从2016年开始，眉山楼市供货量突然猛减，在全国均在去库存的情况下，眉山楼市逆势而上，个别项目甚至出现开盘即日光的盛况。2017年和2018年楼市经历了较好的两年，在房价飙升的情况下，成交量依旧维持高位。然而，进入2019年，随着房价来到高点，以及购房者被逐步消耗，加之推盘数量的猛增，眉山的房地产市场正在走入买方市场时代。
时代不同了 买方说了算
进入2019年以来，大多数的房地产开发商会发现：房子不像过去两年那么好卖了，钱也不像从前那么好赚了。人们都处在一种迷茫状态之中，为什么在一片大好形势之下，房地产市场却低迷了呢？
其实，对房地产市场稍有了解的人都会发现，房价在过去两年时间，几乎翻了一番：到了2019年初，眉山中心城区的平均房价上涨惊人达到了8000元/平方米左右。而同期的居民收入增速却远远落后于房价的增长速度，房价即将超越购房者所能承受的边缘，因而就不可回避地出现了房地产市场低迷。
2019年，也有个别项目处于热销之中，比如领地的蘭台府，但同期更多的项目处于比较尴尬的境地。房地产由卖方市场向买方市场转变似乎呈不可逆转的趋势。同时这些热销的项目也代表了最受购房者欢迎和认同项目，其成功的核心在于项目分别满足了不同层次的购房者的需求。市场经济发展的经验告诉我们，只有符合购房者实际需求，同时符合他们承受能力的产品，才有可能被市场所接受。
总供给猛增 总需求稳定
虽然眉山房地产市场起步较晚，但通过近些年的发展我们会发现，实际上卖方主导地位在一直弱化，购房者的有效需求也被越来越多的开发商重视。从近年来房地产市场的发展过程中，我们也能感觉到一些这样的变化，这也是购房者愿意看到的局面。
再让我们来看看，去年上半年和今年上半年全市房地产完成开发投资情况，据不完全统计，今年眉山房地产完成开发投资约180亿元，同比增长53%。然而，由于眉山城市规模有限，在供给量迅猛增长的同时，有效需求却保持着一个比较平稳的速度，这也势必导致由卖方市场转向买方市场。
那么，这样的楼市环境下，眉山楼市又是否进入到“买方时代”？
对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示：“这个讲法是对的，楼市可能是进入了一个坡底。我们所谓的买房眼光，是在一个合适的时间段里面，你能不能买到一个合适的房源。而除了价格之外，我们更要关注的是有没有选到合适的产品，合适的地段，户型比较好的楼盘等等。如果把今天的房子放到明天去选，我们还能不能选到？”
开发商着急 购房者从容
面对市场的转变，最心急的当数开发商：首先是购房者对期房的认可度降低，除此之外是购房者对居住品质要求的提高。然而，最让开发商头疼的还不是消费者的需求层次变化，而是现在激烈的市场竞争。
从目前眉山房地产市场的情况来看，供应量一直高于销售量的增长。房地产投资仍然保持高速增长，竞争越来越强，这就给开发商造成了巨大的资金压力。更可怕的是，一旦这些房子2—3年以后仍然销售不出去形成尾房，就会进一步增加销售的难度，造成资金问题。
面对上述不利局面，开发商必然采取有力的措施，或不断提升项目，或不断增强自身竞争力，为广大购房者提供高品质的产品。
但是从另一角度来看，这种买方时代，对购房者是十分有利的。面对市场的大量供应，购房者可选择的余地加大了，无论是高层电梯、电梯洋房还是多层洋房等，未来将有越来越多的产品能够满足不同层面和不同需求的购房者要求。
所以综合上述变化，我们可以发现一切都向着有利于购房者方向发展。尤其是对于眉山购房者而言，下半年眉山中心城区无论哪个区域均有新房在售，且不少区域新房数量还较大。未来眉山楼市转向何方我们不敢妄下定论，但从目前来看，近半年的情况来说，购房者一定不要缺心眼，被置业顾问即将卖完之类的话术所忽悠，一定要刚得住，因为或许下个时期就是拐点。
