7月10日，一场硝烟弥漫的土拍大战在眉山打响。5宗土地，耗时4个多小时，单宗土地更是多达159轮竞价，其热闹程度可见一斑。更引人关注的是五宗土地其中有四宗分别被万景、华瑞、兰溪、金府等四家眉山本土房地产企业收入囊中。
一位业内人士这样形容，“此次土拍让人大为振奋，尤其眉山本土开发商的集中发力。”很明显，外来房企大鳄的强势抢地，让眉山本土开发商倍感压力，此次土拍可谓是眉山本土开发商的强力反击，由此在北部新城区拉开了一个外来企业与本土房企PK竞技的大舞台。
五得其四，本土房企集中发力
“啪！”伴随着拍卖师棰子敲下时的清脆响声，眉山中心城区五宗土地拍卖尘埃落定。耗费4个多小时，单宗地最多达159轮竞价，5宗住宅用地全部成交，总面积约589亩，成效总额达24.56亿元。
土拍现场，S-2号地块由四川万景房地产开发有限公司竞得，成交价6.81亿元，亩平443.6万元，楼面价3327元/㎡，溢价率47.7%。S-6-1号地块由眉山华瑞房地产开发有限公司竞得，成交价3.725亿元，亩平378万元，楼面价2835元/㎡，溢价率22.9%。S-6-2号地块由眉山市兰溪房地产开发有限公司竞得，成交价4.36亿元，亩平431万元，楼面价3236元/㎡，溢价率40.6%。S-4号地块由成都和瑾企业管理有限公司竞得，成交价4.34亿元，亩平359万元，楼面价2154元/㎡，溢价率20.9%。S-5号地块由眉山市金府房地产开发有限公司竞得，成交价5.325亿元，亩平463万元，楼面价2782元/㎡，溢价率56.6%。
回顾近几年的土拍，尤其近一两年的土地拍卖，作为每次参会，但又拍不到地的陪衬，本地开发商可谓沉寂了太久太久，甚至一度让人担忧在外来房企强势抢地的情况下，本地开发商是否还有能力拿地，或因为没有土地而退出眉山市场。
五取其四，这是一场久违的本地开发商的“胜利”，同样意义非凡。因为它不仅是一场本土房企与外来房企的较量，同时也是一次力量的展示，意味着本土房地产企业的奋起发力。
房企PK，谁将掌握眉山楼市话语权？
土拍获胜，是否意味着本地房企可以高枕无忧了呢？
当然不是。近年来，眉山本地的地产在全国风生水起。以万景、阳光为代表的向外扩张的眉山地产开发商，在各地推出的楼盘都震动了当地楼市。同时，而随着眉山开发企业的走向全国，越来越多的外来企业杀入眉山，推出极具竞争力的项目。
我们看到，在眉山楼市中，更多活跃着的是恒大、万科、碧桂园等为人们所耳濡目染的外地房产巨头。与往年外地房企单打独斗、零散推盘相比，今年在眉外企已形成整体较大规模推进的势头，正以不容阻挡之势欲横扫着眉山楼市。
“此次土拍竞争，只是外企入驻眉山和眉山房企之间的一场较量，未来随着项目的面市竞争将更加激烈。”笔者以为，尤其是目前这个片区已有恒大、碧桂园、领地、万景等房企的项目，随着此次五宗土地的推出，区域竞争将更加激烈。
而在与外企较量中，眉山房企更多的是学到他们先进的开发理念，进而将从中受益，发展壮大。当然，未来也不排除一些实力弱小企业将会退出开发，或转入边远区域以及其他省份二、三线城市。
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