快来看看,未来还有哪些因素将影响眉山楼市发展?

转眼间,楼市的金九银十传统也即将要过去。在这波传统旺季里,虽然楼市并没有出现大幅上涨,但通过各种营销活动,以及让价促销,不少项目还是取得了不错的销售业绩。而由此也可见眉山市民强大的购买力。本期,我们就一起来聊聊购买力,看看眉山楼市的潜在购买力究竟有哪些?

聊这个话题之前,我们先来看看什么是购买力?购买力顾名思义即是取得收入之后购买货品和服务的能力,在一定程度上可以反映居民的消费水平和社会生产力。横纵对比眉山的各项发展因素,小编认为以下四个方面刺激着眉山楼市的潜在购买力。


眉山楼盘实拍图


NO1城镇化发展

以前叫城市化,现在叫城镇化,不过无论叫什么,总归就是一句话:把农村的居民吸引到城里来买房置业生活。

2015年,眉山被列入第二批国家新型城镇化综合试点市。虽然时间过去了足足4年,但从统计数据来看,目前眉山的城镇化仍然较低,还有较大的提升进步空间,尤其伴随着眉山城镇化进程的日益加快,届时还将会有大量人口进城落户,带来大量的购房需求,潜在购买力强劲。

与此同时,近年来,眉山也加大力度加强交通、医疗、教育、文旅等各项配套设施的修葺完善,奋力建设环成都经济圈开放发展示范市。尤其是近年来苏洵公园、苏母公园、苏辙公园、东坡城市湿地公园、东坡竹园等一大批城市文化主题公园的建成投入使用,在一定程度上彰显着眉山城市宜居属性的快速提升,让眉山得到了更多青睐,吸引着更多本市及外市的购房者前往置业。

同时,天府新区的大发展不仅吸引了众多家企业落户,还提供了众多工作岗位,带来大量的产业人口,聚集新的人流量,而他们中很多都会选择在眉山定居,这也是眉山楼市潜在购买力的重要组成部分之一。


眉山楼盘实拍图


NO2 拆迁改造

旧城改造是城市化升级的必然选择,不仅能改变城市旧貌,推动城市更新换代,还是一种缓解市区“地荒”、拓宽城市版图的重要手段。

眉山的旧城改造工作取得了累累硕果,前些年还因货币化安置受到各级领导的表扬。如今,货币化安置依旧拆迁安置的主流,而这必将大大刺激了楼市需求,拆迁的范围越大,购房需求就越旺盛。眉山的拆迁改造计划,将为眉山楼市释放大量的潜在购买力,甚至会直接催生一批手握重金的购房大军,为市场提供强劲的消费支撑。


N03改善型需求

改善型需求是楼市的主力军。因为眉山楼市发展的时间比较短,这一点前些年在眉山并没有体现。然而,伴随前些年购房人群生活水平的提升,已经收入的增加,换房改善居住环境也被提上了议事日程。

而尤其是随着前些年,全面二胎政策的开放,不只是改变了今后人们的生活方式和家庭结构,也改变了地产行业。随着家庭多子化成为趋势,在眉山以首次刚需置业为主的市场格局中,改善型置业市场将会有一定程度的扩张,逐渐成为支撑楼市上涨的重要力量。

市场=人口+购买欲望+购买力,对于二胎家庭来说,“首改”产品对他们而言将成为刚需,三房、四房则将成为市场上具有真正意义的改善型产品。人口基数变大,家庭结构变多,改善型需求的增加或将成为刺激眉山楼市潜在购买力的又一主力点。


眉山楼盘实拍图


NO4 刚需购房者

买房,现已成为当今无数个家庭的头等大事,“一人买房,全家出动”这在中国当前社会经济环境下已是个常态。当前,眉山依旧有一部分比例的人口暂无自有住房,而这部分人群都属于眉山房地产市场潜在的刚性购买力,未来或将成为眉山楼市的置业主力军。

近年来,在全国楼市风起云涌的楼市环境下,眉山楼市大体趋向“稳中发展”的态势,市民们的购买力较旺盛。未来,伴随着眉山城镇化进程加速,拆迁、改善等需求大大增多,或将进一步激发市民们的潜在购买力,促进楼市发展繁荣。那么,你们认为还有哪些因素刺激着眉山楼市的潜在购买力?


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