2019年，对于广大购房者来说，注定是内心纠结与不安的一年。年初的时候，房子还是抢手货；到了下半年的时候，楼市热度明显降低，不少人想买又不敢买。
在买涨不买跌的心态影响下，对于购房者来说，足足已经观望了好几个月时间。那么，在2020农历春节到来之前的10多天里，到底还能不能买房子呢？这恐怕是观望者都想知道的答案。
政策：2020年依旧以稳为主
2019中央多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。全年高达500多次的调控，也彰显出这一轮调控的力度。再加上融资渠道收紧、成交遇冷等众多因素，不少开发商直言过去的一年实在“太难了”。
新的一年楼市政策又将有什么变化呢？2019年底召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，为2020年楼市调控定了调。可以预见的是，新的一年，“房住不炒”的主基调还将延续，这也表明未来楼市将继续支持真实居住需求、打击投机性需求。
就眉山来看，虽然不在调控范围之内，但近年来推动房地产平稳健康发展一直是眉山楼市的主基调。未来从全国的大趋势来看，或许楼市会有波动，但楼市大起大落的几乎没有多大可能。
房价：出现“小阳春”概率不大
政策以稳为主，那么与购房者荷包息息相关的房价自然成为业内外关注的重点。去年底，受制于年终业绩、回款压力、融资渠道等多方面因素，市面上“以价换量”趋势相当明显。多数楼盘都给出了相当给力的优惠折扣，部分楼盘一套房子年初到年末的差价甚至达近10万元。不过，相信不少人也听到从个别项目传出来的价格调整通知。
那么，开发商为何调整价格呢？熟悉眉山楼市的业内人士指出，新年一到，房企的业绩指标重新计算，已经完成上一年指标的楼盘自然气定神闲，回收原来的优惠折扣，或者对价格进行一些微调。此外，同一个楼盘的不同房源在楼栋区位、楼层朝向、户型大小等方面都有所不同，价格有所差异也是正常的。
对于楼市每年二三月常常出现的小阳春行情，该业内人士表示，从目前市场走势来看， 2019年4季度眉山房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。所以总体综合来看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。
买房：依旧坚持按需出发
无论是政策层面的以“稳”为主，还是“房住不炒”长效调控机制的主基调，总体来看，2020年的眉山楼市，房价既没有大涨的环境，也没用大跌的空间。那么作为购房者，又应该作何选择呢？
在过去的2017-2018两年之间，楼市迎来了一波“红利期”，只要有房可卖，就会有人来买。在2019年末，中央经济工作会议定调楼市，未来仍然以平稳发展为主基调，大涨大跌的形势或许不会再有。熟悉眉山楼市的业内人士指出，2020年来了，告别了上一段“流量红利期”，这一阶段的楼市，品质和地段才是硬道理。
对于刚需一族而言，买房目的是为了满足“有其屋”的需求，不论政策如何调整、房地产市场怎么变化，并不需要特别挑选时机，只要资金具备就可以“先上车”。
而对于相对经济条件较好的改善型置业者而言，如今政策指向是支持真实的居住需求，这也就意味着改善型购房人群也能得到有效支持。改善型需求应该从多方面考量，地段、品牌、配套、户型的软硬件“一个都不能将就”。
不过，对于炒房者来说，或许不是什么良机，因为经过前几年的调价之后，买房想像过去一样大赚是不大可能的。当然，如果买房是出于资产保值的稳健型投资需求，那么就必须做好中长期持有的打算。
