状病毒疫情防控，全国“一级响应”的时间显然要比2003年非典快的多。从1月23日武汉封城开始，几乎一周时间，全国上下一级响应，人人之间充分隔离。
由于近日疫情严重，全国各地都受到波及。为了阻断病毒传播，各地村干部们使出浑身解数，开展了风格各异的劝导训诫。之前担心乡镇防控疫情意识差，会成为重灾区，于今发现防控效果非常好，村书记们因村施策，把老百姓们安排的明明白白。大家这段时间安安稳稳呆在家中，就是对社会最大的贡献。
所以我们在一周时间内切断了病毒的二次传播路径。
之前说关于病毒潜伏期一般是3—7天，后面又说不超过14天，再后面又曝出24天之说，我们按照最长24天的潜伏期计算，从1月22日开始，预计在2月15日左右，从武汉涌出这批人会爆发完毕。在理清了这个时间逻辑后，我们大概可以估算，在二次传播切断，保留一次传播的基础上，大概在2月底会对疫情有最实际的控制。乐观的估算，大概在3月份会实现“三零”记录，即确诊病例、疑似病例、既往疑似病例转确诊病例数为0。
再加上一个月的疫情恢复期和媒体传播期，此次疫情预估会在4月份进入尾声，社会逐步恢复正常秩序。在搞清楚疫情的发展趋势后，我们对经济行动的推演就容易多了。
未来楼市行情怎么样？
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。2003年的非典疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。从目前来看，新冠肺炎疫情下，各个行业遭受的打击依然不小。
疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
小编曾经在去年年底推测过，按照去年眉山楼市的行情，随着去年各大项目的纷纷亮相，尤其是一些大的房地产项目拉动下，2020年的眉山楼市竞争会非常惨烈。
从目前来看，由于受疫情影响，楼盘售楼部的开放时间会被推迟至疫情结束后。所以楼市的“复苏”，应该会疫情结束后慢慢得到实现。但几个月的交易没有多少，甚至是没有一例。这对于本就依赖资金的开发商而言，无疑是“当头一棒”。而他们又要如何回笼资金呢？降价促销就是最好的办法。有业内人士就指出，楼市降价是肯定的，虽然疫情不会改变房地产市场的发展阶段和基本面。但是疫情却能够带来发展阶段和基本面改变的进程的加速。这也就意味着，人们接下来对此可能会更加地偏向理性。那么也就会出现较为明显的供过于求，不过这相对而言却是一件好事。因为可以带来，房价的降价。
不过，也有业内人士认为，虽然疫情会滞后需求，但不会消灭需求。楼市的需求依然是存在的。疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。疫情结束之后的需求集中爆发，则会带来楼市的迅速反弹。
对此，小编以为，无论市场怎样，购房者怎样，对于开发商而言，疫情之后生存才是关键。无论采取什么营销手段，尽快实现资金回笼，才是王道。为此，房价出现大面积的报复性上涨的可能性不大。但是，至于房价是涨是跌，哪些项目会上涨？这就要因项目而已，部分项目受到积压的购买力追捧，或许会涨价；而部分原本就不被看好的项目，即使降价也会出现不好销售的情况。
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