老铁告诉你,年底的买房省钱的两大绝技!

2019年,或许你已经偷偷埋下买房的坚定目标

给 ta 一个安心的家,一个温暖的依靠

2019,也许你已经暗自瞄准好几个项目

准备年末就入手

可到了真正决定下手这一天,焦虑又来了! 

现在入手能买到最划算的房子吗?

首次买房不懂行,跑房地产市场一脸懵?

就算置业顾问拿出了最实在的价格?能相信吗?

买房子是一项开支比较大的事情,很多人在购买房屋的时候都有过想要节省成本的想法,只不过不知道该从什么地方下手罢了,也有一些朋友会在购买房屋之前跟身边的朋友取取经,了解一些他人购买房屋的省钱技巧,如果能用上的话,多多少少都能节省好几万的费用。今天小编就来讲讲,年底买房省钱的两大绝技。


年底的买房省钱的两大绝技


瞄准“真”特价  避免落入低价陷阱


不管是新房还是二手房,在房产交易市场中存在着各种各样的房产类型,但特价房长期存在于房地产销售中,并成为不少项目吸引购房者关注的不二法宝。但是特价房对于购房者而言也是存在一些风险的,购房者在购买特价房的时候需要注意了解清楚,那么特价房能不能买?购买特价房存在哪些问题?


1、特价房能不能买?

很多开发商在出售房屋的时候,都会推出一些价格比较低的房屋,这样的房屋一般会被称为特价房,特价房也可以是开发商的一种销售手段,基本上很多楼盘都会存在几套特价房。如果购房者在买房的时候想购买特价房的话也是可以的,但是买到的是什么样的特价房还需要根据购房者自己来决定,在购买特价房的时候,购房者一定要注意购房合同上的价格,看看该房屋是否真特价。


年底的买房省钱的两大绝技


2、特价房存在哪些问题?

产权年限短

不同的房产类型产权年限不一样,一般来说,普通商品房的产权年限都应该是七十年,但是有些开发商会将商业产权的房子作为特价房来出售,对于购房者来说商业产权的房屋优势是面积小、总价低、位置大都不错,但是产权年限只有四十年。另外商业产权的房屋不管是在水费还是电费上居住者都需要花费更多的钱,而且很多商业房屋是没有安装天然气的。

烂尾房

有些特价房可能会出现烂尾的风险,因为特价房是在开发商搞活动的时候推出的,而开发商一般不会做亏本的生意,购房者要注意这些房屋是否为烂尾房。这就需要购房者注意查看开发商的相关手续是否齐全,了解开发商的资质情况,避免一些资质不全的开发商把一些有问题的房屋作为特价房出手让购房者上当。

采光通风差

特价房可能是通风采光效果比较差的房屋,因为现在的房屋大多都是高层住宅,因此对于采光和通风有一定的要求,一般底层或者顶层的户型比较难出售,因此也就容易变成特价房。

周边环境差

很多特价房,还有周边环境差的缺点,比如说一些靠近社区垃圾站、变电所、马路或者加油站的房屋,会被开发商当做特价房来出售,虽然在户型上购房者看不出有什么不同,但是在入住以后会发现周围的环境存在这些缺点,这对于居住来说是很不安全的,购房者在实地看房的时候,可以去周围看看环境如何以免入住后出现后悔的情况。


3、常见的几种特价房

楼盘首次开盘

几乎所有的楼盘都会分几期开发,而且会一期比一期贵。首次开盘,开发商为了赢取好的市场反应,优惠力度一般会比较大,整个楼盘在定价时,也会把首开的楼座定的最低,置业顾问经常说的一句话:首开必特价!就是这个意思。买到首次开盘的房子,大可放心,除非整个市场环境非常不好,否则开发商不会轻易降价的。


年底的买房省钱的两大绝技


年底买房最合适


每年的12月,你会发现各大楼盘都在调整优惠力度,全力促销售。每年年底,是各大公司冲刺销售额的时候,完成全年任务,高层领导年终奖丰厚,完不成,走人的额可能都有。所以,这个时候,买房非常合适。

春节前后买房

对于三四线城市,春节前后,开发商会推出“返乡置业”等一些优惠活动,目的是吸引在一二线城市上班,假期回乡的年轻人。因为假期时间集中,过了假后年轻人很少在家,所以这个时间开发商一般会把价格做到最低,促成短期成交。

尾盘

尾盘是指一个楼盘接近尾声,没有多少房源了。这个时候开发商为了尽快回笼资金,减少人员支出,会将所剩房源特价处理,当然也有可能房子楼层,位置不是特别满意,不过也正是如此,价格才特别合适。

团购

开发商集中开盘时,会针对一些大型企业、集团、机构做一些团购活动,会比散客优惠,这时候,你需要咨询你的置业顾问,并搞好关系,争取到团购名额。但是,就目前市场而言,团购被很多项目用作吸引购房者的手段之一,所以到底是不是真优惠就要仔细分辨了。


年底的买房省钱的两大绝技


中介不可怕  合理利用省房钱


前些年,房地产广告铺天盖地,哪哪都是,几大门户网站的房产频道,点击进去也全是闪瞎双眼的各色广告页,但是近两年,开发商目前的卖房模式已经做了调整。

如今开发商怎么卖房?开发商很少自己去成立售楼部销售自家房源,一般都会请代理公司负责楼盘的营销工作,随之而来诞生了一个新的行业叫渠道分销,渠道分销商们会和售楼部签约,揽客成交会有佣金奖励,这里有一点利于购房者的是,走渠道分销客户的项目成交均价要普遍低于自访客户,购房者从渠道分销商那里总会拿到不小的优惠,一般都是团购价,而且还能通过渠道分销商享有提前选房、提前获知更多楼盘信息的好处。

当然,通过渠道分销商买房也有相对应的弊端,比如渠道分销商会为了促成交拿佣金而欺瞒客户,努力逼迫客户成交等,而且有一些渠道分销商为了忽悠客户购买与自己签约的分销楼盘,也会故意提供给购房者错误讯息,耳根子软的客户就会跟着分销渠道商走。

不过,对于购房者而言,既然开发商把房源和优惠都给了中介渠道,那么我们是不是可以合理利用这一点呢?当然可以,既然房子售价存在较大的弹性空间,同一楼盘,不同的购房者或许会得到不同的报价,那么怎样才能从渠道商那里拿到底价呢?

“购房者买房一定要学会讨价还价。”熟悉眉山楼市的业内人士坦言,首先不要表现出买房的迫切心情,也不要受渠道商催促的影响,一定要头脑冷静,多挑房子的缺点。渠道商带你看房帮你解决疑问的过程中,也会帮你多争取。所以,不但要了解楼盘各方面的品质,还要对比周边其他项目,做到心中有数。


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