俗话说，“三十年河东，三十年河西”。进入2019年，这句话在岷东楼市体现得尤为明显，因为楼市与之前相比出现了明显的两级分化。不仅万众期待的岷东楼市没有迎来大发展，就连已经开盘销售的楼盘卖得也是“不可言表”。那么，岷东楼市到底怎么了呢？
岷东新区效果图
快速发展的岷东新区现在怎么样？
说岷东楼市，就不得不说岷东新区的发展。而谈起岷东新区，眉山人肯定已经不陌生了。
岷东新区位于四川省眉山市区岷江东岸，辖96平方公里，其中，城市规划控制面积69平方公里，承载人口30万，起步区21.4平方公里，是按照“跨江东进、拥江发展”城市发展战略和“和谐、自然、人文的生活品质之城”的建设理念，于2011年9月设立的城市新区，规划用10年时间再造一座眉山新城。
如今已经过去8年时间，大部分人的第一想法肯定是：“现在买房还来得及不？”其实从岷东新区出来之后，笔者一直对岷东新区抱有迟疑态度。毕竟岷东新区不是天府新区，它的未来会怎么样，它还有哪些价值洼地，这都是值得商榷的问题。另外，就算是“天上掉下来的馅饼”，谁又能确定就一定能接得住呢？
前些年，在眉山市委、市政府的强力推动下，岷东新区发展迅速，特别是基础设施建设方面，先后修建区域内的多条主干道、滨江公园、樱花博览园等。随着基础设施配套的日益完善，岷东的教育产业发展也是蒸蒸日上。据了解，目前岷东新区已经有眉山职业技术学院、四川工商学院、四川城市职业学院、冠城七中、绵阳东辰学校等学校进驻。
2018年1月18日，在岷东新区招商引资项目集中签约仪式上，岷东新区又签下超级大单，与恒大健康集团雅堂集团等8个项目签约，其中，签约金额高达387亿元。按照这个发展速度，应该说岷东新区发展潜力应该是不可限量，然而进入2019年，岷东新区似乎沉寂了很多，鲜有的亮点也就是个别学校开学而已。
火得不行的岷东楼市怎么了？
还记得那是炎热的夏天，2018年6月20日，保利、碧桂园、旭辉、金辉、美的、中粮、华宇、龙光等众多大牌房企蜂拥而至眉山市公共资源交易大厅。此次，他们不为别的而来，都是瞄准岷东新区约435亩的土地。
最终经过激烈的加价竞逐，三宗地块全部成交，三块土拍成交结果可谓亮瞎人眼：其中18#地块，122.21亩，容积率1.5，起拍楼面价1600元/㎡，成交楼面价5560元/㎡，溢价率248%；19#地块，190.46亩，容积率1.5，起拍楼面价1700元/㎡，成交楼面价5637元/㎡，溢价率232%；20#地块，122.28亩，容积率1.5，起拍楼面价1650元/㎡，成交楼面价5479元/㎡，溢价率232%。
三块土地的成交，也让2018年的岷东楼市更是形成了六盘齐售的局面。包括兰溪、富力、龙光、观池、华宇等六大开发商均推出了自己的项目。
时过境迁，当初三宗土地楼面价均是5000+起，接近6000元/平米的项目，坊间纷纷预测，未来房价会是10000+起步的项目，房价并没有达到预期。
更有甚者，在今年3月，为了快速走量，一项目还推出了7000+的洋房价格，与楼面地价相差仅2000元左右，确实让不少人万万没想到。因为“面粉”贵了，“面包”反而便宜了。
有业内人士就表示，从一定程度上讲，这是违反常理的现象。“每平方米2000元，连建筑安装成本都不够。”有圈内人士介绍，一般而言，房屋主体建筑每平方米造价约为1300元，安装水电、消防等设施成本每平方米需要200元左右，另外还有道路管网、小区绿化等设施成本，核算下来每平方米建筑安装成本总计至少2000+元。
如今，2019年所剩无几，对于沉寂一年的岷东楼市来说，2019年取得良好业绩的希望已经不大，但仔细分析其背后的原因，不外乎三个方面，一是受眉山楼市大环境影响，尤其是在今年眉山中心城区推出了大量新项目的情况下，楼市的竞争更加激烈；二是面粉太贵，导致面包成本高，价格不具备竞争优势；三是配套依旧不完善，生活不便，也是很多人不愿意置业的主要原因。
华宇•锦绣府效果图
神话终结，想要卖得好还得产品“刚”
在购房中，我们常常会想房价越便宜越好，果真如此吗？
有业内人士就指出，高地价，低房价其实并不是好消息，如果一个项目不盈利，怎么确保打造出来的产品是好的？此外，虽然降价是一个高效的手段，但是虽快却不持久，很可能还会产生副作用。因为降价是会产生依赖性，一旦降了就只能再降，想再升回去，难！而且长此以往势必会改变盈亏平衡点，简单来说，就是降低产品的成本，这样无疑就会降低产品的品质。
由此看来，对于岷东的项目来说，如果靠价格战取悦市场，并不是长久之计。笔者以为，在目前房地产产品同质化日趋严重的当下，开发商的户型设计也不相上下，小区配套不相上下，看到这个楼盘，令人想起另外一个楼盘，甚至分不清哪个是哪个；另外，在服务和管理上也没有做到位。而未来房地产市场的竞争必将发展为优秀品牌企业之间的竞争，因而提高品牌意识、加强品牌建设、打造更优秀及差异化产品、提升品牌服务意识与管理水平，是房地产企业的不二选择。
用一句通俗易懂的话来说，要想突围，唯有靠品质和产品来“刚”。房企不仅要满足人们对现代居住环境的规划设计、住宅功能、物业管理、社区安全等诸多要求，还要提供品质高端、价格适中的产品和服务，帮助他们实现拥有一座家园、改善居住环境的梦想。只有这样才能未雨绸缪，赢得百姓的好口碑，最终赢得客户。
