又到了农历的年末，也就是我们常说的一年到头。过了这几天也就意味着新的一年就要开始了。对于2019年的眉山楼市，小编脑海中始终没有留下多少深刻的印象。不过，到了年底，简单的回顾一下一年的楼市看似又是非常必要的。下面，小编就通过几个简单的画面和大家一起来闲谈一下2019年的眉山楼市。
Part1
先说说房地产营销。
2019年的房地产营销变得好无聊。但是无聊的营销背后可能也在说明它存在的道理。
不过，一个卖房的抖音视频着实火了。视频说的是一个房地产销售在给客户介绍他们的户型。
“卫生间在进门很近的地方，你一回家就能吐，再也不用跑到主卫去吐了，这就是两个卫生间的好处。”
可能听到这里，不少人都当成笑话看，但是这应该是小编2019年听过最好的一个户型介绍，因为她真正意义上站在用户的角度，去翻译设计的语言。
不论怎么样，反正客户听懂了！
通过这个故事，小编非常感慨，因为楼市进入到现在，很多我们都觉得格格不入的，其实代表着楼市已经在改变了，客户已经不在我们手上了，我们不懂客户在想什么了。
过去10多年营销人积累的各种专业词汇，什么高端大气、低调奢华，此刻显得是那么的苍白。
渠道为王的时代，我们从未向今天一样不知道客户在哪里，我们也从未像今天一样不知道客户心里想着什么。都说是渠道掐住了开发商的喉咙，不如说渠道比开发商更知道客户的需要。
营销活动，销售话术，如今都到了要跟新的时候了。因为只有接近用户的，才是有效的，楼市还没有建立游戏规则的时候，任何的评判都是没有意义的，唯有实效才是王道。
Part2
说了房地产营销，我们再来看看房地产人。
2019年的眉山房地产人毫无例外也一如既往的忙碌。
压力大到什么程度，以至于不少项目在开年后销售不理想的情况下，负责营销或策划的项目总频频换人，在业内更是有杀一个策划祭天的说法。
现金流紧张，市场去化困难，项目人气不足……不同问题总是会摆在地产人面前。当然，作为随时打了鸡血的地产人怎会束手就擒，依然在努力适应着这个新常态。
为什么要这么忙，都说是项目上没给我们太多时间，公司没给我们太多余地以及行业似乎也没有给我们太多信心。
我们从未如此的焦虑，不知道到底要往哪里走？那么到底整个楼市要往哪里走，以及以后会是怎么样的？小编也不知道。
Part3
我们在面对一个怎样的楼市，这10多年来我们反反复复一直在讨论，有人说楼市到头了，也有人说远没有到来。说这些话的业内专家走了一批又一批，说着差不多的焦虑，蛊惑着差不多的人，行业到底怎么样？
前几天，小编看了一个图，就是中国每个城市商品房的户均套数。从该图上我们可以看到，不少城市的户均套数有的低于一套，又有在1—1.3套之间的，当然也有少部分在1.3以上。
通过这个数据我们能够知道些什么？有人说看到了中国房地产的整体存量的饱和，也有人看到了城镇化依然有很大的空间去开拓。
但是，如果你要问小编看到了什么？
小编认真研究了一个小时，内心深处就一句话：说那么多，有什么用，自己找到一个合适的城市就使劲干就好了。买自己的房子，让别人说去吧！
全国这么多城市，每个城市都有最少五个板块，哪有那么多一概而论的定理。让这些所谓的专家滚蛋吧，自己努力争取过好自己的生活。因为太多人觉得自己能够看透未来的发展，但是有人多少人可以过好现在的每一天呢？
在房地产这个行业的赢家一直属于践行者，而践行者最大的特点就干。太多人试图给房地产总结各种规律了，但是各位是否想过，这个行业至今也没有制定出明确的游戏法则。很多时候，当规则出来以后，你还没有开始研究的时候，规则已经终止了。这些年，政策一日游的现象很多，你会觉得随意吗？
但是现实却就是这样。2019年，很多人依旧痴迷分析每一次会议的措辞与过去有什么不一样，依然会抠出一些字眼来分析背后的用意。这些人完全沉浸这个世界里无法自拔，然而并不见得有多少真知灼见。
或许正如小编这一年挖空心思想选题写的文章。这一年，小编的文章阅读量始终不见上涨，不是因为小编写得不好（当然也有可能是我写的不好），而是大家越来越难得精下心来阅读一篇有深度的文章。
所以，小编只想说一句话，那就是楼市还没有建立规则的时候，大家不要废话，干好自己，做好一个有准备的人，说不定那天馅饼就砸到自己头上了。
Part4
对于从事房地产行业的人说，每年到年末或年初脑海中总会浮现这样那样的问题。
楼市去年到底怎么了？今年又会怎么样？还有没有机会？现在入手风险高不高？
行业有太多的未知摆在我们面前，但遗憾的是这些问题的答案最终都不由我们决定，而是与我们无关。
这也是小编什么说，认清自己比认清楼市重要，这一点在2020年的楼市依旧如此。
因为，我们不知道后面会发生什么，但是我们能够确认的是，每一次发生巨变的时间越来间隔越来越短，因为这个时代，最宝贵的就是时间。有些时候，我们知道了故事的答案，但是自己是否最好了足够的准备去迎接未来呢，这才是最重要的。
所以，无论对于地产人还是购房者来说，我们希望2019年滚得越远越好，因为我们期待2020年的每一天，期待2020年每天全新的自己。
