八个关键词，读懂2019年眉山楼市

波澜起伏的2019年即将与我们告别。在这一年里，不论是房企，还是购房者，只要你身处眉山楼市，都不得不面对这个巨大的变局。固有常识被颠覆，生存环境被改变……

这一切看似很远，其实都真切地发生在我们每一个人身边。

今天，小编找出了八个关键词，和大家一起回顾这个2019。

1、寒流之下抱团取暖

从最初的各自为战、互相竞争，进入2019年，越来越多的房企开始选择“联姻”合作。房企之间或房企与其他公司之间的强强联合俨然已成为时下房地产市场的一大特有的现象。

这种抱团取暖主要体现在三个方面：联合开发、为联合拿地、联合营销。

正所谓“没有永远的朋友，仅有永远的利益”，无论出于什么原因，房企之间强强联合的趋势已越来越明显。其实联合开发的项目，更有利于“博众家之长”。因为如今的眉山房地产市场正由高速增长逐渐进入平稳发展期。出于企业发展的需要，联合拿地、合作开发正成为房企的又一个‘生存之道’。”尤其是土地市场，与其你争我抢、哄抬地价，倒不如和同行之间整合资源、共享有限的市场蛋糕。通过联合的方式拿地开发，房企除了告别“孤军奋战难自保”的局面，还具有分担市场风险、提高市场份额、避免恶性竞争等多重优势。可以说，房企间强强联合、实现共赢是大势所趋。

2、渠道横行楼市，用之？恨之？

“美女看看这里的房子，景观大房，巴适得很。”“某某区域，低密度洋房。”“参加看房团，最高可得1万元购买优惠。”……

这一幕幕的场景，似乎很多次出现在我们的生活中，尤其是进入2019年，楼市竞争加剧的时代，这也就是是所谓的渠道。而据不完全统计，在眉山，不少开发商的账面上，现在至少有一半左右的房子是通过渠道卖出的。有的项目甚至全部卖给了渠道。

伴随渠道营销的地位提升，渠道营销可谓是一把双刃剑。开发商对它的依赖有多大，它的利刃就同样有多强。如果在窗口期冲刺，高点位的确能带来一些效果，但如果依赖渠道，都上了渠道，最后的结果其实只是行业多了几个点的成本。而这些成本最终都会不明不白的转嫁到购房者身上。

3、房价：疯狂飙升到理性回归

房价的每一次起伏，都会牵动无数购房者敏感的神经。房价涨，意味着购房者“一年又白忙”；房价跌，意味已经买房的业主将“损失惨重”。

回顾2019年的房价，用一句来说总结就是“高开低走”。前些年眉山楼市供应持续短缺，加之成都严格的限购政策的情况下之下，房价一路飙升，从2016年初的均价5000元/平方米左右，到2018年底新建商品房成交均价来到9000元/平方米。

进入2019年，持续飙升了两年的房价终于停下了它的脚步，陷入了回落。这个回落主要体现在两个方面：一是新建商品房和二手房的成交均价都出现了下滑；二是在去年计划所有新建商品房成交价格高企，有的甚至出现10000+的情况下，今年楼市出现了部分6000+，5000+。

究其原因，最为根本的是购房者理性回归。我们的说的购房者回归理性，不是因为购房者有多爱思考，而是房价逼迫他们不得不全方面考虑。

楼市向来有买涨不买跌之说，尤其的是在房价疯狂上涨之时，手头有闲钱的人都想进去一方面保值，另一方面说不定还可以赚点小钱。但是当房价持续上涨到高位，甚至个别项目毕竟成都房价的之后，很多购房者不得考虑房价是否来到了天花板，上涨空间究竟还有没有等诸多问题。

4、再见，成都炒房客

在“房子=财富”的认知下，不乏对房子趋之若鹜的炒房客，甚至不惜在市场火热的时候利用金融杠杆囤了大量房产，身体力行着“给我一个杠杆，我可以撬动地球的房价”的信条。

而作为离省会成都最近的眉山，近年来随着天府新区的强势崛起自然受到了来自成都炒房客的关注。尤其是自2017年成都陷入最严限购期的时期，诸如不少眉山的房地产项目纷纷把广告、营销做到了成都。大肆的宣传，确实也给眉山楼市带来了大量的成都购房者，曾经一度外地购房者占到总体的35%以上，而其中以成都购房者为主。

然而好景不长。进入2019年，来眉山置业的成都炒房客明显减少。原因很简单，宁要大城市的一张床，也不要小城市的一套房。就前景而言，炒成都的房明显比眉山更具优势。

5、万科，以神一样的速度助推崇礼崛起

历经重重打磨与淬炼，9月7日，万科眉州文化村盛大开盘，现场人头攒动，热闹非凡。万科文化村的开盘由此开启了眉山楼市的一个时代，即崇礼新城片区的迅速崛起。

崇礼新城是眉山市政府倾力打造的新城区，位于岷江中游东岸线黄金地带，东临蟆颐堰，西濒岷江一桥，南与中国泡菜城唇齿相依，北临蟆颐观，和岷东新区首尾相连，西南片与东坡湖遥相呼应，将形成独特而美丽的半岛风貌。

崇礼新城建设项目主要包括金融超市、风情商业街、精品酒店、购物中心、智慧成熟生活区等，还要重点打造桃湖、月亮湖、苏湖三大湖泊。未来崇礼新城将成为集金融、现代商务、休闲娱乐、购物等众多业态于一体的现代城市综合体。

前些年，关于崇礼新城的建设也一直在进行，但并没有引人关注。而眉州文化村的亮相把崇礼新城从幕后推到了台前，让人一下看到了崇礼新城的活力和前景。

万科眉州文化村效果图

6、大楼盘扎堆北部新城，新板块，新势力

每隔几年，在眉山地图上，总有一个板块的温度要率先灼热起来。

最早是湖滨路；接着是岷江大道；再有是眉州大道；前几年则是东坡岛。近年来，在眉山城市的热点轮换中，一个超越板块概念的城市区域突然发力，而这一次是一个百万人口大城市的城市级机会，它就是眉山城北片区。

前些年，眉山城北一直处于不温不火的状态，以至于虽然城北出现了部分诸如旺达广场之类的大项目后，大多数人对于城北的印象仍是城市边缘地带。熟悉眉山楼市的业内人士指出，不仅如此，前几年城北虽然发展迅速，面貌改善也很大，但其仍然有不少土地闲置。

俗话说，“三十年河东，三十年河西。”2019年，眉山北部新城成为了眉山楼市当然不让的热点区域。恒大、碧桂园、领地、旭辉、万景等知名房企纷纷布局。城北楼市目前形成了恒大悦府、碧桂园天誉、领地兰台府、领地观江府等“13强争霸”的态势，每个项目都各具特色。

这些项目的出现，不仅拓宽了眉山城市边界，也为区域的发展带来新的生机，未来区域的发展值得期待。

领地兰台府实景图

7、百强房企纷至沓来，与本土力量各领楼市半壁江山

恒大、万科、碧桂园、保利……2019年，国内地产大鳄纷纷“杀”入眉山，而眉山也由此进入了一个“大象起舞”的季节。

在大企业的竞争中，我们欣喜的看到以玫瑰园、万景等眉山本土房企依旧坚持在自己的节奏在眉山有条不紊的开发，呈现出各领风骚的局面。但是我们也可以发现不少本土中小企业的相继退出。

在楼市逐渐洗牌的过程中，不少中小房地产企业熬不到“春天”，形势所迫的退出，是基于社会专业化分工，在业务上有进有退、有取有舍的明智之举，谁进入这个行业都赚钱的战国时代已经过去。楼市游戏规则在改变，他们的退出，以及大企业的进场，在保障购房者权益的同时，也会促进楼市的健康稳步发展。

碧桂园天誉效果图

8、土地，依旧很火

俗话说，面粉的价格决定了面包的价格。作为房地产行业的“面粉”，土地价格则是房地产行业的晴雨表。

2019年，眉山先后进行了多场土拍，而令人印象最深的还是，7月10日，那一场，总共5宗土地，耗时4个多小时，单宗土地更是多达159轮竞价的土拍。当天，五宗土地其中有四宗分别被万景、华瑞、兰溪、金府等四家眉山本土房地产企业收入囊中。

从这些土拍中，我也可以看到，虽然进入2019年眉山楼市的新项目不少，但开发商们对眉山楼市的投资热情和前景也是十分看好，这才造成了每次土拍必火的场景。

看完2019年楼市的八大关键词，今年这一年的波澜起伏都展现在了我们面前。

在从严调控的大背景下，有的人笑得合不拢嘴，有的人哭到哭不出声，房企、地方政府和购房者，不同的身份，不同的角度，就有不同的心情。

那么，你的2019关键词是什么？

接下来的2020年，你希望楼市的关键词是什么？

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