从上世纪90年代港台电影风靡内地的时候开始，高楼大厦似乎就成为了城市的标志，城市之间最被人津津乐道的PK之一就是比楼高。
10年前，笔者请成都的好友来眉山，酒意微醺的朋友，指着门外的眉山城对笔者说：
“你们眉山好土啊，全是矮房子，跟成都相比就像农村！”
听了朋友对眉山城的这番评论，笔者瞬间觉得一顿饭喂了狗！但无语反驳！
Part1
十多年前，我们晒眉山城地标，翻来覆去感觉确实没有什么拿得出手的地方，稍微好点的地方也就老城区的宏远商城、小北街的那些矮房子。那时的我们多希望有一天，眉山也能生长出像成都那样的“森林”来，我们也能早日住上“洋气”的高层住宅。
十多年后的今天，眉山城已经是一片“森林”了，也有了近100米的高楼，大多数的眉山人也都已住上了高层住宅。
然而，很多住上高层住宅的朋友，心里却不踏实了。
最近一年来，一个楼市论调突然走红了。这个论调就是：“N多年后，高层住宅将沦为贫民窟！”
而近期，关于高层住宅的消息不少：
12月2日晚21：30左右，辽宁沈阳市浑南区SR国际新城住宅区一栋25层住宅楼发生火灾。好在，大火被消防及时扑灭，也暂无人员伤亡的消息。
起火点在5楼及以上外墙，火势从低层向高层迅速蔓延，仅仅6分钟，火势就窜到了顶楼，造成大楼的外墙体及保温材料出现掉落。
于是，不少买了高层住宅的购房者朋友担忧的告诉笔者：
若干年后，高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗？
Part2
随着城镇化的不断发展，城市人口不断增多，在城市住宅土地供应有限的情况下，30层及以上的高层住宅也越来越多。
虽然当前高层住宅是住宅的主流，但高楼住宅的硬伤却不少，这些硬伤多多少少为其沦为“贫民窟”埋下了伏笔。
1、使用电梯的风险
随着房地产的发展，高层住宅越来越多，而电梯质量却良莠不齐，近年来，电梯造成的人员伤亡事故更是屡见不鲜。
另外，高层住宅的电梯发生停电或故障，也将给住户生活造成极大的困扰，特别是家里有小孩和老人的，毕竟动不动让你爬30层楼回家不是一般人能接受得了的。
2、高楼火灾危害
由于高层住宅建筑结构的特殊性，火灾可以说是对高层住户生命安全最大的危害。
根据消防安全按照现有技术，各城市消防救援高度最高在20层，约60米的建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。
这些年，高层住宅火灾导致的伤亡和财产损失的事件不少，很大一部分事故可以说是极为惨痛的。
3、未来几乎没有拆迁的可能
我们都知道，在过去眉山城市的房子基本都是多层住宅，一般在6层，那么拆迁起来就比较方便，同时成本也不高。
而现在的高层住宅，动不动就30层以上，这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？
而动则30层的住宅，容积率高、密度高，未来拆迁，开发商得修多少层才能赚钱？50层还是60层？开发商还敢去拆吗？
4、电梯老旧后，维护和置换的费用非常高昂；
因为容积率高，住户多，高层住宅的电梯几乎都是长年满负荷运行，电梯老化得更快，随着时间流逝，各类故障、意外事故日渐增多，老旧电梯需要大量的维护费用，15年的使用寿命一旦到期，更换电梯更是一笔不菲的费用，几十万的费用，谁来出？谁又愿意出呢？
如今，在国内一些一二线城市，电梯停摆的老旧高层住宅已经出现了，未来这样的住宅只会有增无减。另外，高周转行情下盖的房子，电梯能否用到15年都还值得怀疑。
所以，笔者以为，高层住宅在未来N多年沦为“贫民窟”也不是没有可能的。
Part3
那么，问题来了，高层住宅这么多的硬伤，那我们还买不买呢？
首先，我们有选择吗？对头，大多数人根本没得选，目前楼市供应的住宅还是以高层住宅为主。
现在城市地少人多，买得起洋房和别墅的毕竟是少数，而高层住宅的房价相对洋房叠墅还是温柔得多。在房价持续高涨的情况下，刚需有房就烧高香了，那还有心思去考虑10年或20年后的房子变成啥样呢？
其次，高层住宅也有不少的优点。比如：采光好，视野开阔；远离地面的噪音，居住相对更安静；居住的费用（物管费、停车费等）相对比较低。
“当下都过不好，还谈什么未来！”，
对于“贫民窟”论调，用眉山资深刚需隔壁老王的话来说，以后究竟怎么样谁会知道？
老王的话或许道出了大多数刚需的心声，“贫民窟”论调也许是我们杞人忧天了。
不过，在我们的能力范围内，提前未雨绸缪，把命运的主动权尽量握在自己的手里，总归是好的吧！不然，等到真成平民窟的时候我们再来行动就被动了。
对于“贫民窟”论，朋友们有何看法，欢迎大家积极留言讨论。
